Apartman jelzálog - hogyan kell vásárolni tapasztalat 5 lépésben

Melyek a szakaszában a beszerzési egy lakást a jelzálog? Hogyan kell szedni a lakást a jelzálog nélkül előleget? Milyen dokumentumok szükségesek vásárolni egy lakást a jelzálog?

Üdvözöljük az üzleti magazin „HitorBobor”! A kapcsolatot az olvasók Denis Kuderin.

Az új kiadvány elkötelezett a folytatása „jelzálog” ciklust. Fogunk beszélni vásárol egy lakást a jelzálog - a téma szempontjából releváns sok olvasónk.

Azok számára, akik nem rendelkeznek nagy készpénz megtakarítást, jelzálog - az egyetlen módja annak, hogy megszerezzék saját házban.

A cikk ismerteti az előnye és hátránya ennek az opciónak a beszerzési ingatlan.

Most, az első dolog az első!

1. A lakás egy jelzálog - a funkciók és árnyalatok vásárlás

A vágy, hogy saját otthonukban - a természetes szükségességét, hogy minden emberi lény. Különösen sürgős igény merül fel a család emberek megszerezzék saját ház, kezdve az élet együtt.

Ingatlanárak hagyományosan és következetesen magas: feküdt a teljes árat egy lakást (akár nulla alatt) nem mindenki engedheti meg magának. Ezért a legtöbb vásárló keresi az alternatív módon megoldani a lakhatási probléma.

Az egyik ilyen lehetőség - a vásárlás a jelzálog. Az emberek, akik nem tudják, mit jelent ez a szó, és azok, akik soha nem találkoztak a banki hitelezés, azt javasoljuk, hogy az olvasó a felülvizsgálat cikk „Mi a jelzálog.”

Feltételek és lényege

Apartmanok száma vásárolt óvadék, évről-évre növekszik. Sok ember számára a jelzálog - az egyetlen esély, hogy lesz a tulajdonosa a saját otthonukban, akkor is, ha nem tulajdonosa a megrendelő teljes mértékben.

A jogi nyelv ingatlanvásárlásokat a jelzálog - típusú hitelek, amelyben a tárgy az eladás marad óvadékot a pénzintézet, amelyik a kölcsönt. A Bank a jogot, hogy bepereli a lakás is, a hitelfelvevő, bármilyen okból kifolyólag nem tudja visszafizetni az adósságot, vagy megsérti a szerződés feltételei.

A jelzáloghitel-ügylet az érintett három fél:

• az eladó egy lakás vagy egy fejlesztő;
• kibocsátó bank pénzt az adósság;
• hitelfelvevő (vevő).

Jelzálog Bank által kibocsátott csak akkor, ha a hitelező teljesen bízik a fizetőképességét a hitelfelvevő. Hitelek nem oszlik a pénzügyi intézmények által a jobb és a bal oldalon: a jelzálog kell egy stabil jövedelem, és egy bizonyos méretet, hogy egy kifogástalan hitel történelem.

fontos árnyalatok

Jelzálog szinte mindig adott hosszabb ideig (legalább - 5-10 év, legfeljebb - 50). Mivel a hitel összege meglehetősen nagy, hogy vissza érdeklődéssel egy rövidebb ideig egyszerűen irreális.

A bankok nem érdekeltek az előtörlesztés a jelzálog, mint ebben az esetben, a vevő fizet kevesebbet. Általános túlfizetés az évek során a díjak megfizetése és az adósság pánik naiv olvasók számára, de e pont körül lehetetlen.

A beszerzési ház a jelzálog, előállíthatjuk, hogy a teljes túlfizetés volt 70-100%. Ez azt jelenti, hogy a lakás ára 1,5 millió a teljes időszakra fizethetsz kifizetések 2,5-3.000.000 és a másik aggasztó tény - .. Magyarországon a legmagasabb túlfizetett lakáshitelek.

Mielőtt elkészíti a hitel, a józan értékelése fizetőképessége és hajlandó minden hónapban a következő 10-30 évben terjedt a zsebéből egy lenyűgöző kifizetést.

Emlékezzünk arra is, hogy joga van felmondani a szerződést, ha a fizetés terhét lesz elviselhetetlen.

2. Az érvek és ellenérvek a vásárlás egy lakást a jelzálog

Jelzáloghitelek rosszabb, mint a népszerűsége a fogyasztói rezidensek Magyarországon és külföldön, ami túl „drága”.

Tranzakciók száma a válság idején várhatóan csökken, van egy erős tendencia, hogy csökkentse a kereslet a fedezetül felajánlott ingatlan.

A legnyilvánvalóbb előnye a jelzáloghitel - a lehetőségét, hogy egy gyors megoldást a lakhatási probléma.

• Néhány bank kínál kedvezményes hitel termékek a fiatal családok számára;
• Ingatlan vásárlás (még biztonság), akkor egy potenciálisan jövedelmező befektetés, mert a lakás (különösen új) A nem veszít értéke az idő múlásával, és fordítva;
• sokféle tárgyak - megfizethető lakások az új épületek a másodlagos piacon;
• katonai és családok 2 (vagy több) gyerek az állam biztosítsa a forrásokat kölcsön vagy annak jelentős részén.

Nos, a mindennapi érvelés - akár tetszik, akár nem, és kiadó szobát vagy lakást a végén még drágább és zavaró, mint hogy ki a jelzálog, annál is inkább, eltávolítható burkolat akkor bármikor kérje, hogy lejjebb a tulajdonosok.

Hátrányok jelzáloghitelezés is bővelkedik:

• jelentős kamatlábat (a legtöbb nagy bank Magyarországon Bizottság nem süllyed 11-13% évente);
• bírságok és késedelmi bírságok;
• hosszú távú előnyök, amelyek során sok család kénytelen élni egy állandó üzemmódban gazdaság
• abban az esetben rendszeres késedelmes kifizetések és szerződésszegés feltételek a bank jogosult visszatérni a lakásban is, és eladni, hogy mások, akik szeretnének;
• hitelek nem mindenki számára: a bankok alaposan vizsgálja meg a szavatoló az ügyfelek.

A nagyon kialakítása a vásárlás a jelzálog - szintén nehéz feladat. De ebben a kérdésben, megpróbálom, hogy segítsen ebben a cikkben.

3. Hogyan kell vásárolni egy lakást a jelzálog - lépésről lépésre

Mindenki, aki azt tervezi, hogy vesz egy jelzálog, tanulási lépésről lépésre irányban a jövőben időt takarít meg, és elkerülni a leggyakoribb hibákat hitelfelvevők. Regisztráció jelzálog sokkal nehezebb, mint általában a fogyasztói hitelt igénybe.

A folyamat során a jelzáloghitelezés tartalmaz ilyen elemeket, mint az értékelés az ingatlan, a fedezet biztosítás, elkészítése jelzálogjog az ingatlan. Biztos vagyok benne, hogy a legtöbb olvasó nem tudja, mik ezek az eljárások.

Azonban, kezdjük az elején - a kiválasztási az objektum.

1. lépés: Jelölje ki az objektumot

Tehát mérlegelni a „profik” és a „hátránya”, és úgy döntött, hogy egy jelzáloghitel vásárlására házban. Hogyan kezdjük el ezt az eseményt? A szakértők tanácsot, hogy kezdje a kiválasztás az ingatlan.

Különösen fontos, hogy válasszon egy lakást előre, ha a vásárlást az új épületben. A korai szakaszban építési lakóparkok, amennyire csak lehetséges, a kockázat magas, az árak a lakások a fejlesztők legalacsonyabb.

Azonban nem minden bank hajlandó kiadni hitel építkezéseken - általában csak az is, hogy a hivatalos partnerek az építőipari cégek. Emellett a jelzáloghitel-kamatok be az épület működését jellemzően 1-2% -kal magasabb, mint a hagyományos.

„Másodlagos ház” is szükség van előre ki az objektumot. Ellenkező esetben, ha csak nem tudom, mekkora hitel van szüksége. Azt javasoljuk, hogy haladéktalanul értesíti az eladónak, hogy ingatlant vásárolni a jelzálog.

Ne feledje, hogy vannak bizonyos követelmények, hogy a bankok, hogy a tárgyakat. Először is, meg kell egy teljes értékű lakások is. Ha beszélünk a másodlagos ház, ezek a tárgyak nem kell a régi és rozoga.

Egy fontos pont: szükséges, hogy előre a hitelfelvevő, hogy értékelje a piaci értéke a lakás. Ezekre a célokra értékbecslő által bérelt jogos. A téve számukra, és az összeget fogják irányítani a Bank a hitelnyújtást.

2. lépés: Válassza ki a bank és a jelzálog-programot

Kiválasztása egy bank függ a személyes preferenciák a hitelfelvevő és számos objektív tényező. Először meg kell érteni, hogy a hitelintézetet, hogy alkalmas körülmények között, majd megtudja, ha megfelelnek a bank maga a hitelfelvevő.

Mentés az érdeklődés mostanában ritkán sikerül, annál inkább, hogy a méreteket a jelzálog programok befolyásolhatják a fizetési feltételek.

Még az úgynevezett „jelzálog-kalkulátor”, amelyek rendelkezésre állnak a hivatalos honlapjain sok bank gyakran nem ad valós bemutatása a méret a túlfizetés.

Hogy mely pontokon kell keresni, amikor kiválasztják a bank:

• a maximális jelzáloghitelek;
• mérete az első hozzájárulás;
• követelmények hitelfelvevők;
• száma a kötelező biztosítás, ha csinál egy tranzakció
• maximális késleltetés, ami után a bank indul a helyreállítási a biztosíték;
• hírneve és megbízhatósága a szervezet.

Ha nehézségei vannak bizonyítéka jövedelem, de van egy tisztességes összeg egy előleget, válassza ki a bankok hiteleket a kibocsátott több hűséges körülmények között. De ne felejtsük el, hogy az érdeklődés az ilyen kölcsön, ismét magasabb lesz.

Ami a jelzálog programok, a nagyszámú azoknak nem kell félre. Válassza ki az Önnek legmegfelelőbb értelmében lehetőség - egy fiatal család, az állami támogatás, matkapitalom, a mindössze -, és folytassa a regisztrációt.

3. lépés: Készítsünk dokumentumokat, és kérjen szolgálunk

Ha azt szeretnénk, hogy minimalizálja a kudarc kockázata, elhelyezhet iratokat közvetlenül 2 bankok.

A dokumentumok listája minden cég egyedi, más és időzítése kérelem jóváhagyása szakértők. Vannak bankok, amelyek kiadását hitel pár, azt mondják, „egy dokumentumot 2”, és vannak intézmények elágazó bürokrácia igénylő lenyűgöző csomag dokumentumok és igazolások.

A minta dokumentumok listája:

• Útlevél (másolás);
• Dokumentum családi állapot;
• nyilvántartásba vételről szóló igazolás a lakás, melyek beszerzése a kölcsön ki;
• kataszteri útlevél az objektum;
• Végül egy független cég a valós ára egy lakást;
• egy igazolást az egészségügyi intézmény igazolja életképességét a kérelmező;
• igazolás nem tartozás egy eladó a közüzemi számlák;
• egyéb dokumentumok belátása szerint a Bank.

A következő lépés - jóváhagyta a Bank a kijelölt objektumot. Ha a pénzügyi társaság a munkavállalók elégedettek a hitelfelvevő engedéllyel kell rendelkeznie regisztrációs eladásra.

4. lépés: biztosítani az ügylet

A törvény szerint a jelzálog, vásárolt a létesítmény tartozott a kötelező biztosítás kockázatok elleni kár vagy veszteség. Néhány bank kínál hitelfelvevők, hogy biztosítsuk az életüket, és ezzel egyidejűleg a tulajdonosi és a kockázat a nem adósság visszafizetése.

Az elutasítás egyik fajta választható biztosítás bankok által kínált automatikus növekedést jelent a kamatláb, úgyhogy, hogy fogadja el ezeket a feltételeket, vagy sem - ez a személyes választás.

5. lépés: Írd alá a kölcsönszerződést és az adásvételi szerződés / eladás

Aláírása előtt a hitelszerződés olvassa el figyelmesen ajánlom tételek különös figyelmet érdemelnek, a vonalak apró betűs a jegyzeteket. Néha ott fekszik egy fontos információ a hitelfelvevő.

jelzáloghitel-szerződés megadja a jogot, hogy fizetni az eladó vagy a fejlesztő, hogy kölcsön pénzt, és vesz egy lakást. vételi / eladási ügylet az eladó ingatlan kell lennie Rosreestra. A megvásárolt lakás át a bank biztosítékként meghatározott jelzálog megállapodást.

Amellett, hogy a jelzáloghitel-szerződés, valamint a kibocsátott jelzálog. Ez az értékes papír maradt a bank, és okirati bizonyítékok a jelenléte egy lakást a jelzálog hitelintézet.

4. Melyik bank választani - a legjobb 5 vállalat kedvező feltételekkel

Szinte az összes nagy és kis bankok kínálnak jelzáloghitelek a felhasználók számára. Válassza igazán előnyös a vevő hitelt termék - nem könnyű feladat.

Mehetsz egy egyszerű módja, és hogy működjenek csak népszerű szereplő vállalatok a top 10-ben az ország szempontjából az eszközök és a megbízhatóság.

Az európai régióban, Magyarországon öt legnépszerűbb pénzintézetek nyújtanak jelzálog, a következő:

Az alábbi táblázat mutatja a kamatláb és a hitel termékek ezen szervezetek:

5. Lehet vásárolni egy lakást a jelzálog nélkül előleget

Szinte mindig, a jelzáloghitel jelenti, hogy egy kezdeti hozzájárulást 10% -ról 50% -át. Más szóval, a hitelfelvevők kell egy nagyon szilárd megtakarításokat.

Családok 2 vagy több gyermek jogosult a szülési tőke elsődleges hozzájárulást. Azok, akik nem rendelkeznek ilyen lehetőség, és nincs megfelelő megtakarítás, kénytelen, hogy alternatív módon.

Néhány bank kínál jelzálog nulla előleg. Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevő nem tesz alapok idején a szerződés aláírásakor, és csak akkor fizet a havi összeg kiszámítása a bank külön-külön.

Csak azt, hogy figyelmeztesse, hogy a jelzálog nélkül első kifizetés - kockázatos típusú hitelek, különösen a leghátrányosabb hitelfelvevő. Érdeklődjön ilyen lehetőség jelzálog általában magasabb, és a szerződés megszűnését a hitelfelvevő elveszíti, és az elért eredmények, valamint az ingatlan.

Szakértők nem ajánlom habozás nélkül, hogy válasszon egy jelzálog nélkül elsődleges hozzájárulást. A legtöbb esetben ezek a termékek - a marketing trükk célja, hogy új ügyfeleket szerezni.

Általánosságban a jelzálog csökkenő kereslet bankok túlélni, amennyit csak tudnak. Az egyik módja annak, hogy a felszínen maradni -, hogy új vonzó ajánlatok az ügyfelek számára.

6. Lehetséges kockázatok, ha vásárol egy lakást a jelzálog

A fő veszélyt - egy esetleges pénzhiány fix havi kifizetéseket. Ha bármikor úgy találja, hogy már nem tudja fizetni a tartozás a jelzálog, és akkor elveszíti a ház, és már részt vettek.

Ennek elkerülése érdekében meg kell kiszámítani a szint a jövedelem az elkövetkező évtizedekben. És ne feledjük, hogy a jelzáloghitel-költségek mindig több, mint amilyennek látszik, hogy megkezdik a tranzakciót.

Még regisztráció szükséges költségeket, amelyek nem lehetett kitalálni. Itt például arra utal, díj értékbecslő lakást vagy vásárlási kapcsolódó szolgáltatások, amelyek akkor feltétlenül próbáld előírni a bank.

Fontos az is, hogy a hitel van abban a pénznemben, amelyben van egy rendszeres jövedelem. Ez megvéd ingadozások.

A kezdeti időszakban a válság a 14-15 éves általuk sokat szenvedett, aki a jelzálog dollárban. Árfolyam emelkedett közel megduplázódott érték ellen a rubel, és most a hitelfelvevők sokkal többet fizetni objektíven.

Ha vásárolni házban a másodlagos piacon, akkor biztosan megtudja, ki a tulajdonosa a lakás, aki regisztrálva van a lakótér, hogy a közüzemi számlák tartozások fizetni.

Civil viták - az utolsó dolog az érdeklődő vevő, aki azt akarja, hogy a saját ingatlan. Hogy elkerüljük a negatívumok segít szakmai segítséget vásárol lakást - egy ingatlanügynök vagy jelzálog bróker.

Hogyan vásároljon alacsony - szakértői vélemény

Jelzálog - a legbonyolultabb formája a banki hitel, ezért a gondos és következetes megközelítés.

Ahhoz, hogy a vásárlás nagyon jövedelmező, kövesse a szakértői vélemények:

Egy előzetes vizsgálat a feltételeket és javaslatokat tesz szükségessé időt és energiát, de ne feledjük: a rendelkezésre álló releváns és megbízható információkat gyakran azt jelenti, jelentős megtakarítást a személyes pénzügyek.

7. Szakmai segítséget lakásvásárlás a jelzálog

Ahhoz, hogy egy igazán előnyös jelzálog, van, hogy elismert szakértője a jogi és pénzügyi kérdésekben, és széleskörű tapasztalattal rendelkezik az ingatlan ügyletek.

Egy másik lehetőség -, hogy kérjen szakmai segítséget hitel brókerek vagy szakemberek ingatlanügynökségek érintett jelzálog ügyletek.

Hitelközvetítők együttműködik a bankokkal és saját megközelítések a vezetők a hitel cégek. Ezek a társaságok a díj nem születik megállapodás a bankokkal kedvezőbb feltételeket biztosít az ügyfél számára. Előfordul, hogy a haszon eléri a 2-3% -ot, ami több tíz vagy akár több százezer rubelt kifizetések teljes időtartamára a jelzálog.

Moszkvában és a régióban van egy híres megbízható cégek, mint például:

• „Szabadság”;
• "Legjobb Real Estate";
• "ABC ház";
• "Capital Real Estate";
• „Válogatás a jelzálog.”

Szinte az összes nagy ügynökségek van egy alkalmazott alkalmazottak, szakosodott jelzáloghitelek. Csak akkor kell, hogy világosan meghatározza a célját, és kapsz egy hozzáértő szakképzett támogatást.

8. Következtetés

Következtetéseket levonni. Lakásvásárlás jelzálog - kulcsfontosságú lépés, amely lehetővé kell tenni, hogy nem tudatosan.

Ha a munka és az anyagi helyzet lehetővé teszi számunkra, hogy meghatározzuk jövedelem évekig, majd egy lakást hitelre - a lehetőséget. Ha kétséges, hogy húzza ki a 10-30 év folyamatos kifizetések, érdemes gondolkodni alternatív módon kezelni a problémát.