Ki az ügynök, és ez része a feladatai
Az emberek szinte minden nap, alig várja, hogy eladni, vásárolni. csere vagy bérbe minden szobában.
Ezért a jelentős népszerűségre Realtors hozzájárul ahhoz, hogy foglalkozik a különböző típusú ingatlan.
Újabban eladók, vevők és a bérlők igyekeznek elkerülni szolgáltatás ingatlanügynökségek, attól tartva, megtévesztés vagy túl magas árakat. De az idők változnak.
Most a szakma szer tartják az egyik legrangosabb és jól fizetett. A együttműködve a terület szakértői az ingatlan lehet nem csak kényelmes, hanem nyereséges.
+7 (812) 309-50-31 (Budapest)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (régiók)
Ez gyors és ingyenes!
Mi a munka ezen szakemberek?
Ingatlanközvetítő - a szakember a területén ingatlanügyletek, a közvetítő az eladó és a vevő. bérbeadó és bérlő.
Ez nem csak felveszi ügyfeleinek, hogy alkalmazza a lakossági (vagy nem lakáscélú) helyiségek, hanem kíséri ezt a tranzakciót az elejétől a végéig.
Agent maga sem eladni ingatlant, és nem megvenni. Csak találja ember készen áll, hogy aláírja az adásvételi szerződés. Ez biztosítja az üzlet, és ha jelen van.
Feladatai ingatlanügynök
A legfontosabb feladata az ingatlanügynök a rendelkezés közvetítői szolgáltatások az ingatlan tranzakciók.
Ingatlanirodák részt vesznek a kiválasztási megfelelő helyiségek, az érintett fogyasztók igényeinek, keresés személyek vagy cégek számára, hogy vásárolni vagy eladni egy ingatlant, elkészíti a szükséges dokumentációt a tranzakció foglalkozó jogi támogatást a tranzakciót.
Például, ha valaki azt akarja, hogy vesz egy lakást, de nem volt ideje, hogy vegyenek részt a keresést egy megfelelő lehetőség, akkor kérjen segítséget egy ingatlanügynök.
Property Manager teljes mértékben vállalja az összes felelősséget és az ellátás előkészítése és végrehajtása a tranzakció.
Van egy tévhit, hogy az elsődleges felelősség egy ingatlanügynök az egyetlen demonstráció lakó- és kereskedelmi ingatlanok a potenciális ügyfelek (bérlők).
A gyakorlatban a show lakások és irodák - ez csak egy kis része a hatalmas működését. amely magában foglalja:
- Keresés eladók vagy bérbeadók (vevők, bérlők);
- a szerződések megkötését és megállapodások;
- kiválasztásával kedvező feltételeket a felek a folyamatban lévő ügyletek;
- tisztaságának ellenőrzésére a szükséges dokumentumokat.
A fő feladatai Realtors hagyományos módon lehet megfogalmazni néhány pontot:
Ingatlanközvetítői minden más teljes mértékben felelős a jogi tisztaságát és törvényességét a részvétel tranzakciókat.
Az ára ügynöki szolgáltatások
ingatlanközvetítés szolgáltatások költsége közvetlenül függ az ügylet típusától és az ára az eladott (átadta) tulajdonság. De éppen ez a kérdés izgat mindenki számára, akik ilyen vagy olyan okból kénytelen segítséget kérni a hivatal.
Általános szabály, hogy minden fix áras szolgáltatások ingatlanügynökségek nem létezik.
A helyzet a piacon az ingatlan szolgáltatások a következők:
- Ha egy ingatlanügynök, hogy kérjen segítséget vagy vásárol egy ingatlant. A szolgáltatás közvetítő költségek 2% -ának az üzlet. Ez az arány a minimum, hogy megtalálják az ilyen arányok rendkívül nehéz, de lehetséges. A felső határ az a 7% -os. Nagyon összetett és munkaigényes műveleteket szakember tudja értékelni a díj 10%.
- Amikor a bérleti vagy bérletére helyiségek (irodák), a Bizottság általában felszámított díj 50 100% -a havi fizetés a kivehető tulajdonság. Amennyiben a bérleti megállapodást kötnek egy nagyon hosszú ideig, akkor a fizetés nem viszonyítva kell kiszámítani, hogy a havi fizetés, és az alapján 3-10% -a az éves bérleti díjat.
A következtetés az ügynöki szerződés
A szerződést az ingatlan ügynökség - a legfontosabb dokumentum. támaszkodott Realtors munkájukban az ügyfelekkel.
Egy személy, aki alkalmazza a hivatal, meg kell érteni, hogy fontos a szerződés és semmi esetre sem hagyja figyelmen kívül őket.
Aláírása előtt meg kell, hogy figyelmesen olvassa az egyes elemeket, és ideális esetben kérjen szakmai segítséget egy ügyvéd.
Különböző vállalatok ingatlan lehet más minta szerződések, szabványosított formában a jelen dokumentum nem rendelkezik a jogszabály által.
De minden ilyen dokumentumot kell valamilyen külső tételek:
- A teljes körű szolgáltatás, amelynek feladata lenne egy ingatlanügynök.
- A nyújtott szolgáltatások költségét.
- Időpontja a megállapodás megkötése és annak időtartamát.
- Az ár az ingatlan részt a tranzakcióban.
- Részletek az a jogi személy, amely működik egy ingatlanügynök és az ügyfél.
- Inventory előírt tranzakciós dokumentumokat.
- A listát az igazolások és dokumentumok, a gyűjtemény, amely elkötelezte magát ingatlanügynök.
- Feladatokra, amelyeket a szerződő felek.
- Lehetséges okok és feltételek megszűnése.
Az első elengedhetetlen feltétele a szerződés egy ingatlanügynökség az a szerződés tárgyát. Ezek szolgálnak a szolgáltatások listáját, hogy az ügyfél vállalja, hogy ingatlanügynök.
Ez a tétel igényel jellegét. Ez nem korlátozódik a homályos kifejezéseket, mint „a rendelkezés ingatlanügyletek” vagy „támogatás ingatlanügyletek”. A dokumentum egyértelműen meg kell határozni ki, hogy milyen a szóban forgó műveletre. beszerzés, értékesítés. kiadó, bérel.
A dokumentumban az egyes szolgáltatások a kezdetektől a végéig az egész tranzakció is tükröznie kell. A legjobb esetben, akkor kiírja a maximumot a kiválasztott alkalmas ingatlan Rosreestra regisztráció és átadása helyiségek a korábbi az új tulajdonos (eladás esetén).
Ügyeljen arra, hogy rögzítse az adott szer érdeklődés a szolgáltatások költségének és kilistázza az összes szükséges karbantartási költségek a tranzakció, az árak feltüntetésére.
A szerződés minimális ár az ingatlan kell kijelölni. amely alatt a kereskedelmi ügynök nem eshetett. És kívánatos meghatározni azt a maximális árat, egyébként valószínű, hogy tulajdon sokáig nem lesz a kereslet.
A dokumentum regisztrálni kell a felelősséget részeként a hivatal, és figyelembe veszi az ügyfél.
Szükséges annak biztosítása, hogy a felelős személy, az alkalmazott ingatlan szolgáltatások, nyújtott ésszerű határokon belül.
Ezen kívül meg kell tisztázni megszüntetésének feltételeit és a megállapodás megszüntetését. Erre azért van szükség abban az esetben, például a tulajdonos meggondolta magát eladni (take) tulajdon és elhatároztuk, hogy a saját, bevonása nélkül valaki más szolgáltatásokat.
A szerződés megkötése a hivatal kell érteni, hogy nem szükséges, hogy aláírja a dokumentumot javasolt. Az ügyfél a teljes jogot arra, hogy kiegészítse a megállapodás bizonyos kikötések vagy kizárják neponravivshiesya.
Hogyan, hogy ne váljanak csalás áldozata?
Valószínűleg minden ember hallott már ilyen kifejezés a „fekete ingatlanforgalmazók.” A legtöbb fennállása miatt az emberek annyira félnek a tranzakciók a másodlagos ingatlanpiac. Kik ők, „fekete foltok” a hírnevét tekintélyes ingatlanügynökségek?
A munka, mint a számok az ingatlanpiac a leggyakrabban egyedül, de vannak egész csoportokat az ügynökök. Ezek azonban nagyon szereti a személyzet benyújtott neves cégek foglalkozó ingatlan.
Persze, hogy bármilyen megállapodás szolgáltatásnyújtás nem lehet kérdés, gyakran ezek a szakemberek nem rendelkeznek még egy minimális tudást ezen a területen. „Fekete ingatlanforgalmazók” nem értékelik, hogy az ügyfelek vagy jó hírnevét.
Általában ezek vonzzák a vevők és eladók alacsony ár a többi vállalathoz képest, és ígéri, hogy gyorsítsák a tranzakciót. Tény, hogy a tulajdonosok, a legjobb kerültek birtokába, omladozó ház vagy egy kis összeget, a legrosszabb esetben, maradjon az utcán.
Az áldozatok a „fekete ingatlanforgalmazók” diszfunkcionális családok leggyakrabban az emberek, akik szenvednek az alkohol- vagy kábítószer-függőség vagy egyetlen nyugdíjas idősek.
Továbbá, az ilyen lzheagenty többnyire jó pszichológus. Végtére is, a fő feladat -, hogy meggyőzze az embereket, hogy megy az üzlet, így a nyereség.
Fellebbezés a szakmai ingatlanforgalmazók lehet menteni egy csomó időt és az idegeket a folyamat elkövetése ingatlanügylet.
Azonban, amikor kiválasztják egy ügynök ezen a területen kell, hogy rendkívül óvatos és megfontolt.
Először is, a vállalatok gondosan meg kell vizsgálnia a bizonyítványokat, a történelem és a jó hírnevét a piacon. És azt is, alaposan tanulmányozza a javasolt szolgáltatási szerződés aláírása előtt. Csak így lehet elkerülni a csalás, és kössenek egy igazán jó üzletet.
Válasz, mint a munka egy ingatlanügynök szervezi Magyarországon, mely funkciók bír segítségével az ingatlan tranzakciók. Ez magyarázza, aki a „fekete ingatlanforgalmazók”, és hogy szükséges-e félni a csalás ingatlanügynökségek ma.
További kérdései vannak? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
Ez gyors és ingyenes!
Megtámadta a cikket. Népszerűség Realtors esik napról-napra. Emberek-mára intelligens és inkább folytatni ingatlan foglalkozik, és nem fizet a közvetítő.
És valóban, miért van szükségünk ingatlanforgalmazók? A kívánt tulajdonság megtalálható a saját. Ellenőrizze a jogi tisztaságát a tárgy - is (a jó, az interneten sok konkrét információ). A távolság a tranzakció - ez olyan egyszerű. Az érintett szervezetek a falon utasítással tranzakciók és listák szükséges dokumentumokat.
Ha nem vagyok elégedett a munkájával egy ingatlanügynök és szeretnék, hogy feladja a szolgáltatásokat, akkor azt meg kell fizetni semmit lenni?
A válaszom az Ön számára az alábbiak szerint: ügynök szüksége van legalább azért, mert nem mindenkinek van ideje, hogy járni a „érintett szervezetek”, mert El kell menni többször, és nem egy szervezet, így sokkal kényelmesebb, hogy olvassa el az ingatlanügynök.
Üdvözöljük Nonna, hadd egyet veled. Mert jogilag nem értő emberek egy olyan probléma, sőt egyre kataszteri útlevél, amely nélkül az eladás lakás nem lehetséges, a gyűjtemény további információkat és dokumentumokat, ellenőrzi lakások megterhelése, vannak foglalkozik, ahol kiskorú gyermek a tulajdonosok. Néha sokkal könnyebb bízza ezt a munkát egy profi. Ezen túlmenően, ha egy független keresni a lakás 90% -ában lesz pengetős a közvetítő.