Hogyan kell megnyitni egy ingatlanügynökség a földről lépésről lépésre

Néhány feltörekvő vállalkozók úgy vélik, hogy ahhoz, hogy egy ingatlan ügynökség, hogy megtanulják, ahhoz, hogy kommunikálni az ügyfelekkel, és segítenek megtalálni induló tőke. Tény, hogy ez az üzlet egy csomó árnyalatok, amelyeket ki kell figyelembe venni a munka a siker érdekében ezen a területen. Hogyan kell megnyitni egy ingatlanügynökség a földről, és nem megy csődbe, akkor megtanulják ezt a cikket.

Jellemzők jövedelem

Megnyitásához üzleti ingatlan, akkor nem kell külön engedély vagy tanúsítvány. Ez a funkció tudható be mind az előnyeit és hátrányait, mert az egyszerű papírmunka hozzájárul a kialakulásához számos nem szakmai társaságok, amelyek hiteltelenné megbízható ingatlanügynökség. Ezért, ha meg szeretné nyitni egy ingatlanügynökség, mint egy üzleti, készüljön fel arra, hogy meg kell bizonyítani, hogy az ügyfelek, hogy a cég semmi köze efemer súlyos a hosszú távú és eredményes munkát.

Sok tapasztalt szakemberek úgy vélik, hogy a legfontosabb dolog a sikeres ingatlanügynök - egy kiterjedt adatbázis ingatlan adatait. Ha rendelkezésre áll, akkor kezdjen el kidolgozni egy üzleti tervet egy ingatlanügynökség. Vállalkozók, akik nem vonzódnak az ügyfelek dolgát megszerzése után az összes szükséges dokumentumot először foglalkozik ezzel a fontos kérdésben. Vásárolja ügyfélkör más szervek Értelmetlen, mert, mint általában, nem nyújtanak haszna senkinek elavult információkat. Annak érdekében, hogy saját adatbázist, akkor kell felvenni néhány okos személyzet, amely hatékonyan dolgozni ebben az irányban. Azonnal figyelmeztesse őket a kapott információk titkosságát.

Regisztráció tevékenységek

Ezért úgy dönt, hogy nyisson meg egy ingatlan ügynökség, hol kezdjem? Először is, ez természetesen és a regisztráció. Tudod, hogy az üzleti, mint a Társaság vagy a egyéni vállalkozó, de a legjobb és legegyszerűbb lehetőség, amelyet gyakran használnak manapság - üzleti ingatlan cég. Ebben az esetben nem kell foglalkozni megújítása a dokumentumot, ha elkezd gyarapodását, vagy fordítva, csökkenni fog.

A regisztrációhoz tevékenység lesz szüksége:

• Ülés jegyzőkönyve a társaság alapítása;
• társaság alapszabálya;
• Útlevelek igazgatója és alapítója;
• alkalmazása;
• A fizetési dokumentumot a díj befizetését.

Csak 5 nap után, akkor kap a kezébe egy regisztrációs igazolással és regisztrálni az adóhivatal, Nyugdíjpénztár, a statisztikák osztály és a pénztár.

Továbbra is beszélni, amit meg kell nyitni egy ingatlanügynökség. Minden magára valamit is adó cég saját irodájában. Annak helyét a jövedelmezősége az üzleti nagyban függ. Kívánatos, hogy az épület, ami lesz az irodai helyiségek tartott minél több, köztük a potenciális ügyfelek.

felszerelés

Szakértők nem ajánlom, hogy mentse a javítási és irodai berendezések, de ne csináld, és nagyon elegáns. Márványlépcsőre és fényűző lakástextíliák lesz lényegtelen. A legfontosabb, hogy a szobában volt működőképes és hiteles ügyfelek.

A minimális mennyiségű felszerelés:

Koordinálja a munkát a hivatal felelős irodavezető. Egy ilyen helyzetben meg kell felvenni valakit, hogy képes legyen biztosítani a zavartalan és hatékony munkafolyamat.

Az alkalmazottak száma nagymértékben attól függ, milyen az ingatlan ügynökség. A kis cég is elég felvenni két ingatlanforgalmazók tapasztalattal és ismeretekkel a bonyolult szakma. Kívánatos, hogy ez a barátságos, könnyen kommunikálható emberek, hiteles. Amikor a megnövekedett számú ügyféllel, lehetőség van felvenni több tanulók. Tandíj tapasztalt ügynökség személyzet kap egy bizonyos százalékát a fizetés kezdő.

Az első dolog -, hogy saját honlapján, ahol az ügyfelek találni egy csomó hasznos információ:

• Hogyan kell elvégezni előállítására ház eladó;
• Akár, hogy helyrehozza a lakás egy régi házat, hogy emelje az ára;
• Hogyan kell szedni a házat jelzálog, és így tovább.

pénzügyi befektetések

Mielőtt megnyitja a ingatlanügynökség, meg kell számolni az összes jövőbeli költségek:

1. Végrehajtási iratok - 10 ezer rubel.
2. Vizsga alkalmazottak - 30000 rubel.
3. Bútor és berendezés - 100.000 rubel ..

Összesen: 140 ezer rubel ..

Ne felejtsük el, hogy vegye figyelembe a havi kiadások:

Átlagban a ingatlanirodák elő 3-6% a teljes tranzakciós összeg. Az ügynökség, amely foglalkoztat 5 ember, képes havi 200 ezer. Rubel nettó profit. A jövedelmezőség ez az üzlet mértékétől függ az üzleti és a méret az induló tőke. Átlagos érték 25% -át. Minden befektetés megtérül 4-7 hónap.

Hogyan szervezzük meg a munkát a hivatal?

Most beszéljünk arról, hogy mi az alapja elve ingatlanügynökség. Például az ügyfél fordult a hivatal, hogy segítsen neki megtalálni egy lakást vásárolni. Először is, meg kell szerződést kötni vele. Ezután szer kiválasztja a megfelelő beállításokat, és megmutatja nekik, hogy az ügyfél számára. Ha kell eladni, vagy a privatizáció ház egyik alkalmazottja kell segítséget nyújtani a dokumentumok elkészítése. Általános szabály, hogy az ügyfelek érdekében olyan átfogó szolgáltatást ingatlanügynökség, így ingatlanforgalmazók nem csak keresni lehetőségeket is, és teljes mértékben támogatja a tranzakciót. Bízza egy ügyfél tarthat néhány hétig egy pár hónapig.

hasznos tippeket

A kezdők gyakran csodálkoznak, hogyan kell megnyitni egy sikeres ingatlan iroda? Ha azt szeretnénk, hogy az üzleti boldogulni, kövesse az alábbi egyszerű útmutatót:

• Alkalmazottak kell hallgatni figyelmesen minden ügyfél és minden erőfeszítést megtesznek, hogy megoldja a problémát;
• Tapasztalt vezetők rendszeresen küldjék munkavállalók képzésben kommunikáció, ahol megtanulják, hogy készítsen egy hozzáértő és korrekt párbeszéd. Az ilyen beruházások fizeti ki szépen;
• Minden alkalmazott köteles tájékoztatni időben azokról a problémákról, dolgozó ügyfelek megoldani, amelyek beavatkozás szükséges a cég vezetése;
• Folyamatosan frissíti az ingatlan adatbázisba. Nagyon fontos, hogy a hatékony és minőségi munkát;
• Ne felejtsük el, hogy tovább ösztönözze az alkalmazottak. Fizeti nekik egy kis prémium;
• Megpróbál létrehozni egy pozitív és barátságos légkör a csapatban.

választójog

Külföldön tökéletesen kidolgozott franchise-hálózat, beleértve az ingatlanpiacon. Hazánkban ezen a területen fut egy csomó kis cégek nem rendelkeznek saját márka. A hazai ingatlan üzleti gyakran támaszkodnak „szájról szájra”, így népszerű márka nem számít sokat ebben az esetben.

Ha van egy tisztességes induló tőke, és szilárdan elhatározta, szeretnék nyitni egy ingatlanügynökség, döntsd el magad, meg kell vásárolni egy franchise, vagy sem. Egyrészt, ez nem olyan bonyolult vállalkozás, amely nehéz, hogy a saját, hanem a másik - kapsz egy kész cég szárnyai alatt a híres márka. Kezdő vállalkozók, akik érdeklődnek, hogyan lehet létrehozni egy ingatlanügynökség a nulláról, akkor jobb, ha elfelejti a franchise.

egyedül dolgozik

Foglalkozás ingatlanügynök nem jár csapatmunkára, hiszen minden szakértő dolgozik a kliens egyedül. Szükség van egy bérelt munkavállaló merülhet fel, ha az üzleti elkezd növekedni, és egy személy nem tudja kiszolgálni az összes ügyfél. Ez különösen igaz a vállalkozók számára, akik a nagyvárosokban.

Akár megnyitni egy ingatlan ügynökség? Nem valószínű, hogy valaki ad egy határozott választ erre a kérdésre. A statisztikák szerint hazánkban a napi ügyletek, több millió rubelt. Ha megvan a megfelelő tapadást, akkor keresni egy havi 100-200000. Rubelt. Abban a pillanatban, az ingatlan piac nem stabil, ezért meg kell tanulni, hogy túlélje a versenykörnyezetben.

Reméljük, hogy lépésről lépésre, hogyan kell megnyitni egy ingatlanügynökség segítségével elkezd egy jövedelmező és sikeres üzlet. Mint látható, ez nagyon érdekes és ígéretes vállalkozás, amely lehetővé teszi, hogy jó pénzt keresni. A legfontosabb dolog - a felszínen maradni, és a cég versenyképes.

Értékeld ezt a cikket - (20 szavazat Értékelés: 4.95 az 5-ből)