Jellemzők akkreditációs épületek bank jelzálog

A valóság a modern élet Magyarországon olyan, hogy a többség az eladott ingatlan megszereztük a jelzáloghitelek. Ebben a tekintetben a Magyarországon évente kiterjesztését a lakáscélú hitelek piacán figyelhető meg. Ezen kívül egy sor törvényt, amely hatékonyan megvédi a hitelfelvevő és a bank, jelzáloghitelek. Mivel az utóbbi időben a legtöbb szerzett lakáscélú jelzáloghitel érvényes az új épületek, ez nagyon fontos kérdés az akkreditáció új épületek bankok.

A jelentősége ennek a cikknek közvetlenül kapcsolódik az előző részben a honlapunkon ebben a témában - főleg jelzálog lakás. Az is kívánatos, hogy olvassa el a kockázatokat, ha vásárol egy lakást egy új épületben.

Pledge a jelzálog formájában lakások az új épületek

Ellentétben jelzálogjog második otthonok, amikor a bank biztosítékként jön már készen áll, és a likviditási lakás (azaz, hogy könnyű eladni ebben az esetben), az új épületek esetében a bank fedezetként nem megy kész lakást, de csak a jogot, hogy azt állítják, hogy ez (vagyis a bank válik résztvevője közös építése). Ez, mint mondják, a bank nem kap „csapdába” ugyanabban az időben, meg kell tartani a különböző ingatlan építés alatt ellenőrzés felmérni az esélye, hogy a közeljövőben, ez a tulajdonság még építés alatt lesz kész ház, különben a bank kockáztatja, hogy elveszíti a tárgy fedezet. Ez azt jelenti, hogy ki kell akkreditáció épületek.

Ebben az esetben a lakás jön egy ígéretet, hogy a bank csak akkor, ha elkészült, és letette az állami nyilvántartásba.

kockázatokat a bank, ha csinál egy jelzáloghitelek új épületek

A kiadott jelzáloghitel egy lakást egy új bank az igazi kockázatok azzal a ténnyel, hogy a fejlesztő nem lesz képes, hogy mivel a különböző körülmények között teljes a ház, add meg működését, és regisztrálja van benne lapos (csak az összes ezeket a lépéseket a bank biztosítékként kaphat likviditás lakás). Ugyanakkor gyakran problémák merülnek Rosreestra - kész ház lehet ebben a „pokol tornácán” állapotban több éve.

De a bank, van néhány előnye biztosító jelzálogjog lakások az új épületek -, míg a lakásépítés általában az érdeklődés ezen jelzáloghitel felett. Szintén gyakran maguk a bankok a befektetők az új lakások és nyereséges nekik, hogy ez a ház eladták.

Korlátozás dolgozni hitelfelvevők, a bankok és ingatlanfejlesztők a rendelkezésre álló tőke részvétel megkötendő megállapodás keretében a szövetségi törvény № 214 „A közös megépítése”. Abban a pillanatban, ez az egyetlen formája ingatlan, amely az építési fázisban, amely magában foglalja az állami regisztrációs okmány és védi az ingatlan befektetők a jogszabályi szinten. Ha a fejlesztő eladja a lakást, hogy az építkezés a segítségével más rendszerek - a bank nem ad a jelzálog, mert ebben az esetben nem is lesz elegendő biztosíték.

Ahhoz, hogy növeli az esélyét a visszatérését hitelek lakások az új épületek, bankok ellenőriznie kell a tevékenységét fejlesztők, hogy értékelje az értékét és likviditását ház építés alatt. Ezt meg lehet tenni két módja van:

• ellenőrizze minden egyes lakásban. amelyen a hitelfelvevő akarja, hogy a jelzáloghitel. Érdemes az ilyen ellenőrzés nem olcsó, és mint általában, az értékét átadjuk a hitelfelvevő - akár közvetlenül, akár rögzített kamatlábak;
• akkreditáció az egész objektum alatt áll. A legtöbb esetben ez a jobb megoldás, mert lehetővé teszi, hogy osztja a vizsgálati költségek között a hitelfelvevők, akik szeretnének vásárolni házban az újonnan épített létesítmény. Ez az ára egy hitelfelvevő az ingatlan ellenőrzés ebben az esetben is jelentősen csökkenthető.

Banki és akkreditáció az új épületek az építtető

Banki akkreditáció vagy építő objektum építés alatt, sőt, melyet a kibocsátó bank jelzáloghitel mechanizmus keretében. A Bank költött új épületek az ellenőrzés annak a ténynek köszönhető, hogy ő érdekelt jelzáloghitelezés. Ehhez a gazdasági biztonság a bank gyűjteni mindenféle információt az építtető. A fő dokumentumok listáját, hogy ellenőrizze az alábbiak szerint:

• tulajdonjoga a föld (vagy a szerződést a hosszú távú bérlet);
• engedélyt, hogy végezzen építési (ez egy lakás ház) a föld;
• az állam a projekt dokumentáció.

Emellett a bank ellenőrzi a befektetők a projekt - ez érdekes, hogy a támogatott építése a ház. Továbbá ellenőrizni és szabályozó dokumentumok ellenőrzése célzott felhasználása részvényesek alapok (bár ez, és foglalkozik a hatóságok, de a bank ezt a szempontot is gyakran érdeklődnek a).

A legtöbb esetben a bankok megtagadják a hitelt a lakások vásárlására az épületek, amelyek a színpadon a feltárás. De elég gyakran az is előfordul, hogy a bankok befektetés ház építés alatt - ebben az esetben a tárgy már akkreditált a bank biztos, mert a bank maga életbevágóan érdekelt abban, hogy apartman házban értékesítik. Ezekben az esetekben a bank akár csökkenthetik is a kamatláb a jelzáloghitelek lakások ebben a házban.
Érdemes megjegyezni, hogy a legtöbb bank elkezd beszélni a jelzálog, ha az objektum épül legalább 20-30% -kal. Ha nem lehet akkreditált egész objektum egészére és annak egyes esetben - a munkája áll.

A gyakorlatban ez a terület kiterjeszthető lépésenkénti megközelítés akkreditáció - első csekken (akkreditív) a fejlesztő, majd ellenőrizte emelt tárgyakat. És utána eldönti, hogy mely programokat kínálnak hitelt irányulnak.

Előnyei akkreditáció banképületek

A vásárlók, akik szeretnének vásárolni egy lakást egy adott épület, az a tény, akkreditáció Construcción Bank egy nagyon fontos előnye. Mivel a bank sokkal erőforrások és képességek elvégzéséhez minőségi ellenőrzések és az építtető, és a ház épül - a mennyiség és a minőség-ellenőrzés a legtöbb esetben nem engedheti meg magának, hogy a hitelfelvevő külön-külön. Mindez nagyban növeli az esélyét, hogy a fejlesztő lesz megbízható és ház fejeződik.

De azt se felejtsük el, hogy a szavak önmagukban építő, hogy annak tárgya által akkreditált a bank nem elég - mindig érdemes ellenőrizni vissza ezt az információt a megadott bank. Megfelel, és az ilyen „szürke” rendszer, amelyben az építő menedzser tájékoztatja a potenciális vevő, hogy az objektum lesz hamarosan, szó szerint „a minap” által akkreditált a bank (vagy akár több). Valójában azonban ebben az esetben minden nem annyira - akkreditációját bankszámla vagy késleltetett határozatlan időre, vagy véget ért negatív eredménnyel.

Akkreditáció objektum több bank

Jelenleg szinte az összes magyarországi bank végzik független a többi bank akkreditált beton épületek, így ha megbízható információ, hogy a felépítendő szálláshely által akkreditált több bank, azt mondja, hogy ő maga és fejlesztő legalább egyszer ellenőrizni ugyanezek többször. Ez tovább növeli az esélyét az integritás fejlesztő és valószínűleg befejezése a létesítmény.

Ha az épület nem akkreditált bármely bank, az azt jelentheti, hogy a vagyontárgyak értékesítése benne még csak most kezdődött, és így a bankok nem tudták elvégezni az akkreditációját. Ha azonban az értékesítés már régen megkezdődött, akkor nagyon valószínű, hogy ez azt jelenti, hogy az ellenőrzés a tárgy és annak építő bank teszi, hanem során ezek ellenőrzése feltárta, jelentős kockázatok, így a cél nem az, hogy egy bank akkreditációt. Ebben az esetben meg kell gondolni a megbízhatóságát a fejlesztő az objektum. Szintén óvatosan kell okozni, és az a tény, hogy például a tárgy akkreditált, de csak egy kevéssé ismert bankok.

következtetés

Mivel az eredmények ennek a tanulmánynak kell jegyezni, hogy az a tény, hogy az építő a bankokkal együttműködve (akkreditáció a létesítmények a bankok) jó indikátora annak megbízhatóságát. De ha az objektum nem rendelkezik banki akkreditáció - ne dolgozzon elhamarkodott következtetéseket, különben hagyja ki a legjobb ajánlatot. Akkreditálható lehetőség a bankok nem tett és csak ki kell várni, annak végrehajtását (igen, mely idő alatt a költsége négyzetméterenként ebben ingatlanért nőhet, de aztán a kockázatok jelentősen csökken, ha az objektum még mindig tartott bank akkreditált). És nem teljesen bízik a szavak a fejlesztő jelenléte (vagy a következő elérhető) akkreditációt a létesítmények a bankok - mindig ellenőrizd az adatokat közvetlenül a bankok. Továbbá, a legtöbb esetben nem próbál meg végrehajtani egy mély önellenőrzés fejlesztő - ha egy hétköznapi ember nem kötődik a „komoly szerkezetek,” a minőség az ellenőrzés minden esetben sokkal kisebb lesz, mint a minőség ellenőrzést végzett a bank.