Hogyan bérelni egy lakást kiadó jobb és hivatalosan megfigyeljük a törvényi

A jogszabályi keret

Hogyan bérelni egy lakást kiadó igaz? Van lakásbérleti jog? Bármilyen tranzakciók tulajdonát, beleértve, amikor bérleti tulajdonát kell szabályozni az adott jogszabály. Leszállításakor lakások bérbe, tulajdonos kell, hogy vezérelje a két alapvető dokumentumokat:

1. Magyarország lakásügyi törvénykönyv - a dokumentum pontosan meghatározta az alapvető szabályokat a használata ház és a felelősséget a megsértése.
2. A Polgári Törvénykönyvben - a szállítási ház szentelt egyes fejezetek a jelen dokumentum:

• lízing (Azaz, ha legalább az egyik fél a szerződés olyan jogi személy) hatálya alá tartozó 34. fejezet a Ptk;
• Tranzakciós bérlet (lépett két személy) szabályozza 35. fejezet a Ptk.

Összeállításakor a bérlet, illetve bérelt szükséges vezérli rendelkezései a Polgári Törvénykönyv, mert ez segít feldolgozni az üzletet, amennyire csak lehet helyesen és jogszerűen.

előnyök

A legtöbb lakás, amely bérbe vagy haszonbérbe, nem adják ki a formájában a hivatalos szerződés. Azaz, a tranzakció alapján készült szóbeli megállapodás a felek között, ami illegális és kockázatos mindkét fél számára. Például a tulajdonos járhatnak kockázatokat.

Például a csalás a részét a bérlő. Ha nem dokumentált tranzakció, a puszta tény, amivel egy lakást nem lehet bizonyítani. Ezért fennáll annak a lehetősége, hogy a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, közüzemi, illetve ne okozzon anyagi kárt a tulajdonos vagy a szomszédok (pl árvíz őket).

Mindezek a költségek kell visszafizetnie a tulajdonos, mert, hogy megvédjék jogaikat, akkor nem lesz képes, és menni a bűnüldöző szervek számára a kilakoltatás a bérlő.

Abban az esetben, a szerződés akkor csatolni kell az összes fontos pontok tekintetében a tranzakciót. A méret és a módja annak, hogy a pénz, a fizetési kötelezettség a közszolgáltatások, a kifejezés használata a lakásban. Minden jogok és kötelezettségek mindkét fél egyértelműen elfogadott közöttük.

Fennáll a veszélye egy adóellenőrzés. Leszállításakor a lakás tulajdonosának kap némi bevétel, amely szerint az orosz törvények, ki kell fizetni (szja).

Ez az oka, hogy a legtöbb tranzakció zajlik informálisan. mert a felek akar így mentse.

Azonban, ha ezt a tényt észlel revizorok, a tulajdonos tehető felelőssé.

mert méri ez elég komoly, és minden ezt követő megsértése büntetést szigorítani fogják.

felelősség

Mi a felelősség és a büntetés az átadási lakások regisztráció nélkül? Miért Vengriyane elveszíthetik tulajdon bérli a felvételi? Tud-e a bérleti eredményez börtönbüntetést? A törvény nem írja elő külön cikket vagy törvény, amely tartalmazza a felelősség az illegális szállítási ház kiadó. Azonban abban az esetben, ilyen megsértése büntetést kell alkalmazni az alábbi okok miatt:

1. Ha nem állítja be jogszabályok adók és vámok időszak adóbevallást az adóhatóság a bejegyzés helye

jár kivetése büntetés amelynek mértéke 5 százalék belül nem fizeti az előírt jogszabályok adók és vámok időszakban a fizetendő adó (felár ellenében) alapján ezt a nyilatkozatot minden teljes vagy részleges hónap attól a naptól kezdődően annak bemutatása, de nem több mint 30 százaléka az e összege nem lehet kevesebb, mint 1 000.

Nem ellenőrzik, munkatárs felelős adózási számvitel, a számítás a pénzügyi eredmény a beruházás partnerség az adóhatóság a bejegyzési helyre által létrehozott jogszabályok adók és díjak határidő

jár a bírság összegének 1000 rubelt minden teljes vagy részleges hónapban megállapított naptól a benyújtáshoz.

Az első esetben, a felelősség jön létre csak a adójogszabályokat. a második, akkor kerül sor, mindkét alapján adótörvény és a Btk.

Attól függően, hogy a bűncselekmény súlya biztosítja felelősséget.

Recovery A teljes összeg nem fizetett adók - ez az intézkedés kötelező, így mindig alkalmazzák. Emellett a nagysága az adót meg kell fizetni, és a büntetés minden nap késedelem.

Bírság kiszabása iránti visszatérjen az összeg 5% -át az adósság. Ebben az esetben a minimális méret 1000 rubel. és a legnagyobb - 30% -a az adósság.

Bírság kiszabása nem kell adót - mérete a következő:

20% -a az adósság - általános esetben;

40% - ismételt megsértése, vagy ha bebizonyosodik, hogy a megbízó szándékosan adót csal.

Büntetőjogi felelősség - külön intézkedés meghatározott Art. 198 Btk Magyarország és súlyosságától függ a szabálysértés.

Ha a méret a adótartozás több mint 600 ezer. Dörzsöljük. három évig, ilyen intézkedések alkalmazhatók:

• finom kezdve 100-300000. dörzsölje.;
• kényszermunka (maximum egy év);
• letartóztatták időtartama legfeljebb hat hónap;
• börtönbüntetés legfeljebb egy év.

• finom kezdve 200-500000. dörzsölje.;
• kényszermunka vagy szabadságvesztés egy legfeljebb három évig.

1. Adócsalás és (vagy) a díjakat a természetes személyek által a hiba az adóbevallás vagy egyéb dokumentumok, amelyek bemutatása összhangban van a magyar jog az adók és vámok elengedhetetlen, vagy beilleszkedés az adóbevallást, az ilyen dokumentumokat a nyilvánvalóan hamis adatok elkövetett egy nagy mérete -

kell büntetni a bírság 100.000-300000 rubelt vagy a fizetés vagy egyéb jövedelem egy egyéves időszak két év, vagy a közösségi szolgáltatás legfeljebb egy évig, vagy szabadságvesztés legfeljebb hat hónapig, vagy szabadságvesztés legfeljebb egy év.

Az ugyanazon cselekmény, elkövetett egy nagyszabású -

kell büntetni a bírság 200.000-500000 rubelt vagy a fizetés vagy egyéb jövedelem követő tizennyolc hónaptól három évig terjedő, vagy polgári szolgálat akár három évig, illetve szabadságvesztés ugyanebben az időszakban.

1. Nagy méretű ebben a cikkben elismeri az adó összegét, és (vagy) díjak összegben a határidő három pénzügyi évben egymás után több, mint hatszázezer rubelt, feltéve, hogy a részesedést nem fizetett adók és (vagy) díj meghaladja a 10 százalékot, a fizetendő adó, és (vagy ) díjak vagy azt meghaladó 1.800.000 rubelt, és különösen nagy mennyiségben - a komponens mennyisége belül három pénzügyi évben egymás után több mint három millió rubel, feltéve, hogy a részesedést nem fizetett adók és (vagy) díj meghaladja a 20 százalékot Elvtárs fizetendő összeg adók és (vagy), díj vagy haladhatja meg a kilenc millió rubel.
2. Az a személy, aki a bűncselekményt e cikk szerint mentesül a büntetőjogi felelősség, ha kifizette a teljes összeget a hátralék és a kapcsolódó szankciókat, valamint a bírság összegét a meghatározott összeg szerint adótörvény tartozik.

Ez a lista az intézkedések - átfogó, semmilyen más felelősséget nem biztosított az adóelkerülés. Például, a tulajdonos nem lehet kilakoltatták a lakásban, és elvitte.

Annak ellenére, hogy a jogszabályok ilyen komoly felelősség az illegális szállítás a ház, hogy a gyakorlatban ritkán használják.

Ez annak a ténynek köszönhető, hogy bizonyítani a tényt a bűncselekmény nagyon nehéz. mert ahhoz okirati bizonyíték arra, hogy a lakás tényleg valaki lemond.

Ha figyelembe vesszük, hogy ez nem a mindkét fél érdekeit, hogy a tranzakciót, hogy megtalálja ezeket a dokumentumokat, hogy nagyon nehéz.

Hogy milyen gyorsan és helyesen, hogy bérelni egy lakást kiadó saját. Akkor olvassa el a cikket.

Lépésről lépésre útmutató

Hivatalosan átadja egy lakás kiadó vagy bérbeadása? Ha a tulajdonos még mindig döntött a hivatalos átadás apartman kiadó vagy bérlet, meg kell tudni, hogyan kell elvégezni ezt az eljárást megfelelően. Hogyan védheti meg magát, ha egy lakást a felvételi? Egy példaszerű műveletsorozat a következő:

1. lépés: Készítse lemondani a lakás bérlése. Ebben a szakaszban meg kell, hogy a szoba számára vonzóbbá bérlők: lefolytatására kozmetikai javítások (ha szükséges), és biztosítja, hogy a lakás további létesítmények (pl magatartás Internet és telepítse légkondicionálás).

Azt is javasolta, hogy hordozza vagy elrejteni az összes személyes és értékes dolgokat, mert nem valószínű, hogy a bérlő kezelni őket, mint alaposan, mint a gazda.

Azt is meg kellene foglalkoznia a kérdéssel, ami a rendelkezésre álló adósság a közüzemi számlák. Természetesen ezek a kifizetések nem kerülnek át a bérlők, de a felek önként megoldja ezt a problémát. Például, hogy egyetért visszafizetését a tartozás megfizetése a bérleti költségének vagy átruházott adósságot a tulajdonos.

3. lépés: A szükséges dokumentumokat.

Ahhoz, hogy egy tranzakció elvégzése vagy bérlet bérleti lesz szüksége:

• földesúr útlevél;
• munkáltatói útlevél;
• dokumentumok megerősítik tulajdonjogát a lakásban.

Ha szeretné megtudni, hogyan lehet létrehozni egy meghatalmazást a tulajdonos a jogot arra, hogy átadja-e a lakásban, akkor megtalálja a honlapunkon.

4. lépés: A szerződés - ez is el lehet végezni mind egyénileg, mind segítségével ügyvédek. Ami a törvény, hogy ki a szerződést? Követelmények a tervezés és a dokumentum tartalma függ annak típusától (bérleti díj vagy bérleti). Az általános követelmények a következők:

• jelezve az az ügylet tárgyát;
• az írásos formában a dokumentum;
• végrehajtása több példányban a megállapodás (minden résztvevő számára a tranzakció).

Ezen felül, akkor is, hogy a cselekmény fogadása és továbbítása lakás és a leltár az ingatlan. amelyben található. Ez a követelmény nem kötelező, de kívánatos, mivel megvédi mindkét fél az esetleges konfliktusok anyagi károkat okozhat.

5. lépés: Regisztráció a szerződés - ez az elem nem kötelező a szerződés:

• bérleti (függetlenül annak érvényességét);
• bérbeadása (ha egy évig vagy tovább).

Megállapodás nyilvántartásba kell venni a helyi önkormányzat és az adóhivatal a helyét a lakás található.

Ezt követően, a tulajdonos köteles benyújtani a nyilatkozatot az összeg kapott jövedelem és az adó megfizetésére.

A méret levonások

Mint már említettük, a fő oka annak, hogy a tulajdonosok kiadó lakást hivatalosan - az adót kell fizetnie a kapott pénzt. Ez a fajta jövedelem az a jövedelem, így ki van téve a személyi jövedelemadó. Az adó mértéke, attól függően, hogy a megbízó, a következőkben állapították meg

• 13% - ha a jövedelem magyar állampolgár;
• 30% - ha a címzett egy külföldi állampolgár.

Nyilvánvaló, hogy minden ilyen esetben, kiderül meglehetősen nagy összeget.

Azonban van néhány jogos módon csökkentsék a méretét a szükséges hozzájárulást. Mit kell bérelni egy lakást hivatalosan?

Ehhez regisztrálni kell az adó IP és válasszon egyet a rendelkezésre álló adórendszerek:

1. USN. Ebben az esetben a tulajdonos lesz a vállalkozó és a szerzett jövedelem lesz, hogy kevesebbet fizetnek levonások - 6%. Azonban meg kell évente fizetni egy további összeget a kötelező biztosítási járulékok.
2. A szabadalmi rendszer - annak szükségességét, hogy adót fizetni egyáltalán nem lesz, de a szabadalmi kell fizetnie egy tisztességes összeg (a pontos ár függ a régió). A költségeket az akvizíció a szabadalom is adhatunk hozzájárulás az alapok.

Kevesebb, mint egy legitim módon csökkentsék a méretét az adó a alábecsülték az érték a szerződés fizetési lakást.

Ugyanakkor a tulajdonos veszélyben van, mert abban az esetben a nem fizetés, akkor képes lesz arra, hogy összegyűjti a bérlő csak az összeg a szerződésben meghatározott.

Ez magában foglalja a fizetés a bérleti. Akkor olvassa el a cikket.

egy ügynökségen keresztül

Hogyan jogilag kiadó lakást kiadó egy ügynökségen keresztül? hogy a hivatalos képviselője lakás felhívja? Lehet egy ingatlanügynök, hogy bérelni egy lakást adósságok? Megkönnyítése érdekében a szállítás a lakásban. tulajdonosok használhatják a szolgáltatások egy ügynökség, és aláírja a szerződést egy ingatlanügynök. Ebben az esetben, akkor is bérelni egy lakást hivatalosan, a nagy részét a munka lesz a közvetítő. Különösen az alábbi feladatokat lehet bízni, hogy:

Az ingatlanügynök szolgáltatásokat lehet benne egy sor egyéb kötelezettség - pontosabban azok a szerződésben rögzített a hivatal.

Ha szükséges, akkor biztosítani egy lakást, és minden lény abban ingatlan esetleges károsodástól.

Az egyetlen hátránya ennek a módszernek - annak szükségességét, hogy fizetni ügynöki szolgáltatások.

Azonban, ha viszont egy megbízható cég jó hírnevét. előnyökkel jár ez a messze felülmúlják a pénzügyi veszteséget.

Hivatalos szállítás a lakás nem nagy népszerűségnek örvendenek a tulajdonosok között a tranzakció eredményeképpen a szükséges, hogy az adók a költségvetés.

Ugyanakkor a kockázatok mindkét oldalán a bérleti vagy haszonbérleti ugyanakkor minimális, mert a hivatalos szerződés garantálja tiszteletben jogaikat és kötelezettségeiket.

Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

+7 (499) 350-97-52 (Budapest)
+7 (812) 309-53-82 (Budapest)

Ez gyors és ingyenes!