Hogyan kell eladni egy lakást, ha a tulajdonos egy gyerek
Vételi vagy eladási lakás mindig egy nagy döntés. De a folyamat bonyolult lehet az a tény, ha a tulajdonos a lakás egy kiskorú gyermek.
Vételi vagy eladási lakás mindig egy nagy döntés. De a folyamat bonyolult lehet az a tény, ha a tulajdonos a lakás egy kiskorú gyermek. A magyar jog szerint kiskorú lehet tele tulajdonosok ingatlan, amellyel számolni kell semmilyen ingatlanügyletek. Ezzel szemben a felnőtt magyar állampolgár, az eladó lakások, ahol a tulajdonosok-a gyerekek élnek, nem tudnak megszervezni magukat. Ezért van számos kérdés és probléma, hogy kell figyelembe venni, ha eladja egy lakást, ahol a tulajdonos - egy gyermek. Szóval, hogyan kell eladni a lakást. ahol a tulajdonos egy gyerek. figyelembe véve minden jog a kiskorú? Fontos. olyan tranzakciók házzal, gyermek, a tulajdonos, a magyar jog szerint kell ellenőrizni a gyámhivatal.
Bizonyos esetekben a gyermek lehet egy ingatlan tulajdonosa?
A törvény szerint, egy kiskorú gyermek, mint minden felnőtt lehet a jogos tulajdonos tulajdonát. Bizonyos esetekben a gyermek válhat a tulajdonos az ingatlan?
1. Ennek eredményeként a privatizáció önkormányzati tulajdon, amelyben a gyermek tartózkodik.
2. kézhezvételekor a gyermek a lakóingatlan, mint egy ajándék (adomány).
3. Ha a vagyonátruházási kiskorú gyermek örökölte.
4. Ennek eredményeként, design lakás a gyermek nevét, ha a vásárlás.
Így a törvény nem korlátozza a vásárlás egy lakás vagy egy adomány a gyermek saját életterét. Csakúgy, mint megszerzése tulajdonság örökségül. De a törvény előírja, hogy tartalmazza a tulajdonosok között privatizált lakások minden kiskorú bejegyzett hogy abban az időben a privatizáció. Sőt, nem szükséges, hogy regisztrálni kell a privatizált lakás, mivel szerint a jelenlegi magyar törvények szerint nem csak az összes regisztrált, de minden polgár (gyermekeket is beleértve), valójában területén tartózkodó privatizált ház, részt kell vennie a privatizáció egyenlő részvényeket. Néha jár bizonyos komplikációk a privatizációs folyamat. szakértők nem javasolják. Kiskorúak ne tegye magántulajdonos üzemeltet. Ha egy gyermek van egy nappali területe 100%, lehet, hogy nehéz eladni négyzetméter, és a közüzemi számlák. Sokkal kényelmesebb a tulajdonosi rendszer „felnőtt és egy gyerek.” Közös tulajdon már egy felnőtt fogja védeni a fiatal tulajdonos a meggondolatlan intézkedések és azok következményeit.
Gyermek korlátozásokat a rendelkezésére álló lakás
Ahhoz, hogy dobja a tulajdon Kiskorúak nem támogathatók. miatt hiányos jogképességgel és kis tapasztalatait. Év közötti gyerekek 14 és 18, hogy egy ingatlan tranzakció csak az érintett írásbeli hozzájárulásával a törvényes képviselő - a szülők, az örökbefogadó szülők vagy gyámok. És a kisgyermekek, akik nem érik el a 14 éves, és nem vehet részt az ügyletekben. Nevükben, a manipuláció a ház, hogy a szülők (örökbefogadó szülők vagy felügyeletet). Meg kell tenni, hogy a kiskorúak tartják a polgárok alatt a 14 év. Kiskorúak - 14 éves és 18 éves. „Összhangban a rendelet a Polgári Törvénykönyvben (. 26. cikk, 28), a fiatal és kiskorúak is önállóan elvégezni egy szigorúan meghatározott körben a tranzakciók - magyarázza Anton Agababaev jogtanácsos JSC” észak-nyugati Law Center „- ingatlanügyletek, beleértve és a másodlagos piacon lehet fiatalkorúak által elkövetett csak a hozzájárulásával a törvényes képviselő, illetve a kiskorúak esetében - csak törvényes képviselőjük. Mi jön a fogyatékos emberek, az ingatlan tranzakciót a részvétel valósulhat engedélyével gyámtól a gyámhatóság (art. 37. Ptk.) " Képessége és hajlandósága a szülők törvényben korlátozott. A helyi szabályozás szerint, a mai napig, bármilyen tranzakció az ingatlan egy kisebb, vagy egy kisebb, természetesen csak előzetes hozzájárulásával a gyámhivatal.
Eladó lakások, ahol a gyermek a tulajdonosnak meg kell szerezni a dokumentumokat:- írásbeli hozzájárulása a tranzakció jogi képviselői egy kisebb - a szülők, az örökbefogadó szülők vagy gyámok. Ebben az esetben, az adásvételi szerződés érvényes lesz is a jóváhagyás esetén a szülők, örökbefogadó szülők vagy gyámok érkezett írásban még az ügylet után;
- előzetes engedélye gyámhivatal a hozzájárulás megadása őre, a szülők a fiatalkorúak által elkövetett hirdetést.
Gyámhivatal szigorúan ellenőrizni kell annak biztosítása érdekében, hogy a kiskorúak jogai és a fiatalkorúak ne ássák az ingatlan tranzakciók. Ezért ahelyett, hogy eladná a lakásban, a gyerekek meg kell vásárolni az ingatlant, nem kevesebb területet, mint nekik volt a tranzakció előtt.
Követelmények a megszerzett lakás
1. Az arány a gyermek egy új ház - terület és érték - nem lehet kevesebb, mint az eladási lakást. Például. ha két szobás lakás 50 négyzetméter, és honnan, hogy értékelje a BTI 1000000 rubelt, a gyermek tulajdonát pontosan fele, a megvásárolt lakás kell az övé nem kevesebb, mint 25 négyzetméter ér 500 rubelt. Ha ahelyett, hogy „kopeck darab” vásárolni egy hálószobás apartman, az arány a gyermeket, illetve lesz szinte egy részét.
2. A helyszín a lakás is figyelembe vesszük is. Negatívan gondnokság lehet hozni egy változata, amikor ahelyett, hogy egy lakást Moszkvában, egy gyermek vásárolt a nappaliban. Egy ilyen lépés legyen jó oka.
3. Egy kisebb (minor) gyermek eredményeként a tranzakció nem maradhat fedél nélkül. Ezért, ha eladja a házat nem tervezi, hogy vesz egy új, gyermek minden esetben meg kell adni a megfelelő részvények másik lakást, például tartozik a szülők. 4. Ha az ár értékesített és vásárolt lakások van egy kis különbség, a gyámhivatal engedélyezheti a tranzakciót, de csak azzal a kötelezettséggel, hogy át a különbség, hogy a bankszámláján a fiatal tulajdonos. Fiók blokkolva lesz, amíg a gyermek el nem éri a felnőttkort.
5. Azt is meg kell jegyezni, hogy vásárolni egy lakást egy kisebb nem lehet a szülő, gondviselő, házastársak szülő (gyám), valamint azok közeli hozzátartozói. Ha bármilyen kétség merül fel, hogy az a gyermek jogait, ennek eredményeként az ügylet nem érinti hátrányosan, vegye fel a kapcsolatot a gyámhivatal, ha a tulajdonos egy kisebb regisztrációs előzetes konzultáció.
Szükséges dokumentumok regisztrációs eladó egy lakás a gyermek
Jóváhagyását követően az ügylet a gondnokság, kezdhetjük gyűjteni egy csomag dokumentumok. Kezdés dokumentumok összegyűjtését jobban előre, mivel egy kis segítség felkészülnek egy nap alatt.
Az előzetes engedélyezés a tranzakció az uralkodó (sorrendben) az önkormányzat a lakóhely a kiskorú. Felbontás általában ad a fejét a faluban, vagyis a prefektus.
Határidő dokumentumok
Legyen felkészülve arra, hogy a gondnokság meghatározza a kifejezés a benyújtott dokumentumokat, beleértve a kivonat a ház egy megjegyzés a készítmény kiskorú állandó nyilvántartást az új lakóhely.
Időszaknak arányosnak kell lennie, hogy a tranzakció: 1 hónap abban az esetben egyidejű vételi és eladási lakó helyiségek, a sorrendben a 2 vagy több hónapon át, amelyet ezután felvásárlások, például az új épületben a regisztráció után a tulajdonjogok. Így az értékesítés a lakásban, ahol a tulajdonos egy gyerek, akkor lehetséges, de számos funkciók, amelyek figyelembe kell venni ahhoz, hogy a jogokat a gyermek.