Hogyan és milyen feltételekkel kap hitelt vásárolni házban
Jelzálog - egy speciális típusú hitel, melyet kizárólag annak vásárlására ház. Fő jellemzője, hogy egyre ház a teljes tulajdonosi csak akkor lesz lehetséges kifizetése után a teljes összeget.
Ha vásárol lakást hitelfelvevő hívja meg fedezetként a bank, amely szerepel a tulajdonos által, amíg nem minden hitelt kell adni. Csak ezt követően a tulajdonos eltelt összes dokumentumot, és a tulajdonosi jog: ez lesz a jogot, hogy eladja, így csere, és örökségül a lakás lesz.
Ez lehetővé teszi, hogy a bankok inkább hajlandó megegyezni kiadni nagy mennyiségben, mert a veszélye, hogy elveszítik a pénzt minimalizálható. Másrészt, a hitelező él a lakásban és szereld fel, és ne várják meg a kifizetéseket.
Ellentétben a hagyományos kölcsön egy nagy összeg, amely nem előfeltétele a biztosíték meglétét, a jelzálog van néhány előnye:
- jelzálog-kamatláb általában jóval alacsonyabb, mint a hitel, például, akkor kap egy jelzálog a Takarékbank 10-11%;
- élettartama több év egyes bankok részletekben 20-30 év;
- jelzálog összege is jelentősen magasabb: ez általában nem kevesebb, mint néhány millió
- havi kifizetések is általában kisebb és fix: mert a lakás már kifizették, emelkedik az ár nem;
- fizeti ki a jelzálog, akkor a szülő tőke vagy különleges juttatási program a fiatal családok számára.
Jelzáloghitel van néhány hátránya: például, ha fizet egy lakás hitel pénz, a hitelfelvevő kap egyszerre a teljes tulajdonosi, mint kiadásához szükséges számának növelése a dokumentumok és az idő.
Ezen felül, az összeg meg kell, hogy vegye ki a jelzálog, általában indul 300-500 ezer ha a hitelfelvevő kevésbé valószínű, elutasításra kerül. Ne felejtsük el, hogy a jelzáloghitel kap nélkül előleget, ami lehet 10-20% a költség és meg kell fizetni a hitelfelvevő saját.
Fontos megjegyzés: amikor kiválasztják a kölcsön vagy jelzálog figyelembe kell venni abszolút minden körülmények között: bizonyos esetekben, a hitel lehet sokkal előnyösebb, mint a jelzáloghitel.
bank követelmények
A bankok felhozott számos feltétel, nem csak a hitelfelvevők, hanem a megvásárolt ház.A hitelfelvevő alkalmasnak kell lennie a korhatárt, van egy stabil munkahely megfelelő jövedelem.
Elég gyakran van szükség, hogy adjon meg egy társ-hitelfelvevő vagy bármely más személy, aki vállalja, hogy kifizeti az egyenleget a tartozás a hitelfelvevő.
Megszerzett lakás kell megközelíteni számos követelményt, amelyek többsége - nem szabad elveszíteni értéke pár év múlva:
- tulajdon nem lehet vészhelyzet otthon vagy készített bontási;
- Jobb, ha található egy fejlett terület, jó infrastruktúrával;
- bankok gyakran inkább a másodlagos ház, hiszen már épül, és üzembe helyezhető.
Hogyan juthat
Ahhoz, hogy a hitel igénybevételéhez:- Válasszon több szervezetekkel és azok képviselőivel, hogy ellenőrizze az összes feltételét és szerezzen előzetes jóváhagyásával.
- Ezután meg kell gyűjteni az összes szükséges dokumentumot, és írjunk egy jelentkezési lapot. (By the way, a minta jelentkezési lap letölthető itt.) A vizsgálat után és jóváhagyása, elkezdhetjük keres lakást.
- Kiválasztja a megfelelő beállítást, újra kell megbeszéli a bank, ha hajlandó elfogadni egy ilyen ingatlan formájában fedezet.
- Ha a felek megállapodtak egy háromoldalú találkozót kell írnia a szükséges papírokat. Pénz át az eladónak a dokumentumokat, az ingatlan - a bank, a kulcsokat és a belépési jog - a hitelfelvevő.
Kérjük, vegye figyelembe: ez jobb első beszélni a hitelező, sem az eladó ingatlan, hogy pontosan tudja, hogy mennyire számíthat a hitel.
Bank hitelek vásárolni ház számos előnye van, amelyek közül a legfontosabb - a képesség, hogy beköltözik egy új tulajdonság nélkül azonnal eltöltött néhány évet a felhalmozódása a pénz. Mivel a fix költségek a hitelfelvevő kell majd fizetni, mint ő vette az elején, hogy nem vette figyelembe a megnövekedett ingatlanárak, illetve az árfolyam.