Közös tulajdon ház, mint egy részvény, eladni és bérbe, részvény, magyar Ügynökség

„Túsz” közös tulajdonú lakás és házak többnyire azok, akik örökölt ingatlan akár a privatizáció. Két társtulajdonosok gyakran begyulladnak komoly vitát is, sőt az igazi dráma.

Milyen módszereket lehet használni, hogy a konfliktusok megoldása a jog és hogyan lehet a legjobban működik a gyakorlatban? Ez - a következő kérdés rovatunkban.

Gyakran előfordul, hogy az első és a természetes vágy, hogy a társtulajdonosok - kap a szög: maga a lakás, vagy otthon. Jogilag ez is megoldható több módon.

A fő és legnépszerűbb opció - meghatározó nagyságrendű helyiségek használatával (alapján 1. bekezdése 247. cikke a Ptk). Ideális esetben ez a békemegállapodást a társtulajdonosok: aki tartozott, melyik szobában. Megjegyzés: közös területek - konyha, fürdőszoba, folyosó - minden esetben maradnak közös használatra. Ahhoz, hogy biztonságos, a megállapodást az eljárás, hogy használja a lakás (ház) közjegyző által hitelesített.

Ebben az esetben, előállíthatjuk egy váratlan fordulatot a legtöbb polgárainak. A Bíróság a döntés, hogy hol és kik élni egy közös lakásban fogják irányítani nemcsak a méret a részesedés az egyes társ-tulajdonos, hanem más körülmények között. Különösen - a bérlők szex, családi kötelékek, gyermekek jelenlétében, stb Ügyvédek szeretnék idézni egy tipikus példa: a meghatározása az eljárást egy három szobás lakás, ahol ½ részesedése családjába tartozik a két házastárs és társtulajdonosa ¼-egyedül. Párok bíróság, mint általában, kiosztja használni egy szoba és egy másik kiosztja az egyes egyének. Ebben az esetben a közüzemi költségek, a vagyonadó és egyéb kifizetések mindig esik egyenes arányban a méret a részesedés az egyes tulajdonostársak (a Szerződés 249. cikkével összhangban a Ptk Magyarország).

Ezek a jellemzők azzal a ténnyel magyarázható, hogy ebben az esetben ez egy kérdésnek az eldöntése, hogy használja-e a közös vagyon, amikor szükség van a lehető legjobb módja annak, hogy vegye figyelembe az érdekeit valamennyi dokkoló tulajdonosok, megőrizve a teljes életterét.

„Véglegesen és visszavonhatatlanul”

A polgári törvénykönyv (252. cikk, 1. bekezdés) is rendelkezik a lehetőséget „részlege ingatlan közös tulajdonban a résztvevők közötti.”

Ebben a helyzetben az új tulajdonságokat képződnek. Vagyis, elméletileg, például egy két hálószobás lakás, a két társtulajdonos a felosztás után válhat az egyedüli és teljes tulajdonosa egy szoba (azok számára, akik kevesebb élettér, támaszkodtunk több pénzügyi kompenzáció).

A gyakorlatban, ha az egyik résztvevő a részvény tulajdonjogát kéri, hogy fordítsanak a részét természetben, a bíróságok fenntartása érdekében egy lakás, általában dönt a pénzügyi kompenzáció arányos aránya a mennyiség (a 3. pont szerinti 252. cikke a Polgári Törvénykönyv Magyarország).

És ha ez nem lehetséges, az összes sodolschiki akarja elhagyni egyszer és mindenkorra, hogy nem fizet pénzt egy időben, a szakértők azt javasolják, mint a legtöbb nyerő ki eladó lakások egy későbbi szakaszban a bevételt.

Azonban ebben az esetben is érdemes szem előtt tartva, hogy ez egy fontos árnyalatot.

Eladó: Hogyan nyereséges?

Tapasztalt ingatlanirodák mondani: társtulajdonosok sokkal jövedelmezőbb eladni egy lakást együtt egy egész, ahelyett, hogy eladják a tét a jobb egyesével. Az átlagos piaci részesedése ár alacsonyabb a költsége ház, részeként értékesített az egész lakást, 15-25%.

Ennek az az oka, hogy amint lehet érteni a fenti magyarázatok és példák a felvásárlónak érdeklődését az ingatlan jobb számíthat sok vita, a bíróságok és más nehézségek a használata a beszerzés. Míg az új, független lakás tulajdonosa körülbelül ezeket a nehézségeket, és nem lesz hallható slyhom.

A gyakorlatban gyakran felmerül a kérdés: mi van, ha két vagy három sodolschikov kész dolgozni nyereségesen eladni egy házat, és az egyik veszélyességének vagy más módon tiltakoznak? Ügyvédek javasoljuk a következő kimenetet: forduljon a bírósághoz való hivatkozással 2. rész 4. pontjának 252. cikke a Ptk. Idézzük: „Abban az esetben, ha a tulajdonos a részvény jelentéktelen, akkor lehet, hogy nem igazán kell különíteni, és nem jelentős az érdeklődés a közös tulajdon, a bíróság, és ennek hiányában hozzájárulásával a tulajdonos köteles a többi résztvevő a közös tulajdon fizet kártérítést.” Ez azt jelenti, hogy ilyen esetekben a bírói gyakorlat hajlik arra gondolni, hogy egyszerűen kicseréljük a részesedése a „protestáns” arányos pénzbeli kártérítést.

Ez lehet akár az összeget, amelyet úgy értékelte volna maga a megosztás a külön értékesítését, vagy annak egy részét a költségek ház, az arányos részét az értékesítés egy egész lakás (melyik lehetőséget választja, a bírók döntenek másképp).

Ennek eredményeként, a másik társtulajdonos, még fizet kártérítést, megőrzik teljes ház, amely lehet értékesíteni a lényegesen nagyobb hasznot.

Ha azonban szükség van eladni a részesedését a tulajdonjogát a lakás, a következtetést az üzlet kell emlékezni elővásárlási, amelyek a másik társtulajdonos. Az, hogy a termék megfelel e az egyszerű szabályt festett 250. cikke a Ptk.

Hogyan átadni, vagy regisztrálni az új bérlők?

Ezért, mivel a bérleti szerződés az egyik szoba és a check-in az új lakók, majd regisztrációs ( „regisztráció”) megengedettek törvény alapján csak az érintett írásbeli hozzájárulásával összes társtulajdonos. Az egyetlen kivételt nem tesz kiskorúak: ők minden esetben hagyjuk, hogy átjárja a lakóhely, a szülők anélkül, hogy bárki beleegyezése alapult 70. cikke a lakásügyi törvénykönyv Magyarország és a normák a családjogi törvény Magyarországon.