Hogyan lehet a jelzálog - 5 tipp a hitelhez jutás

Hogyan és hol lehet kapni a jelzálog a lakást? Milyen dokumentumok szükségesek a regisztráció a jelzáloghitel-szerződés? Ki segít megszerzése jelzálog rossz hitel történelem?

Helló kedves olvasók! Távközlési Denis Kuderin.

És most - mindent részletesen, és annak érdekében!

1. Mit kell tudnia, mielőtt vegye ki a jelzálog

A túlnyomó többsége magyar állampolgárok és a FÁK jelzáloghitelezés - az egyetlen lehetőség, hogy vásárolni házban most nem év után a felhalmozás és a megtakarítás.

A statisztikák azt mutatják, hogy körülbelül a fele az összes magyarországi ingatlan megvásárlásakor a hitel.

A lényege a jelzáloghitelek

Röviden, mi az a jelzálog. A modern világban az úgynevezett jelzáloghitel típusú, ahol az ingatlan vásárolt a hitelfelvevő az adósság és marad óvadékot a bank.

Az ügyfél a tulajdonos a lakás vagy ház, de nem ezek a létesítmények teljes joggal. Ha a teljes kifizetésig a hitel a hitelfelvevő bármely okból megszűnik fizetni a számlákat, a bank kezdett szankciókat alkalmaznak.

Hitelkártya-társaságok joga, hogy megragadják ingatlan az ő javára, ha a hitelfelvevő megszegi a feltételeket a jelzálog szerződés.

Amellett, hogy a bűnözés és a fizetési késedelem, vannak más módjai szerződésszegés:

• át a lakást, hogy harmadik fél számára;
• anyagi kár, nem felel meg a működési szabályokat;
• jogosulatlan módosítását műszaki jellemzői a tárgy;
• megsértése feltételeinek biztosítása.

Az inkább a jelzáloghitelek a felülvizsgálata honlapunk „Hogyan lehet a jelzálog” és a „Mi a jelzálog.”

Mielőtt egy ilyen kölcsön, meg kell határozni a célját, összegét és ütemezését. ingatlanhitelek biztosított a vásárolt eszközök teszik szinte az összes jelentős magyarországi bankok és a szomszédos országokban. Jelzálog - a népszerű gyakorlat az egész civilizált világ.

A hátránya az, hogy Magyarországon - a legnagyobb kamatlábai jelzáloghitelek. Abban a pillanatban, az átlagos arány a bankok 12-13% évente.

Mivel a jelzálog kiadott hosszú távú (5-30 éves, majd az összes 50), hogy a hitelfelvevők kell készíteni arra, hogy a következő évtizedben, akkor meg kell, hogy rendszeresen (havonta) levonására egy bizonyos jövedelem százalékában banki intézmények.

Fontos, hogy megértsük a pszichológiai elkerülhetetlenségét kamatfizetések és ésszerűsíteni a maguk számára, hogy szükség van egy ilyen lépést. Nos, ha a döntést, hogy egy kölcsön venni közösen minden tagja a család, és a családi költségvetést úgy kell kiszámítani előleget az elkövetkező években.

Tovább értelmes és logikus lépés - azonnal kiszámítja a maguk számára az összeg a túlfizetés a kölcsön. Beszélünk a különbség az igazi költség a ház, és az ár, amit meg kell fizetni érte a végén.

A jelenlegi kamatok a bankok a túlfizetés összegét igen jelentős.

A család vesz kölcsön a 20 éves, vásárol egy lakást 3 millió rubel. A kamatláb 13%. Nem előnyök és az állami támogatások család használ (például nem rendelkezik jogokkal, vagy egyszerűen nem tudják, mik ezek). Havi fizetés összege lesz mintegy 35.000 rubelt. A végső kifizetés megközelíti a 8 millió. Rubelt.

Túlfizetést 5 millió. Dörzsöljük. Sok ez a 20 éves vagy annál - megítélni téged személyesen. Sok hitelfelvevők ilyen összegek adagoljuk a kábulat. De ne feledkezzünk meg az általános gazdasági helyzet Magyarországon és az infláció mértéke.

aránya a bankok nevezhető ragadozó, de a pénzügyi intézmények nem akarja elveszíteni az osztalék. Egy potenciális hitelfelvevő fő feladata -, hogy megtudja, hogy a jövedelmi szint a bank által meghatározott követelményeknek.

hitel kifizetés összege nem haladhatja meg a 30-45% -a az összes bevétel, az ügyfél és a társ-hitelfelvevők. Azaz, a rendszeres kifizetések 35.000 családi jövedelem közel kell lennie a 100 000 rubelt. havonta.

jelzálog kibocsátó feltételek

Milyen korban lehet kivenni a jelzálog? Ki lehet jogosult a hitel? Ahhoz, hogy a kormányzati ösztönzők jelzáloghitelek?

Ezek a kérdések foglalkoztatják az összes hitelfelvevők. Megpróbálok válaszolni őket nagyon alaposan és részletesen.

Kezdeni - a kor. A legtöbb jelzálogbank vehetnek 21 év. Ami a felső korhatárt, ez határozza meg az egyes bankok számára. Számítása egyszerűen - a jelenlegi kor az ügyfél futamidő +.

Általában ez a szám + nyugdíjkorhatár 3-5 év. A vitathatatlan vezetője a korhatárt - Sberbank. Ebben a létesítményben a felső határ a hitelfelvevő egyenlő 75 év.

Döntő a tervezés hitelmegállapodások a fizetőképességének potenciális hitelfelvevő.

• A jelenlegi szintje az ügyfél jövedelmi;
• szakmai tapasztalat ezen a helyen;
• szakma és pozíció;
• szintjének együttes hitelfelvevők jövedelem.

Ezekből mutatók függ a maximális hitelösszeg és időzítését adósság kifizetéseket. Ideális ügyfelek a bankok - közhivatalnokok fix jövedelem. Ki nem mondott, de szinte kötelező feltétel - a jelenléte egy főiskolai diploma.

Az állami támogatás a magyar cég számíthat:

2. Hogyan lehet a jelzálog - eljárás

Mint minden fontos esemény, regisztrációs jelzáloghitel lépésben valósul meg. Meg kell tudni előre, mi a műveletsornak, és hogyan lehet a legjobban csinálni az egyes lépéseket.

A szakértők tanácsot kezdeni a kiválasztási ház - meghatározni az adásvétel tárgyát, akkor tudni fogja, hogy mennyi pénzt kell és mennyi ideig nem kell számolni.

A potenciális hitelfelvevő 2 módja van, hogy a jelzálog:

1. Függetlenül jár el.
2. Vonzzák a szakmai ingatlanforgalmazók és a jelzáloghitel-brókerek.

Ebben a részben, akkor nézd meg az első lehetőséget; A második módja annak, hogy később beszélünk.

1. lépés: Válogatás a ház

Szóval, milyen ingatlan választani?

Ma a jelzálog lehet vásárolni szinte bármilyen lakólétesítmények:

• lakás az épület;
• lakás a másodlagos piacon;
• családi ház;
• nyaraló vagy hétvégi ház.

Egyes bankok kérdés alapok a lakásépítés vagy fizetni való részvétel a közös építkezés.

A fő hitelfelvevő - a józan korrelál saját vágyai és lehetőségei. Ha nem, akkor gyűlölni egy lakást, vagy álmai otthonát egy pár év után a törlesztő.

Barátom ügynök éves tapasztalattal rendelkezik a hivatal azt mondta, hogy nagyon fontos, amikor kiválasztják egy ingatlan vevő játszik a cél telepítést.

Az egy dolog, ha egy személy többé-kevésbé állandó jövedelem vásárolni ház magukat, mert azt akarja, hogy „változás a táj”, vagy vesz egy rangos a helyét és elrendezését a lakásban.

Ezek az ügyfelek képesek könnyen adja fel az új lakás, ha a fizetendő összeg nagyságát egy bizonyos ponton fognak túl magasak.

Ez egészen más történet, ha a kölcsön veszi a család, amely a jelzálog - az egyetlen esélye, hogy saját lakás. Ez vevő sokkal megbízhatóbb, és próbálja fizeti ki az adósságot, bár a bevételek csökkenése és az egyéb kedvezőtlen tényezők.

Amikor kiválaszt egy lakást kell arra, hogy a bank teszi, hogy egy ingatlan különleges követelmények. A jelzálog nem fog vásárolni sürgősségi ház, romos házat vagy lakást a másik állam területén.

2. lépés: Válogatás a bank és a jelzálog-programot

A bank függően választjuk célját és lehetőségeit a hitelfelvevő. Megjegyezzük, hogy ha a pénzügyi társaság úgy tetszik, ez nem jelenti azt, hogy tetszik.

Más szóval, a kérdés a hitelezési igényel kölcsönösség. A siker csak akkor lehetséges, ha a megértés a címzett a hitel és a bank.

Manapság menteni kamatos, de megpróbálhatod, hogy maguk választhassák ki a legkényelmesebb és a „humánus” kifizetési feltételeknek.

Ha Ön jogosult ellátásra az állam, biztos, hogy használja őket, még akkor is, ha a regisztrációs folyamat erősen késik az időben.

Tárgyakat, meg kell figyelni, amikor kiválasztják a bank és jelzálog programok:

1. A méret az első részletet.
2. A maximális összege a hitel.
3. Biztosítók száma a regisztráció a szerződés.
4. Hírnév és a megbízhatóság a szervezet.
5. Vélemények a tényleges felhasználók - jelzáloghitel adósok.
6. Feltételek előtörlesztés.
7. A maximális késleltetés, ami után a bank bevezeti bírságokat és büntetéseket.

Ha jövedelme - nem egészen hivatalos (kapsz „fekete” bér vagy önálló vállalkozó), akkor jobb, ha választani a hitelkártya kibocsátó vállalkozások hitel, puhább feltételek és hűséges, mint mondják - „Anélkül, referenciák és a kezesek”.

Megjegyzendő, hogy az érdeklődés ezen jelzálog programok magasabb lesz.

3. lépés: Gyűjtsük össze a dokumentumokat és a bejelentés alkalmazások

Az illetékes munka papírok - fél siker.

A dokumentumok listája a legtöbb szabványos bankok:

• profil (hitel alkalmazás);
• A hitelfelvevő útlevél (plusz példányban kezesek és a társ-hitelfelvevők);
• igazoló okmányt a jövedelem az elmúlt hat hónapban (a 2. referencia-PIT);
• hitelesített másolatát a munkafüzetben,
• ha a hitelfelvevő - egyéni vállalkozó, akkor kell egy engedélyt az ilyen tevékenységek és a nyilvántartásba vételről szóló igazolás a vállalkozás;
• dokumentumokat a szerzett tulajdonság.

Ha az „adómentes” - az eljárás sokkal bonyolultabb. Szükséges dokumentumok megerősítik az előnyöket és engedélye kormányhivatalok használatára vonatkozó költségvetési források.

Így a tulajdonosok a szülő tőke kap engedélyt a tanúsítványt biztosított forrásokat a Nyugdíjbiztosítási Alap. Katonai jelzálog engedélye szükséges Rosvoenipoteki - képviselő szervezet, a Honvédelmi Minisztérium, az Orosz Föderáció.

4. lépés: A hitelszerződés

A legkritikusabb a tranzakció pillanatában. Aláírása előtt a jelzálog megállapodás I. ajánlom ő pont az első oldaltól az utolsóig. Különös figyelmet fordítanak jegyzetek és bekezdések apró betűkkel.

Ez a legjobb, hogy egy megállapodás otthon, nyugodt légkörben, vagy mutatni egy profi ügyvéd.

A Szerződés a hitelfelvevő a jogot, hogy adja át az eladó (vagy építő) kölcsönzött pénzt, és megszerezni az ingatlan tulajdonjoga. Tartsuk szem előtt, hogy az ingatlan ígéretet tett, hogy a bank a teljes hitel távon.

Eladni, hogy változtassa meg a jelzáloggal terhelt ingatlan engedélye nélkül a bank a hitelfelvevő nem jogosult.

5. lépés: Biztosítási ügyletek és nyilvántartási lakás

A magyar törvény „a jelzálog”, ingatlan beszerzett hitel tartozott a kötelező biztosítás.

A bankok ritkán korlátozódik biztosítási lakást. Általában kínálnak az ügyfeleknek, hogy biztosítsuk elhaladó élet, az egészség, a szolvencia, a kockázat hitel alapértelmezett.

A hitelfelvevő joga van visszautasítani az ilyen biztosítás (annál inkább - fizetős), de válaszul a bank kamatemelésre.

Az utolsó szakaszban a tranzakció - előállítására vételi / eladási szerződés Rosreestra. Az út mentén, a jelzálog-megállapodás, valamint az eladás a tárgy készül másik dokumentum - a jelzálog. Ez papír maradt a bank, és megerősíti a záloga.

3. Hogyan kell szedni ki a jelzálog bölcsen - szakértői vélemény

A hatalmas részesülők száma jelzáloghitelek - akik jogi ismeretekkel. Nem szabad összetéveszteni a választás jelzálog program mentse idegek és forrásokat időben, a legfontosabb „hitel” alanyok tanulmányozni kell előre.

Ez minden bizonnyal segít néhány értékes szaktanácsadást.

Tipp 1. Vegyünk egy kölcsön a pénznemben, amelyben keresni

Az aranyszabály bármely kölcsön, nem csak a jelzálog. Ha pénzt kap a rubelt, a hitel meg kell tenni csak a rubel.

logika szabályai nagyon világos - a szolgáltatás a hitel dollárban akkor meg kell vásárolni a külföldi valuta a rubel eszközök. Ha az árfolyamok hirtelen emelkedik, automatikusan növeli, és a kifizetéseket rubel.

14-15 éves válság lelassította sok deviza adósok, akik elővett jelzálog dollárban, vonzotta az alacsonyabb kamatláb. Miután éles emelkedését a dollár ezen ügyfelek kezdtek fizetni körülbelül 2-szer nagyobb, mint a válság előtt - a fizetésével továbbra is ugyanazon a szinten.

Tipp 2. Alaposan tanulmányozza a hitelfeltételek

Különösen vonatkozik ez a járulékos költségek - biztosítás, karbantartás, és egyéb elemek, hogy sok a hitelfelvevők nem tűnik fontosnak.

Például egyes bankok arra kényszeríti az ügyfelek, hogy biztosítsák az élet csak bizonyos cégek (hitelintézet partner).

Ennek eredményeként, a hitelfelvevő fizet évente 0,5 és 2% (!) A hitel összegét csak biztosítások öntenek a teljes futamidő hatalmas összegeket.

3. tipp: Ne becsülje túl ereje (a lakhatási körülmények javítása fokozatosan)

Általános szabály - a havi fizetés nem haladhatja meg a 30-40% -a családi jövedelem. 50% - a kritikus határt, amelyen túl szükségszerűen következik a romló életszínvonal.

Magyarországon azonban a jogállamiság „negyven százaléka” gyakorlatilag nem működik. Polgárok, köztük a család, medve a vállukon az adósság terhelés 60-70%, remélve, hogy „talán”, és várta béremelések.

Ebben a helyzetben a nagyon gondolatok pihenés és szórakozás nem megfelelő, és minden kritikus helyzetben (valaki a családtagok, Isten ments, megbetegedett vagy szükséges több pénzt más igényeket) vezet bírságok, szankciók, a párbeszéd a gyűjtők, romló hitel történelem .

Következtetés: soha nem túlbecsüli saját erejét. Jobb életkörülményeket fokozatosan. Vegyünk kezdeni egy kis (viszonylag) hitelt vesz egy két hálószobás lakás, akár a másodlagos piacon.

Talán, ha a tartozás fizetik ki, a helyzet a pénzügyi piaci változások, a kamatok alacsonyabb lesz. Akkor úgy gondolja, egy új épület egy jobb elrendezés és egy nappali területe 100 m2.

4. tipp: hozzon létre egy „pénzügyi biztonsági párna”

Mindig legyen egy bizonyos mozgásteret kifizetések a letéti számlára. Ideális esetben meg kell 3-6 havi kifizetések a kölcsön.

Miután felhalmozódó elegendő mennyiségű forrást, nem rohan, hogy a korai kifizetéseket. Először is, akkor el fogja veszíteni a banki kamatok, másrészt a hitelkártya-társaságok nem szívesen a visszafizetés ütemezése és gyakran korlátozzák az ilyen kezdeményezéseket.

Hagyja, hogy a pénz lesz a biztosítás a jövőben.

5. tipp: Válassza ki a megfelelő időt vesz fel hitelt

Ismerős szert, amiről írtam fent, azt mondja, hogy a legfontosabb dolog az ingatlan tranzakciók - a időszerűségét tranzakciókat.

Meg kell vásárolni egy lakást, amikor a kereslet rájuk esik a határ. Feltéve persze, hogy a ház nem kell most, és akkor várjon egy-két év.

Az aranyszabály a befektetés - vásárolni, amikor mindenki más értékesítési és eladni, ha mindenki elfoglalt vásárlás. Nem szükséges, hogy kölcsönt felvenni és lakáshoz az időszakban a legnagyobb fellendülés az ingatlanpiacon.

4. Hogyan lehet a jelzálog rossz hitel történelem - a szakmai segítséget a hitel brókerek

Lehet, hogy egy hitel rossz hitel történelem?

Sokan abban az időben, „égett” a fogyasztási hitelek, amikor a bankok a gazdasági stabilitás pénzt vett minden legfürgébb jobbra és balra. Ennek eredményeként, a hitel történelem potenciális hitelfelvevők tettek a megfelelő jelet.

Mi a teendő abban az esetben, amikor a bankok nem akarnak együttműködni veled miatt bűnözés és a jogsértések az előző fizetési hitelek?

Először is, nem kell pánikba esni. Ha elutasítják 2-3 bank, ez nem jelenti azt, hogy a rendszer megtagadja a másik. A kliens „bezrybya” sok hitelező intézmények, különösen a regionális, lágyítja azok feltételeit, és csukja be a szemét, hogy néhány problémát az előző részletekben.

Egy másik lehetőség -, hogy forduljon a hitel brókerek, akik saját megközelítések banki vezetők. A Társaság és a specifikus szakemberek, akik segítenek az embereknek, hogy egy kedvező hitel az ingatlan, minden városban.

Szolgáltatások jelzálog brókerek, persze, fizetni. Azonban, ha a munkavállaló fogja találni az Ön számára nyereséges hitel lehetőség, akkor mentse sokkal több.

Moszkvában, a hitel kérdéseket érintett vállalatoktól, mint például „Credit Laboratory”, „hitel iroda megoldások”, „szabadság”.

Tapasztalt irodák és -forgalmazó problémás hitel történelem - nem egy mondat, de alkalmat megmutatni tudásukat.

5. Top 5 magyar bankok kedvező jelzálog programok

Bank jelzálog programok jelenleg hatályos - tízes és több száz. Még egy hiteltársaságok néha nem több jelzálog projekteket.

Az alábbi táblázat bemutatja a legnépszerűbb programok közé tartozik a vonzó kamatok: