Öt módon jogilag megosztani lakás

Beszerzése helyiségek a közös tulajdon több személy már régóta széles körben elterjedt. A jog a jogosult a jogot, hogy szabadon rendelkezhet a részvények: eladni, kapok egy bizonyos összeget adományozni, maradtak ránk, stb ...

Azonban szembesült ezzel a problémával a gyakorlatban kiderül, hogy a dolgok nem ilyen egyszerű. Eljárás ügyletek a lakás található, a közös tulajdon, valamint az egyes részvények a lakás, megvannak a maga sajátosságai, amelyek korlátozzák az a tulajdonos, hogy dobja a részesedések.

Próbáljuk rendezni ezeket a problémákat konkrét példákat olvasóink, akik hozzánk fordultak jogi segítséget.

gyakorlati helyzet

marad egy hálószobás apartman, az általuk vásárolt egyenlő arányban a házasság alatt az adásvételi szerződés közös tulajdonában a pár most elváltak. Mivel a válás után, együttélés lehetetlenné vált, mint oly gyakran megtörténik, az egyik házastárs (ebben az esetben a feleség) költözött más helyiségeiben, és a férje elhagyta együtt élni egy lakásban vásárolt.

Így a tényleges birtokba a volt férje kapott az egész lakás, tulajdonosa jogot közös közös tulajdon a házastársak, t. E., ő lett a de facto tulajdonos az ingatlan, amelynek értéke meghaladja a részesedés neki köszönhető.

Vásárolni más elhelyezés, a feleség úgy döntött, hogy használja fel az információkat tulajdoni hányadát. Arra a kérdésre, hogyan lehet a legjobban Ehhez jött hozzánk.

Mielőtt azonban lehetséges módja, hogy megoldja ezt a problémát, idézzük egyes rendelkezései részvény tulajdonjogát. Ha a lakás közös tulajdonban több személy, akkor olyan egyedi részesedése az egyes tulajdonos az egész lakás a közös tulajdon. Például egy lakás lehet közös tulajdonban három fő, mindegyikük nem tartozik az egész lakást, de csak a maga részét. Ezek a részvények lehetnek egyenlő (azaz például, minden tagja lakások megosztani 1/3), de lehetnek eltérő (például az egyik, a tulajdonosok a lakások megosztani 1/2 tartozik, és a másik két - az aránya 1/4). Méretének meghatározásakor a részesedés az egyes társ-tulajdonos által létrehozott törvény vagy a közös megegyezés.

JOGI INFORMÁCIÓ

Ha kiválaszt egy részét természetben nem a törvény által megengedett vagy lehetetlen anélkül, hogy aránytalan károkat az ingatlan közös tulajdonban, fogása tulajdonosának joga kifizetésére az értéke a részvény a többi résztvevőnek a közös tulajdon (p. 3. Az Art. 252. a Polgári Törvénykönyv).

A vételár megfizetése összhangban e cikk tulajdonos elveszíti a jogot, hogy megosszák a közös tulajdon (5. o., Art. 252 CC RF).

Birtoklása és használata a tulajdon közös tulajdon végzik megállapodás valamennyi tagjának, és ha nincs megállapodás - az előírt módon a bíróság (1. bekezdése 247. cikke a Ptk ..).

Co-tulajdonos a jogot, hogy a birtokában lévő és használja a közös tulajdon, arányos a maga részét, ennek hiányában pedig a jogot, hogy a kereslet a többi résztvevő, a tulajdonában és élvezi tulajdon tulajdonítható részesedése az érintett kompenzáció (Sec. 2, Art. 247. a Polgári Törvénykönyv orosz Föderáció).

Figyelem! Hangsúlyozni kell, hogy ebben az esetben mi nem beszélünk a tényleges felosztás a lakás ( „elosztása egy részét természetben”), valamint a jogi (összefoglaló) részlege tulajdonjogát a lakásban. Más szóval, a saját tőke tulajdonosok absztrakt részesedése lakások. Például, ha egy lakás tulajdonosa két polgárainak jobb közös részvény tulajdon egyenlő arányban, az azt jelenti, hogy mindegyikük tartozik a 1/2 részét a lakásban, és mindketten tekintetében a lakások egyenlő jogokkal és kötelességekkel. Ebben az esetben nem a tényleges felosztása lakossági jellegű nem fordul elő, azaz nincs telepítve, amely félszobás lakás (szoba, konyha, folyosó, stb ...) közé tartozik, a tulajdonos, és amely - .. Különböző. Azt is, hogy nem szab ki tartozik, melyik szobában.

Módszerek megoldani a helyzetet

Számos módja van ki ez a helyzet. A fenti módszerek mindegyike rendelkezik saját előnyei, hátrányai, valamint egyedi jellemzőit.

Az egyik legegyszerűbb (és úgy tűnik, hogy tisztességes) módon megoldani a problémát az együttes értékesítése mindkét házastárs egész lakás teljesen és egyenletesen elosztjuk a kapott pénzösszeg.

Ártalmatlanítása ingatlan közös tulajdonban végzi megállapodás valamennyi résztvevő (n. 1, Art. 246 a Polgári Törvénykönyv)

Ebben az esetben a két házastárs ugyanakkor jár, mint egy eladó egy tárgy - az egész lakás, és így mindketten, hogy aláírja az adásvételi szerződés egy lakást az eladó. Az eljárás kivitelezésére hozzájárulása szükséges, és közvetlenül részt vesznek, hogy a tranzakciók mindkét házastárs. Ha az egyik házastárs (a mi esetünkben - a férj, a fennmaradó él közös lakásban) nem ad ilyen hozzájárulásával, vagy szabotálja részvételét az ügylet, akkor sajnos ez a lehetőség már nem elfogadható. Megvalósítása ezt a lehetőséget a bíróság előtt, hogy van. E. akarata ellenére mind a tulajdonosok, a törvény nem teszi lehetővé.

Egy másik lehetőség az, hogy vesz egy megoldást arra a kérdésre, a felesége volt férje az ő részesedése a közös tulajdon a lakás. Ebben az esetben a volt házastárs az adásvételi szerződés és a vásárlás 1/2 részét a lakás, amely után a felesége, a kifizető a megfelelő mennyiségű pénz, ez lesz a tulajdonosa az egész lakásban. Ennek hátránya, valamint az előző kiviteli alak áll a szükségességét közvetlen részvétel a házastársak tranzakciót. Ezért, ha a férj nem hajlandó eladni a részesedését, ezt a változatot is, nem lehet végrehajtani. A jelenlegi szabályozás nem teszi lehetővé, hogy kötelezzék a férje, hogy eladja az ingatlan (1/2 rész) a bíróság előtt.

A következő módszer, hallgatólagosan fordított az előzőt, az értékesítés a feleségét részesedése a közös tulajdon a lakás a volt férje.

Ha a férj tartózkodik a lakásban nem hajlandó váltságdíjat felesége az ő részét, ellentétben az előző két változat, ezt a kérdést meg lehet oldani a bíróságon.

Az a tény, hogy a törvény lehetővé teszi, hogy minden tulajdonos követelheti a partíció a részesedése a fajta részesedése a közös tulajdon.

Azonban izolált a természetben, az egyik tulajdonos részesedése csak akkor engedélyezett, abban az esetben, ha van egy technikai lehetőség átvitele egy elszigetelt része a párt nem csak lakott, hanem a kiegészítő létesítmények (konyha, előszoba, fürdőszoba, stb), berendezések, külön bejárattal. Jellemzően lakások nem rendelkezik ilyen jellemzőkkel, így ebben az esetben egy frakciót kinyerjük formáját nem megengedett.

De ebben az esetben (ha a kiosztott természetben nem engedélyezett), a törvény lehetővé teszi, hogy válassza ki a tulajdonos (feleség), hogy a kereslet kifizetése az értéke a részvény a többi résztvevőnek a közös tulajdon (férj). Ezért a feleség jogosult nyilatkozni ilyen követelés a bíróság előtt.

A gyakorlatban ez a kiviteli alak jelentős hátrányai. Az első hátrány társul az értékelés, vagyis a meghatározása a méret a részesedése a költségek menekülés a tulajdonos .. (Ebben az esetben - a felesége). Már ebben a szakaszban a vita elkerülhetetlen: a felesége előnyös részesedése becslések olyan magas, mint lehetséges, a legkedvezőbb férje alacsony pontszámot. Ezért minden oldalon meg kell megrendelni egy független értékbecslő értékelésre. Hogy a bíróság dönt (egyes becslések egyetért), ez még nem ismert. A második hátrány társul esetleges hiánya hivatalos pénz alapok férje, ami oda vezethet, hogy jelentős szakaszon a költség a fizetési folyamat, az aránya a teljes összeget. Ezért a megállapodás hiányában a férjével, hogy vásárolni őket ez az arány jobb, hogy a 4. lehetőséget.

Ha nem sikerült, hogy végre olyan a fenti módszerek, csak akkor tudjuk eladni a részesedését a közös tulajdon a lakásban illetéktelen személy. Minden résztvevő a közös tulajdon méretétől függetlenül, e részarány jogosult saját belátása szerint rendelkezhet a részvények: eladni, adományozni, maradtak ránk, stb ...

Ha eladja a részesedését a lakás nem igényel hozzájárulása az összes többi részvény tulajdonosai. Azonban vagy vásárol egy részét a közös tulajdon a lakás, meg kell szem előtt tartani, hogy a másik társtulajdonos van elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a részvény értékesített. Ezért találni vevőt 1/2 részét a lakásban, a feleség kell írásban értesíti a volt férj áll szándékában eladni a részesedését harmadik személy. Ez a közlemény meghatározza továbbá az értékesített részvények és egyéb értékesítési feltételek. A legjobb, hogy az értesítést a közjegyző. Ha az előbbi férje nem hajlandó vásárolni, vagy nem, hogy megszerezzék a részvény eladott (vagy legalábbis kinyilvánítja azon szándékát, hogy megvegye) egy hónapig, akkor az eladó a jogot, hogy eladja azt bármely más személy. És az eladó lesz szükség, hogy adja el a lakást ugyanolyan feltételek mellett, amelyek azt ajánlották, egy másik tulajdonos.

Ha bármilyen okból a férje nem lesz időben értesíteni az értékesítés aránya a lakások, és így megfosztják elővásárlási, joga van, három hónapon belül, hogy a kereslet a bíróság az átutalást akkor a jogait és kötelezettségeit a vevő részesedés, azaz a. E. Saját részvény lakások továbbra is értékesíteni, de csak a vásárlók a lakások nem lesz harmadik fél, és az ex-férje.

Meg kell jegyezni, hogy az elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a részesedése az eladott lakások csak a résztvevők közös tulajdon. Elismerni, vagy hogy ez egy elsőbbségi jog más személyek saját társtulajdonosok a lakás nem.

Persze, hogy eladja a részesedését egy lakásban sokkal nehezebb, mint eladni a lakást teljes egészében. Ezen túlmenően, a költségek értékesítési 1/2 részesedése kevesebb lesz, mint a fele a költség az egész lakásban. Ezért a feleség nem a legkényelmesebb megoldás (bár bizonyos körülmények között ez lehet az egyetlen járható út). Maradjunk egy lakásban férj pontozási és az is marad, mint egy részét a lakásban gyakran egy személy (általában a jövevények) mesterségesen létre elviselhetetlen feltételeket él együtt egy lakásban, arra kényszerítve a második részét a tulajdonos eladja a fennmaradó részét a kedvezőtlen körülmények .

Van egy másik lehetőség, hogy használja ki részét a közös tulajdon egy lakásban a megoldást, hogy a lakhatási probléma. Ez a funkció nem kapcsolódó értékesítési bárki az egész lakás, vagy a maga részét. Ez a megfelelő törvény által biztosított a tulajdonos a saját, használja része a lakás, arányos a részüket. Így a lakás is marad a közös tulajdon mindkét korábbi házastárs (ez egy jelentős hátránya ennek a módszernek).

Mivel a lakás tulajdonosa lakó személyek is, nincs lehetőség arra, hogy személyes beszámolók és kössön külön lakossági bérleti szerződések (pl. E. Kapcsolja be a lakás egy közös). Miután egy hálószobás lakás a közös tulajdon, a korábbi házastársak megállapodhatnak abban, hogyan kell használni ezt a lakást, azaz a. E. hogy ki lesz egy szobában élni. Ha jön egy kölcsönös megállapodás ebben a kérdésben nem sikerül, akkor a sorrend alapján kerül megállapításra a bíróság kérésére a házastársak egyikének. Ebben az esetben a bíróság figyelembe veheti azt a tényt, a megállapított sorrendben használati lakáscélú helyiségek a lakásban, amelyek nem felelnek meg pontosan részvények közös tulajdon. Például, ha egy nő a gyermek ténylegesen elfoglalt egy nagy terem, és az ex-férje - kevesebb, a bíróság döntése lehet megjavítani ez érdekében, hogy a lakásban.

Meg kell jegyezni, hogy ha eladja a feleségét fele részét a lakás az új tulajdonos a részesedés nem automatikusan mozog a jogot, hogy egy adott helyiség által meghatározott döntést a bíróság a volt saját tulajdonosai - a volt házastársak. Az eljárás segítségével a közös lakás az új tulajdonosok telepíteni kell zanovo.Takim módja megoldásokat végrehajtása vagy felhasználása lakások aránya függ az adott körülmények között, és a szándék a tulajdonosok birtokában saját tőke.