A vállalkozás nyitott mini-hotel

Tulajdonos saját szállodaiparban - az álom sok vállalkozó. Sőt, ez a terület tekinthető, hogy egy ígéretes és nyereséges. A fokozatos turizmus fejlesztése hazánkban kifejlesztéséhez vezet, és irány a szálloda. És saját szállodák Magyarországon felfedi nem csak a világ nagyvállalatok, hanem a kis cégek, sőt egyes egyéni vállalkozók.

Szakértők úgy vélik, hogy a legnépszerűbb manapság nem nagy szálloda és az úgynevezett mini-szállodák. A költségek a szállás ott sokkal alacsonyabb, és a szolgáltatási szint gyakran nem sokkal rosszabb, a szolgáltatási szint a szállodák, amelyek egy nagyobb hálózat. És a legérdekesebb a turistaosztályon ülések, abban az esetben a nagyvárosok. Között a mini-szálloda olyan létesítmények, amelyek kapacitása legfeljebb ötven szoba. Emellett a tényleges számok a szálloda vendégei is felajánlott egy kávézó, a szauna és a fürdő, medence és még egy medence is található.

Magyar vendéglátóhelyek üzemeltetői kínálnak két fő lehetőséget ügyfelei számára: szállás első osztályú szálloda, ahol a szoba ára a nagyvárosokban lehet több, mint 10 ezer rubel egy nap, vagy két, három csillagos szálloda, ahol a szám lehet távolítani 1000 rubel. naponta. Emiatt ez a középső rész a gazdaság osztályú szálloda vonzza a legtöbb figyelmet a vállalkozók, akik az otthonokban és villák tulajdon.

Ha mégis úgy dönt, hogy megpróbálja a kezét a szállodaiparban, szükséges előre meghatározni a formátum a jövőben szálloda és a helyét. A legnépszerűbb opció - egy kis hotel egy nagyváros (elsősorban a vendégeket - az általa felkeresett, és az utazás).

Béreljen egy lakást, vagy házat egy szállodában egy harmadik fél - nem a legjobb megoldás. Akkor kiad egy csomó pénzt, hogy helyrehozza a helyiségeket, amelyek valójában nem tartoznak.

A másik probléma - a magas költségek a bérleti díj, ezért meg kell majd emelni az árakat a vendégek. Végül, ez a lehetőség tele van sok kockázatot - a megnövekedett bérleti díjak a tulajdonosváltás egy lakás vagy ház.

Sokkal jobb, mint a lehetőség az épület saját építésű kis szálloda. Először is, ha él egy nagy város, van egy nagy a valószínűsége, hogy nem fogja megtalálni a kedvező helyet fejlesztés (ideális esetben a város központjában, vagy legalábbis a közelébe és közlekedési csomópont).

Mindezen okok miatt a legtöbb esetben alatt egy kis hotel alkalmazott egy kis része a jelenlegi vagy korábbi kollégiumok, pince, több lakás ugyanazon a partra, vagy kétszintes, valamivel kevesebb erre a célra részévé váljon egy bentlakásos otthon vagy külön épületben van.

Nagyon népszerű a szervezet a mini-szállodák a kommunális lakások, amelyeket rendezni, majd javítani. Így lehetőség van arra, hogy hozzon létre hat-nyolc különálló szoba. Ez általában kevésbé kényelmes apartmanok elrendezése alapján a szerkezetátalakítás. Ennek megfelelően a költségek rendezését és további műszaki megállapodást BTI jóval nagyobb lesz. Másrészt, külön bejárattal és egy veranda éjjel-nappal biztonsági és portaszolgálat lesz az előnyt.

Tekintsük a teljes költségét a szálloda projekt. Ezek közé tartozik a piaci értéke az ingatlan, a javítási költségeket és átépítése (ha szükséges). Add hozzá, hogy a költségek a bútorvásárlások végző elektromos vezetékek, Víz- és egyéb berendezések. Szerint közelítő becslések, ezek összege körülbelül 10-13.000. Roubles négyzetméterenként.

Megjegyzendő, hogy ez a legolcsóbb megoldás Szervezet mini-szálloda, amely nem teljes mértékben megfelel a törvény. Elvégre, ha mindent, ahogy kell, a szállodai kell elhelyezni a nem lakáscélú helyiségek és megfelelnek bizonyos követelményeknek a SES, tűz ellenőrzési és biztonsági előírásoknak. Licenc megnyitására és kezelésére vonatkozó szállodaiparban nem szükséges, de sok tulajdonosok a kis szállodák önkéntes tanúsítási minősítő központban „Rospromtest”. Kiállítására önkéntes, akár nem - egy komplex kérdés. Egyrészt, a tanúsítványra van szükség, ha célja, hogy fejlesszék üzleti, mert a legjobb minőségű szolgáltatást és a biztonság a vendégeket, másrészt, ezek előállítására jelentős költséggel jár mind pénzügyi, mind időben.

Amennyiben a projekt a szálloda és a terv a fejlesztés feltételezzük jelenlétében vendéglátás, akkor is meg kell szerezni az engedélyt a kiskereskedelemben az alkohol termékeket.

Telephelyén a fordítás a lakásállomány lakatlan, megszerzése szükséges engedélyek és jóváhagyások is szükség sok erőfeszítést és időt. Nincs semmi meglepő abban, hogy sok tulajdonosai hotel üzemek nem regisztrált és nem teszik ki minden engedélyt, meghatalmazotti illegálisan. Az első helyen jön a szállodák, a szobák száma, amelyek nem haladhatja meg a négy és található kis lakások. Így a tulajdonosok csökkentsék a költségeket az adóelkerülés miatt, és az árat a saját „hotel” átlag alatti.

De egy ilyen rendszer munkát a nyilvánvaló hiányosságok. Kezdjük azzal a ténnyel, hogy ez a tevékenység illegális, és minden panasz egy elégedetlen ügyfél a megfelelő hatóságoknak vezet annak megszűnése, és a tulajdonos a „szürke” üzleti kell majd fizetni jelentős bírságot. Add, hogy ez egy éles számának korlátozása az ügyfelek és a partnerek. Például, ha nem lesz képes, hogy a vállalati ügyfelek (utazás), valamint a cég nem lesz képes biztosítani számukra dokumentumok pénzügyi beszámolási.

Ugyanezen okból te csak rendkívül korlátozott szolgáltatásainak népszerűsítésére a szálloda a médián keresztül, akkor nem lesz képes felvenni információt, hogy a különböző könyvtárak. Azonban sok vállalkozó nem félnek mindezt, és ők nagyon sikeres költség „szájról szájra”. Kapacitás mini-szálloda nagyon kicsi, és a szervezetük költségei minimálisak, így a megtérülési idő a félig legális intézmények sokkal alacsonyabbak, mint azok, akik nem üzleti törvény alapján, és hogy a szerint a különböző forrásokból, egy kicsit több, mint két éve.

A kereslet a mini-szálloda a szolgáltatás függ az évszaktól. Azonban a szezon változhat, attól függően, hogy a helyét. Vegyük például az áramlást a helyét az utazók és a turisták az üdülőterületen. Ha a szálloda egy nagyvárosban, a szezon esik a hónapokban, amikor kérelmezők a régió és más városokban az egyetemi felvételre a városban. Részben között a mini-szálloda a versenytársak is lehet nevezni magán lakások és apartmanok, melyek által bérelt tulajdonosok kiadó. Azonban szállodák mindegy hosszabb tartózkodás, ebben az esetben kiderülhet, hogy sokkal jövedelmezőbb, mint lakások, bérelt egy napra.

Mivel a tapasztalat más vállalkozók, a fő tényezők, amelyek irányítják az emberek kiválasztásában mini-hotel - ez mind ugyanazt az árat, és nem egy szép felújítása és egy nagyon kényelmes helyen (bár ez a két feltétel, hogy egy bizonyos értéket, különösen akkor, ha célba több oldószer közönség). De ha számíthat a folyamatos áramlását az ügyfelek és a tét tömeg, szükséges a költségek csökkentése, amennyire csak lehetséges, és ebből következően a szolgáltatás költségeit. Megtakarítás érhető el, mint a szabály, hogy optimalizálja a költségeket.

A vendéglátó iparban van egy hatalmas számos különböző trükköket. Még megtakarítás a kis dolgok eredményeként lehetővé teszi, hogy menteni egy csomó pénzt. Sajnos, ezek a dolgok nem tanítják sehol máshol, úgy tekintünk rájuk, csak a gyakorlatban. De fontos megjegyezni, hogy a megtakarítások nem kell alakítani a kapzsiság, és minden esetben nem megy a rovására kényelmét a vendégek. Például meg lehet vásárolni szappan és sampon és öntsük őket a adagolók, amely segít, hogy jelentősen csökkentsék fogyasztásukat. Ahhoz azonban, hogy teljesen tisztítsák meg a szobát egy szabványos mosószer nem szükséges.

A másik két feltétele a vállalkozás sikeréhez - a maximális tisztaság és a magas szintű szolgáltatást. Ez úgy érhető el nagyobb kiadások nélkül. Ha pozícionálni a szállodában, mint a költségvetési étterem áron, akkor nem szükséges, hogy fektessenek be a fejlesztés tervezési projektek minden olyan helyiség költséges javításokat, bútorok és edények. De itt a takarító szolgálat csak nem érdemes megmenteni.

Egy másik fontos kérdés - a gondos kiválasztása személyzet. Még ha a teljes személyzet a hotel egyik rendszergazda, két cseléd, egy szakács, mosogatógéppel és tisztább, ez nem jelenti azt, hogy megengedheti magának, hogy szolgálja a vendégek rosszul. A szokásos jelei a figyelmet, udvariasság és segítőkészség megteremti az Ön hotel a legkedvezőbb benyomást. Mint mondják szakemberek a sikere és népszerűsége szállodai létesítmények függ a légkör, az azt alkotó.

Továbbá arról, hogy a vendégek nem kell aggódnia a biztonság. Sokan, még a kisebb szállodák, telepíteni pánik gomb, széf értékekért vendégek kínálnak életbiztosítási szolgáltatások, az egészségügyi és a tulajdon. Ezen felül, ha az ügyfél nem él a szállodában elég hosszú ideig, a tulajdonosok gyakran kínálnak olyan problémák megoldására egy ideiglenes regisztráció.

Különös figyelmet kell fordítani az ételt. Néhány szálloda csak részleges teljesítmény (például csak a reggeli és meleg italok), vannak, akik nem rendelkeznek saját konyha, rendelés minden étel egy közeli kávézóban vagy étteremben vagy akár felkészülnek félkész termékek élelmiszer boltok. Ahogy mondják a tapasztalt szálloda tulajdonosok, szervezési költségeinek a konyha és főzés ebédet és vacsorát ritkán kifizetődő.

Mini-hotel, amely létezik a nagyvárosokban, lehet osztani három fő típusa - a hagyományos lapos, nem sok javítás lakóövezeti, nagy lakás (3-6 szoba) jó állapotban vannak, és a lakás egy magánházban. Ennek megfelelően a változások és az ár a tartózkodás, mint hotelek, amelyek lehetnek 500-3000 rubel naponta.

Széles körben elterjedt nézet, hogy a megtérülési idő a vendég fiók hosszú távú bérleti 15 év. A gyakorlatban azonban ezek valamivel kisebb - 5-6 9-12 év.

Az ára nyitó egy mini-hotel egy rövid távú bérleti vissza lehet gyorsabban - az első három év (feltéve, hogy a szállítási szoba kiadó, és a bérleti díj legalább hat hónapig évente). A számítások elvégzéséhez töltse túl a havi költsége fut a szálloda, amely eléri a mintegy harmada a bevételhez. Ez az összeg magában foglalja a bérszámfejtési, közüzemi költségek javítás és karbantartás.

Share véleményeket, beszélni a saját tapasztalat, vagy üzleti partnereket találni a közösség, akkor „dolgával” Google+

belépés

Ez az oldal cookie-fájlokat. Ha marad a helyén, ami azt jelenti, hogy nem bánja ezeket a technológiákat.