Előkészítés építése
A tervező (gyakran nevében a fejlesztő) időről időre jön, hogy nézd meg a kivetített - más kisebb - építés alatt. Azon a helyen, ő vállalja be kapcsolatos változások részleteit megoldatlan problémák a projekt, valamint azokkal az anyagokkal vagy minták eltérnek tartalmazott a projektben.
Feltételek jogosultság a szakmai vezetés a projekt azonosak azokkal, amelyek a fejlesztési engedély az építési, az épület és a projekt a munka. Self-építési és projekt aktivitás részt állampolgár az országban, ahol az építési végzik (vagy nem állampolgár tartózkodási engedély), aki tagja a Mérnöki és Építőipari Kamara, amely szerepel a hivatalos nyilvántartásban számviteli építtetők, tervezők.
Szakmai tervezés feltételei:
- felsőoktatás (egyetem) szakmai irányításával és legalább két éves tapasztalattal rendelkezik a speciális, vagy
- felsőoktatás (intézmény) szakmai irányításával, és legalább öt éves tapasztalattal rendelkezik a specialitása.
Dolgozni, mint a tervező, ha csak a speciális és abba az irányba, amely bejegyzett számviteli nyilvántartásban.
Nem vesz részt az építőiparban és a projekt területén tevékenységet joghatósága alatt egy személy, aki a poszt a tanszékvezető igazgató vagy menedzser az építkezés vagy az érintett szervek, hogy vizsgálja meg a kérelmet bármely felbontásban.
Felelős műszaki vezetés
A fejlesztő köteles regisztrálni a felelős műszaki vezetői engedélyt, hogy munkába vagy add meg az adatokat formájában építési engedély. Első lépések lehetséges alapján a teljesítménye az építési engedélyek és a regisztrációs felelős műszaki vezetői ugyanakkor egy engedély iránti kérelmet, hogy megkezdik kezdő időpontja a munkálatok késhet. Végzése során részfeladatok, azaz a ha a fejlesztő egyetért a munkavégzés egy szakértő vagy vállalkozó, aki alapján engedélyt végrehajtása a projekt vállalja oo ezeket a feladatokat, a fejlesztő írásban kell (egy oldal) regisztrálni a Hivatal az építési adatait a felelős műszaki vezetői, csatolva ehhez az oldalhoz kész kidolgozását egy épület építés alatt
Hatóság a felelős műszaki vezetői lehetnek helyezve, mint szervezet joga van a tervezés építés alatt, és az alkotások, és a természetes személy, az oktatás által előírt szabályozás.
Építőmérnökök tervezőmérnökök és a folyamat mérnökök joga van, hogy vegye fel a poszt műszaki igazgatója felelős három év után. technológia - öt év után a gyakorlat, a Mester kőművesek esetében önálló építmények joga, hogy végezzen műszaki útmutatást az épületek építése, amelynek méretei határozzák meg az engedély.
Meg kell eloszlatni a tévhitet, amely szerint a fejlesztő alkotnak egy mérnök egy másik területen joga van, hogy átvegye a műszaki irányítását építési otthonában!
A legjobb az egészben, ha a szakmai vezetés lesz a tervező - így gyorsabban és sikeresebben időközben felmerülő műszaki problémák az oldalon.
A fejlesztő célszerű meghívni építők vezető szakértő, nem érdekli a nem számolunk hiányosságok és hibák, még abban az esetben, ha az építési házát egy olyan szervezet, vagy a vállalkozó tud elfoglalni és technikai útmutatást.
Együtt a műszaki vezetés és irányítás valamennyi építési munkálatok egy építési engedély a feladat a felelős műszaki vezetői tartalmazza:
- ellenőrzése a helyességét a jelölés a mechanika talaj tanulmányok és egyéb vizsgálatok;
- Soros betartásának ellenőrzése az előírásoknak az építési, minőség, hőtechnikai, a biztonság és a környezetvédelem;
- Kézi végrehajtása szükséges a kutatás minősége és minőség-ellenőrzési minta vagy elvégzi ezeket a műveket személyesen;
- együttműködve a tervező és műszaki vezetője a projekt
- együttműködés összehangolása a fejlesztő részleges művek a vállalkozó, és a lehetőséget, hogy bírálják a hiányosságokat, és megjegyzésekkel esetén hibákat és hiányosságokat a munkát a vállalkozó;
- fenntartani a munka napló és rögzítése a szükséges észrevételeket:
- kijelölése során az építési a tervrajzokon eltérnek a projektben;
- végrehajtása az úgynevezett „Architect nyilatkozata” szükséges engedélyt, hogy használja az épületet, és a rendelkezésre figyelembe kell venni a felbontást információkat.
Amellett, hogy a fenti segíthet a fejlesztő, hogy értékelje a részleges munkát végzett a kivitelező, valamint a számlák ellenőrzése. Mindebből következik, hogy a felelős műszaki vezetői történjen gyakran az építkezés helyszínén. Sajnos, a legtöbb fejlesztők a hivatalosan tulajdonítható, hogy a végrehajtás utáni túlzott bürokrácia, így én és nem céljuk. megnevezni egy személyt az ellenőrzések elvégzésére. Ez azért van, mert egy jelentős része az ingatlanfejlesztők - függetlenül attól, hogy szakma - bízik a szakmai ismeretek terén építési (valamint a szakmai asszisztense), és másrészt - meg vannak győződve arról, hogy mivel a gyakori ellenőrzések építési költségeket növeli.
A tapasztalat azt mutatja, hogy a felelős műszaki vezetői minden alkalommal. látogató az építkezés, észre hibák és hiányosságok, amelyek még korrigálni lehet, megakadályozva az anyagi kárt, fenyegető közvetlenül a fejlesztő vagy károk csökkenése vevői érték az épület. Amellett, hogy a szerkezeti hibák felelős műszaki vezető köteles követni, és a betartását a biztonsági előírások, mint ő is felelős az esetleges balesetek.
Meg kell határozni a fejlesztő jön állandó kapcsolatot tart a felelős műszaki vezetői, és nem próbálja megoldani a problémákat anélkül, hogy megjelent gyakrabban, annál jobb „zavarja” neki, mint elismerni, bármilyen hiba miatt távollétében.
Rendelet előírta, hogy abban az esetben elzáródása a munka technikai igazgatója, ő köteles rendezni a kérdést, az utódja