Mi a fordított jelzálog idősek

A fordított jelzálog - a hitel biztosított lakóingatlan, amelynek tulajdonosa a nyugdíjas. Adós nem kell fizetni magát a hitel, akkor vissza kell fizetni a halála után, eladása révén a biztosíték. Így a fordított jelzálog lehetővé teszi, hogy az extra pénzt, a használata ingatlan és nem adja tovább azt. A mai napig a fordított jelzálog Magyarországon nagyon népszerű, és van egy kísérleti változata.

Fordított jelzálog és életjáradék: melyik a jobb?

Most nagyon népszerű életjáradék. Ez abból áll, hogy az idős ember aláírja az adásvételi szerződés, amely szerint a vevő köteles tartani, és ellátására cserébe ház halála után a nyugdíjas. De egy ilyen rendszer meglehetősen kockázatos az ingatlan tulajdonosa. Gyakran vannak különbségek a teljessége karbantartás és gondozás. Még ha az anyag mennyisége támogatás írták a szerződésben, idővel az infláció miatt, értékét csökkenteni lehet. Nem valószínű, hogy a vevő az ingatlan önként vállalta, hogy növelje azt. És a fogalom a megfelelőségét ellátás és fizikai segítséget minden elmosódott.

De a legkellemetlenebb az életjáradék - a szándékos hozza a halálát egy idős ember.

Ha a szerződés aláírása a bank sokkal átláthatóbb és biztonságosabb. Egy idős férfi pontosan tudja, milyen összeget tud számolni. Ugyanakkor ő bízik abban, hogy lesz korlátozás nélkül használható a saját otthonukban, amíg meg nem halnak.

feltételek

A regisztrációhoz a fordított jelzálog a következő követelményeknek kell megfelelni:

• A potenciális hitelfelvevő kell lennie legalább 65 éves. És ha a lakás a közös tulajdon, meg kell felelnie a kor követelményeinek a legfiatalabb tulajdonosa.
• A nyugdíjasok nem cselekvőképtelen örökösök és eltartott. Abban az esetben, a jelen lévő bank van egy további csőd kockázata a jelzálog szerződést. Alkalmazása során a bíróság a valószínűsége, hogy a döntés mellett a hitelező is alacsony.
• Sokkal valószínűbb, nyugdíjas megkapja a pozitív döntés, ha a ház, ahol a lakás nem kevesebb, mint 4 emeleten.
• A ház nem kell a veszélyes állapot.
• A házban kell elhelyezni egy nagyváros vagy a közelben.
• Nem lehet átadni egy lakást a jelzálog, ha adósságok a közüzemi számlák, és még több is, ha ennek eredményeként a tartozás le minden kommunikációt.
• Ha a nyugdíjas házas, a pár egységesen kell hitelfelvevők.
• A lakás kell biztosítással.

Hogyan történik ez?

Nyugdíjas fellebbez a bank, és bemutatja az összes szükséges papírokat. Emellett az igazoló okmányok személyazonosságát meg kell adnia az összes dokumentumot a tulajdonjog ingatlan. A Bank értékeli a tulajdon és zöngés nyugdíjas, mennyit tud kap egy fordított jelzálog. Miután egy pozitív döntés, az a személy aláírja a hitelszerződést, valamint jelzálog megállapodást. Kap pénzt három módja van:

• Egyszeri kifizetés. Ez a módszer általában úgy választjuk hitelfelvevők, akik szükség nagy mennyiségű egyszerre, például a kezelése vagy ártalmatlanítása betegség után.
• Rendszeres kifizetések a fizetési havonta egyszer. Ez a módszer egyre népszerűbb. Tehát nyugdíjas kap kézzelfogható növekedett a nyugdíj és biztos lehet abban, hogy a pénzügyi helyzetről.
• Önkényes kezelése kifizetések a hitelfelvevő. A pénzt a bank fizet egy részét, a kezelés után a nyugdíjas a megfelelő alkalmazást.

Az érdeklődés, hogy fizetni Bank, a nyugdíjas nem fizet, akkor kerülnek aktiválásra.

Ha közben a hitelszerződésben lépésekre van szükség, hogy felmondja a szerződést, akkor lehet tenni előtörlesztés a meglévő adósság.

Halála után egy idős ember a bank végrehajtja egy lakást, akkor visszafizeti a kölcsönt, és minden felhalmozódott kamatot. Ha a visszafizetés bármely pénzösszeget fizetett az örökösök a nyugdíjas.

Bizonyos esetekben a bank tud nyújtani a hitelfelvevő saját rokonai, hogy visszafizeti a jelzálog cserébe megújítása a lakás nekik. Ez a bank sokkal kényelmesebb, mert nincs szükség, hogy vegyenek részt a keresést egy vevő.

kockázatokat a felek

Amikor egy fordított jelzálog bank kockázata nagyobb, mint a hitelfelvevő. Ez elsősorban, a ingatlanok értékbecslése. Ha az értékelés végezték rosszul, a bank nem tudja fedezni a tartozást. Például, az értékelést a lakás független értékelés is végbemehet csalárd összejátszás között értékbecslő és a potenciális hitelfelvevő. Ezen túlmenően, az illékony ingatlanpiacon. Annak ellenére, hogy az elmúlt években a négyzetméterenkénti ár emelkedése, senki sem tudja garantálni, hogy a kereslet, és ennek következtében a lakásárak nem fog esni.

Ezen túlmenően, a lehetséges visszaélések alapok. Lehet olyan helyzet, amelyben a nyugdíjas felhívja a fordított jelzálog nyomás alatt a rokonok, hogy az igényeiknek. Az eredmény az, hogy a nyugdíjasok nem elég a nyugdíj fizetni a közszolgáltatások és a tartozás keletkezik. Ennek eredményeként a lehető kilakoltatás a tulajdonos.

Egy fordított jelzálog tételhez egy stabil és megbízható bank. Hitel és jelzálog szerződés gondosan el kell olvasni aláírása előtt. Erre a legjobb megoldás egy profi ügyvéd. A szerződés nem tartalmazhat elemeket, amelyek lehetővé teszik a hitelezők a kereslet előtörlesztés az adósság, vagy hogy a megvalósítása a biztosíték.

Érvek és ellenérvek a nyugdíjas

Az előnyök a nyugdíjas tagadhatatlan: a személy továbbra is a saját lakás, és élni benne. Ugyanakkor kap egy további stabil bevételi forrás fordítható saját belátása szerint.

De minden vonzerejét sok nyugdíjas nem engedheti meg magának egy ilyen szerződést, mert a kezdeti költségeket. Minden költséget regisztrációs fordított jelzálog terheli a hitelfelvevő. Ez magában foglalja a vagyonbiztosítás, az értékelést a Bizottság nyilvántartásba vétel céljából. Ez az összeg lehet megfizethetetlen nyugdíjasok.

Annak ellenére, hogy a vonzerejét a program, a bankok nem sietett, hogy vegyenek részt az ilyen hitelezési masszívan. Ennek fő oka nem jól meghatározott jogi keretet, és ennek eredményeként, túl sok kockázatot.