Üzleti - Ingatlaniroda
Sok induló ezt az üzletet vonz egy kis befektetés, magas jövedelem és a látszólagos egyszerűség. De a valóság sokkal bonyolultabb.
Mit ingatlanügynökség
Ingatlanügynökségek közvetítőként jár között szeretnének bérelni / eladni az ingatlant, és célja, hogy távolítsa el / megvenni. Minden ügyfél ingatlanközvetítés saját követelményrendszere, mennyire elégedettek, amely függ a siker a hivatal. Szolgáltatásaiért ügynökség külön díjat.
Ingatlanügynökség. Mit kell tudni
1) A 100 újonnan megnyílt ingatlanügynökségek, több mint 3 év, csak 15. Ezért megnyitása előtt az ingatlan ügynökség van szükség, hogy az üzleti terv és kiszámítja minden a legrosszabb forgatókönyv. Valószínűleg az eseményeket dolgoz szerint a legrosszabb forgatókönyv.
3) A mindenütt jelen lévő lopás és a „fekete jutalék.” Még a nagy ügynökségek ingatlanforgalmazók ellopni nemcsak a hivatal (informális tranzakciók), hanem az ügyfél ( „fekete Bizottság”). „Fekete bizottság” olyan ügyfél túlfizetés rótt rá egy ingatlanügynök. „Fekete jutalék” el lehet kerülni, hogy a pénzügyi tranzakciós ütemtervet, amelyet részletes tételes felsorolása árak és költségek által aláírt ügyfél. Sőt, miután a tranzakció, akkor feltétlenül a kapcsolatot az ügyféllel, hogy ellenőrizze a pontosság a pénzügyi ütemtervet.
Informális kereskedelem üzlet vagy balra, ez bérlés vagy eladási tárgy bypass ingatlanügynökök. Általános szabály, hogy szerződés nélkül, és fokozott kockázatot az ügyfél. Ebben az esetben, a pálya csalás nehezebb. Logikus, hogy szelektíven telefonon a tulajdonosok átadták / értékesített lakások és tanulni, egy ingatlanügynök, megadták magukat / eladta a lakást. Realtors lopáson, akkor azonnal utasítsa alkalmazni rájuk a büntető szankciókra és írt róluk az online fórumokon.
4) Nyissa egy ingatlanügynökség kell csak azoknak, akik ő egy sikeres tapasztalat és a kapcsolatok ezen a területen. Ellenkező esetben megengedett lesz egy csomó hibát, ami a legjobb vezetne szaporodását költségek és romlott hírnevét. Ha úgy dönt, ezt az üzletet, de nem rendelkeznek a szükséges tapasztalattal, intézkedik a munkát egy vezető ingatlan iroda a városban.
5) A siker alapja az ingatlan üzlet jó hírű. Hírnevét alapul a sebesség és a minőségi ügyfélszolgálat. Annak érdekében, hogy hozzon létre egy jó híre legyen sok figyelmet fordítanak a kiválasztás és a személyzet képzése. A legalkalmasabb jelöltek felvételét egy család, társaságkedvelő nő 25-40 éves, főiskolai végzettségű és sikeres ingatlanügynök tapasztalat. hírneve is növelhető mesterségesen. Ehhez hagyja a pozitív visszajelzést az ügynökség az összes elérhető internetes oldalak a város.
6) Annak érdekében, hogy növelje a versenyképességét ingatlanügynökök irányának kiválasztásához, a legérdekesebb az Ön számára. Pl szakirányú gyorsan növekvő vagyonkezelés, kereskedelmi és elővárosi ingatlan. Választható egy irányba kell személyes preferenciák alapján és a tapasztalat. Kiválasztása után célpontok, határozzák meg a „portré az ügyfél”, és szolgáltatásokat nyújt. Emlékeztetem Önöket, hogy a már választott szakirány, annál versenyképesebb ezen a területen lesz.
7) A bemeneti küszöb tárgyalt üzleti 150 000 rubelt. De az alacsony bemeneti küszöb garanciák és a megnövekedett verseny.
8) növelje a nyereség az ingatlan ügynökség támogatja a szolgáltatásokat. Például, hogy biztosítsa a legitimitását tranzakciók, az üzleti és jogi tanácsadás, épületek helyreállítására, tárgyak fordította a lakossági és nem lakossági alap, és így tovább. Támogató szolgáltatások, továbbá a növekvő profit, fokozza a figyelmet a ingatlanügynökség, valamint a kereslet az alapvető szolgáltatásokat.
9) Az első hónapokban a hivatal legyen különösen aktív dolgozó ismertségét. Ez fog történni rovására a profit. Logikus, hogy egy alacsony díj tranzakciónként.
Vonzani és megtartani a szakmai személyzet kell fizetni nekik több mint 60 százaléka a díj az ügylet. De még oly módon, hogy vonzzák a legjobb ingatlanforgalmazók nem, így könnyebb és olcsóbb a vonat személyzete a saját.
10) Az ingatlan üzlet nem igényel engedélyezési és tanúsítási. Bár egyes kliensek szívesebben kezelni csak egy ingatlanügynökség a tanúsítványt. Ezért egy igazolást a területi hatóságot a tanúsítvány lesz az előnyt.