Luxus ház - ez
Több mint húsz éve létezik a magyar ingatlanpiac szakértők még nem alakult ki konszenzus arról, hogy mit kell figyelembe venni egy igazán elit házban. Mivel a hiányában egységes besorolása az elit gyakran hívják haza, hogy még az üzleti osztály tudható néhány szakaszon.
- Ma nem „stalinka”, nem író, vagy TsKovsky általános házába, még a város központjában nem tartoznak az elit több okból is. A köznép az úgynevezett még, de a szempontból a szakemberek szerint a luxus lakások, ezek nem tartoznak ide. Még felhőkarcoló drótos luxus tornácok és nézetek, még a kis emelkedés TsKshnik az őszi utcán a biztonság és a mélygarázs, akár otthon, ahol éltek, Brezsnyev, Gorbacsov, Jelcin és az egész kert Sztálin és más prominens. Vannak történelmi épületek, stabil, jó minőségű, de nem elit - a tudat az ügy mondja Yuliya Lure igazgatója, az Akadémia „Incom-Dobryninsky”.
A legtöbb szakértő egyetért abban, hogy a fő jellemzője, hogy a ház tartozik ez vagy az a csoport elit ház, a helyét. Függetlenül attól, hogy legalább a legösszetettebb úri kúriák, ha telepítve van a közepén néhány ipari zóna - ez nem „elitka” definíció szerint.
Luxus ház van szükség, hogy található a központi része a város közepén, a történelmi emlékek és a zöldterületek. Kivételt képeznek azok a projektek, a páratlan természeti és környezetvédelmi területeken. Fontos, hogy lezárja a hiánya a tömeg a régi típusú épület, különösen a kollégium és kommunális lakások.
2. Jellemzői a ház, a szomszédos területek és az infrastruktúra
Elite ház, persze, lehet, hogy nem jellemző. Építészeti stílus nem olyan fontos, de a szerkezet kell egy egyedi, utánozhatatlan és egyedi. Van egy monolitikus szerkezet, amelyben a belső és külső falak téglából. A legkorszerűbb építési és befejező anyagok alkalmazása a priori. Magasság - 3,2 méter.
Divatosan ház miatt „zárt klub” magában foglalja a kis lakások száma - különböző becslések szerint, 10-40, bár a megengedett lehetőségeket, és felfelé. Apartmanok lehetővé kell tennie az ügyfelek önállóan megtervezzék saját életterét. Ezért az összes elit projektekben legalább teherhordó falak és a maximális szabadságot ad a kreativitásnak.
A ház van szükség néma lift, mélygarázs, amely legalább két parkolóhelyet egy lakás. És azt is - központi légkondicionáló, klímaberendezés rendszerek, mechanikai és kémiai szűrők, víz és levegő, egyes fűtési faj (levegő, víz és elektromos) kazán az egész házat, vagy az egyes lakások külön-külön, dupla villanyszerelés, modern távközlési vonalak, széles választása operátor.
A ház körül - bekerített terület nyilvános kertekben, játszótereken és helyek a sportolásra. Mindez természetesen alatt kell lennie, nagyon nehéz őr.
Szakértők különböznek-e az épület egy luxus, hogy egy földszinti szépségszalonok, éttermek, üzletek. Egyesek azt mondják, hogy legyen. Mások azonban úgy vélik, hogy szükségtelen, mert a gazdag bérlők saját stylistok, fodrászok, stb A másik dolog - a tornaterem, szauna, uszoda, kávézó, hall a recepción, biliárd terem, szoba vezetők, őrök, szolgák és más „cucc” az élet, mint egy kád, hogy mossa a mancsát a kutyák és berendezések tárolására szőrme. Minden vagy a legtöbb ez szerepel az elit épületek rendelkezésre kell állnia.
Halandók, talán nem érti, de sok tehetős vevőket, hogy a tételt a fontosságát, hogy még nagyobb, mint a szerkezeti és műszaki és esztétikai jellemzői a ház. Gazdag ember hajlandó együtt élni egyenlő, csak a sikeres állampolgárok.
- Én egyszer az ügyfelek, együtt vettünk neki egy lakást, ami van elhelyezve, mint az elit - 1,5 millió $ - mondja Offline NERS.ru Natalia Vladimirova ügynöke Moszkvában. - Vettem két évben csinál javítás, és amikor kész volt, azt találták, hogy a környezet a házban (szomszédok) - őszintén szólva, a csapat „sótűrő”. Nap, az új lakás nem élt, az eladásra kínált ... És köpni őket az volt, hogy a ház új, modern, két évig tartó felújítás, hogy igen.
4. Minőségi Real Estate Management
És végül, az elit ingatlan magában a jó menedzsment egyedi megközelítést minden lakó. Miután a saját produkciós cég, természetesen szükség. Szolgáltatás tökéletes legyen az első percben a kommunikáció az első ember, kapcsolódó karbantartási és fenntartási a ház - legyen az egy tanácsadó az ingatlanvásárlás vagy a házmester, a tisztítás után a lába alól. Bár a szakértők azt mondják, hogy ez egy minőségi vagyonkezelés sok magas árú lakások hagy sok sokkal jobb.
Természetesen a fent említett nem magát a kimerítő listát a jellemzők, amelyek meghatározzák az ingatlan tartozik, hogy az osztály a luxus. Különösen azért, mert minden városban van saját sajátosságait. Vagy, mondjuk, ábrázolások külföldiek az elit ház eltérnek a miénktől. Az európaiak, például az első helyen Hozz egy régi kúria. És egy gazdag moszkvai elit lakás azonnal kapcsolódó új komplexum épült a legmodernebb technológiával. Azonban az algoritmus meghatározása ilyen a dzsentrifikáció.
Hogy mindannyian élünk!
Szerző: Andrey Gusev