Irányelvek iránymutatások meghatározására díjak karbantartás és javítás
Megjegyzés: Megadhatjuk obscheekspluatatsionnyh költségeket az elszámolási módszer.
3.9. Az adók, díjak, illetékek és más kötelező kifizetések, beleértve a szolgáltatások költsége végző személyek munkáját a karbantartási és javítási helyiség (szoba), kiszámított, a törvénnyel összhangban.
4.2. A döntést a közgyűlés lakás italmérö (szoba) egy lakóházban megfizetése a javítási költség a közös tulajdon egy lakóházban figyelembe veszik a javaslatokat, az irányító szervezet az időpont kezdetét nagyobb javítások, a szükséges munka mennyisége, finanszírozási módjáról javítás, az időzítés a visszatérítés és egyéb javaslatok, kapcsolatos feltételek a nagy átalakítást.
Megkezdésének és befejezésének tervezett időpontját, felújítás vannak beállítva alapján normák időtartama felújítás, kidolgozott és elfogadott az előírt módon.
Kötet felújítás alapján határozzák meg a dokumentumok szerint a számla, a műszaki állapota a bérház (Journal, útlevél, bizonyítvány stb.) Ezek a dokumentumok információkat tartalmaznak az eredményeket az általános felmérés lakóházak, amelyek ellenőrzik a műszaki állapota az épület egészére és annak belüli ház mérnöki rendszerek.
A finanszírozás átalakítása végzik felhalmozódó díjak javításra vagy kölcsönzött források. Az első esetben, a havi díj az időtartam között felújítások célja, hogy összegyűjtse a szükséges források összege a következő nagy átalakítást. A második esetben olyan hitelek, hogy a tőke javítás és az azt követő években készült a kölcsön visszafizetésének rovására fog fizetni javításra.
4.3. Az értékelés és a tervezés jelentős javítási költségeket lehet használni értékelő megközelítés meghatározása A tőke javítási költségeket. E megközelítést alkalmazva a javítási költségek (Sk.r.) által meghatározott képlet szerint:
SSR. - az átlagos piaci ára 1 m 2 a teljes terület telephelyén egy épület, az aktuális pozíció tartott területnek élettér, RUR / m 2; ..
Kp.r. - együtthatója határköltségeire nagyobb javítások. Hiányában pontos információkat értéket kell feltételezni 0,35;
Ko.p. - a terület aránya a közös területek otthon (a terület aránya a közös területek 3 a teljes terület helyiségek (helyiség)) hiányában a megbízható információ, az együttható vesszük, 0,4;
Isa - a deflátor index, amely figyelembe veszi költségek változását az építési település év vonatkozásában a bázis évhez viszonyítva;
Po.zh.p. - Teljes terület lakóépületek (létesítmények), egy apartmanházban, m 2.
3 Terület közös területek területeket foglal magában, lépcsőházak, lift, előcsarnokokban, közös folyosók, előterek, galériák, padlások és pincék, stb
4.4. A szerződések megkötése felújítás becsült alkalmazott megközelítés meghatározása A tőke javítási költségeket. Ő arra számít, hogy a javítási költségek becslése történhet szabványok és árakat a javítási és építési munkák szánt átalakítást. Annak megállapítására, a becsült költsége jelentős javítási ugyanazon figyelembe veszi az általános költségek, a tervezett felhalmozási tartalék alapok változtatni a módját a munka és a készenléti munka okozta finomítás tervezési megoldások a gyártás javítás.
A részesedése jogosultjának helyiség (szoba) a közös tulajdon közös tulajdon egy bérház méretével arányos a teljes terület helyiségek (szoba) tartozó tulajdonos.
Pu. - díj a menedzsment a bérház, dörzsölni. havonta;
Pk.r. - fizetés a javítás a közös tulajdon egy apartmanházban, dörzsölni. havonta.
5.3. Kezelési díj a bérház határozza meg az alábbi képlet szerint:
Po.zh.p.i - teljes terület i -d o helyiségek (szoba), m 2;
Po.zh.p. - Teljes terület lakóépületek (létesítmények), egy apartmanházban, m 2;
Roux - a költségek kezelését egy apartmanházban, dörzsölni.
Po.zh.p.i - teljes terület i -d o helyiségek (szoba), m 2;
Po.zh.p. - Teljes terület lakóépületek (létesítmények), egy apartmanházban, m 2;
5.5. Fizetési javítási közös tulajdon egy lakóházban határozza meg az alábbi képlet szerint:
Po.zh.p.i - teljes terület i -d o helyiségek (szoba), m 2;
Po.zh.p. - Teljes terület lakóépületek (létesítmények), egy apartmanházban, m 2;
Rk.r. - a javítási költség a közös tulajdon egy apartmanházban, dörzsölni.
T - közötti időszak javítás, évben.
Az ajánlott gyakorisága javítás függ a csoport lakóépületek (szerkezeti elemei az anyag) (2. táblázat):
Csoportjai házak
4. meghatározása kezelési költségek egy lakóház
Italmérö (szoba) lakóházak közgyűlésén választotta ellenőrzési eljárás - ellenőrzési szervezet feladata. Kezelése a bérház, mint egyfajta gazdasági tevékenységet végeznek, szerződéses alapon. Az irányítási megállapodás a tulajdonosok helyiség (szoba) LLC „gazdálkodási szervezet” a költségek kezelési szolgáltatások 3 lakás épületek 236.622 rubelt.
5.1. munkaerőköltségek dolgozók
Amikor tervez munkaerő-költségek figyelembe véve a minimális díjtételek az 1. kategóriába összhangban UTS - 1860 rubel.
Tarifa mentesítés munkavégzést összhangban elfogadott az egyik tarifa-minősítési referencia.
Tarifa figyelembe vett tényezők a számítás
A mentesítés a fizetési
Éves munkaerőköltség, rubelt. (So.t.)
4 = 0.263 „col.3
Javítása szerkezeti elemek
Karbantartása és javítása felvonók
Javítása és karbantartása egészségügyi állapota a bérház és a helyi
Takarítása közös területek
5.3. Anyagköltség
Normák anyagköltségek alapján határozzák meg a következő előírásoknak:
• «iránymutatások meghatározzák, hogy szükség van a munka és anyagi ráfordítások munka karbantartási és javítási jelenlegi házon hálózatok” által kidolgozott, az Állami Tudományos és Műszaki Központ szabályozás és az információs rendszerek a házban és a közüzemi ágazatban;
• «Ajánlások szabványosítására anyagi erőforrások karbantartási és javítási személy- és teherszállító liftek”, a Központ által kifejlesztett önkormányzati gazdaság és a jog részvételével JSC »Ruslift«.
Számítása az anyagok költségét bemutatott példája az anyagköltség javítási szerkezeti elemek.
Név munka (anyagok)
Éves mennyisége az anyagfelhasználást
Egységár,
7 = gr.4 'col.5' gr.6
Javítása szerkezeti elemek
javítás lefolyók
A csavarok és anyák
Kovácsolt tér tuskó
Változó puha tető két különböző helyen réteg
Az olajfestmény korábban festett felületek
Karbantartása és javítása felvonók
Javítása és karbantartása egészségügyi állapota a bérház és a helyi
Takarítása közös területek
5.4. Kiadások gépek
A tervezett karbantartási munkák és az aktuális javításokat a szerkezeti elemek és a házon belüli műszaki berendezések szükségesek 1 óra parkolás a teherautó. Költség 1 óra várakozást vesszük az összeg 100 rubel. Kiadások gép elérte az 1 „100 = 100 rubelt.
5.5. Obscheekspluatatsionnye költségek
Obscheekspluatatsionnye költségek határozzák meg az összeg 92% -át a bértömeg termelési dolgozók.
Éves munkaerőköltség,
Obscheekspluatatsionnye költség RUB. (Sobsch)
4 = 0,92 „col.3
Javítása szerkezeti elemek
Karbantartása és javítása felvonók
Javítása és karbantartása egészségügyi állapota a bérház és a helyi
Takarítása közös területek
5.6. nyereség
Javítása szerkezeti elemek
Karbantartása és javítása felvonók
Javítása és karbantartása egészségügyi állapota a bérház és a helyi
Takarítása közös területek
6. meghatározása javítási költség a közös tulajdon egy apartmanházban
Kiadások Nagyjavítási a bérház meghatározása az értékelési módszer a következő:
SSR. - átlagos piaci értéke 1 m 2 a teljes területe a helyiségek, 22 504 rubel / m 2, ..
Született Kn. - együtthatója korlátozza költségek felújítás, 0,35;
Ko.p. - terület aránya közös területek otthon, 0,4;
Po.zh.p. - Teljes terület lakóépületek (létesítmények), lakóházak, 32,400 m.
Így a költségek nagyobb javítások a lakóházak összesen 112796349 rubelt.
7.1. A kezelési díj lakóépületben 1 m 2 összterületű helyiségek (space) határozza meg az alábbi képlet szerint:
Po.zh.p. - nappalival (space) lakóházak, 32400 m 2;
Roux - a költségek kezelése lakóházak, 236.622 rubelt.
Így a díj kezelésének egy apartmanházban 1 m 2 összterületű helyiségek (szoba), elérte a 0,6 rubelt. / M 2 havonta.
Po.zh.p. - nappalival (space) lakóházak, 32400 m 2;
7.3. Fee javítása közös tulajdon egy lakóházban alapján 1 m 2 összterületű helyiségek (space) határozza meg az alábbi képlet szerint:
Po.zh.p. - nappalival (space) lakóházak, 32400 m 2;
Rk.r. - a költségek nagyobb javítások közös tulajdon lakóházak, 112796349 dörzsölni.;
T - közötti időszak javítás, 30 éves.
Így a díjat a javítás a közös tulajdon egy lakóházban 1 m 2 összterületű helyiségek (szoba), 9,67 rubelt. / M 2 havonta.
Pu - díj a menedzsment a bérház, 0,6 RUR / m 2 havonta.
Pk.r. - fizetés a javítás a közös tulajdon egy lakóházban, 9,67 RUR / m 2 havonta ..
• egy egyszobás lakás teljes területe 40 m 2-836 RUR / m 2 havonta.
• lakás, a teljes terület 50 m 2-1045 rubel / m 2 havonta.
• három szobás lakás teljes területe 60 m 2-1254 RUR / m 2 havonta ..