Cikk a bérleti lakások, csak annyit kell tudni, és azok, akik bérel egy lakást, és azok, akik adományozni

1. Mivel a legjövedelmezőbb a kiadó vagy bérelni egy lakást;
2. Hogyan kell felhívni a dokumentumokat;
3. Hogyan védekezhet a csalás;
4. Hogyan lehet felismerni a csalás bérlők és bérbeadók;

Bérlakások - a kérdés előtt álló emberek millióinak. Vannak, akik túl sok ház és kiadó, míg mások kénytelenek bérelni, mint saját nincs. Ebben és a másik esetben állunk szemben jogi árnyalatok, melyek ismerete segít elkerülni a felesleges problémákat, időveszteség, a pénz és az idegeket.

Vegye ki és küldje el ...

Vegye ki és vegye a saját, vagy egy ügynökségen keresztül.

Ahhoz, hogy gyorsan és hatékonyan menedéket, nem elég önmagában a vágy. Szükséges, hogy tájékoztassa a potenciális vevők a szándék -, annál több ember fog tudni róla, annál jobb. Meg kell emlékezni néhány fontos pontot, amelyek szintén gyakran figyelmen kívül hagyott.

Mindenesetre mindig kockázatosabb, hogy vegyenek részt a szállítás a lakásban egyedül - ez időigényes, és előírja a jogi ismereteket, és a jobb csatlakoztassa szakmai ingatlanforgalmazók, mivel bebizonyosodott, technológiák, lehetőségek, megállapodás, az ügyfélkör.

Ha mégis úgy dönt, hogy megadja magát az otthonukban nélkül szakmai közvetítők, meg kell vizsgálni néhány fontos pontot, amely segít elkerülni a hibákat.

Ami az ingatlan ügynökség ...

És bár a megbízási szerződés, ez áll oly módon, hogy nem terheli semmilyen felelősség, hiszen a kötelezettségeit - tájékoztatás - jóhiszeműen kell felelniük. Az ügyfél nyújthat végtelen haszontalan nyomatok, így várható, valódi előny az ilyen szolgáltatások nem szükséges.

Semmilyen esetben nem „vásárolni” a olcsóság - nem hivatkozhat hírügynökségek. Elveszíti pénzt és időt.

Hogyan lehet megkülönböztetni hírügynökség egy ingatlanügynökség? Először is - a szolgáltatás költségeit. Ingatlanügynökség alatt 100% a havi bérleti díj a lakás, a munka valós lehetőségek. Kell figyelni, hogy a bérleti szerződés - ha regisztrálva van, hogy a munkáltató szolgáltatásnyújtás referencia és tájékoztató jellegűek, mint egy ügynökség semmilyen kötelezettségeit harmadik fél számára.

Miután illesztés a lakás megtalálható lesz, akkor meg kell kötnie a tulajdonosa.

Ha még nem kötöttek bérleti szerződést írásban, akkor lehet, hogy a tulajdonos cserélhető lapos te „meggondolja magát”, és megpróbálja megváltoztatni a feltételeket, amelyek már korábban megállapodtak. Például emelje a lakbér havonta. Igénylők az ingatlan cég értelmetlen - megkapta a díjat, amiért hozta, hogy a gazda, és a jövőben vele nem felelős kapcsolatokat. Ha van hozzáértő tett ilyen helyzetekben kizárt szerződést. Ezen kívül, ha van egy írásbeli megállapodás, hogy kilakoltatására Önt a lakásban csak elfoglalt a bíróság. ami gyakorlatilag lehetetlen.

Ha úgy dönt, hogy aláírja a szerződést a tulajdonos a lakás kedvelt megad, függetlenül attól, hogy annak tulajdonosa. Ha a lakás önkormányzati vagy állami, nincs értelme, hogy kössön bérleti szerződést. Ebben az esetben, hogy bölcs dolog köt szerződést fenntartáshoz. A szerződésben meg kell határozni a helyét ezek a lakások. Ez lehetővé teszi a pontosabb azonosítását is. Ügyeljen arra, hogy adja meg a lízing futamideje és összege a bérleti díj. Ha a lakás albérletbe, meg kell győződnie arról, hogy megkapjuk a beleegyezését a többi bérlő a lakás és a tulajdonos. Azt is meg kell határozni, a szerződésben határok bérlő felelősséget. Például, ha a lakás miatt sérült a tűz miatt nincs hiba a bérlő, akkor nem kell fizetnie az okozott kárt a tulajdonosnak.

Tehát a lakás bérbe, a szerződés kezdett fellépni, és teljes időtartama alatt annak érvényességi vannak kérdések megoldására, amely a törvényes jogait a felek.

Tegyük fel, hogy egy férfi nemrég bérelt egy lakást, lakott benne egy pár hónap, és a bérbeadó emelte a bérleti díj minden figyelmeztetés nélkül előre. Mivel a tisztességes lakhatás többféle munkaadót jelentősége érték szempont, sokan keresnek olcsóbb lakhatás és elvárják, hogy az eredeti összeget. De a szokás dolgát. És a munkáltató vállalja az új bérleti díj, mert a gondolat, mozgó sokkal rosszabb plusz 50-100 dollárt.

Mindez azért, mert ő nem szerződéses bérbeadása (bérleti díj), és a munkáltató nem dokumentum, amely igazolja az összeg a bérleti díj. Ez volt a szerződésben rögzített ár egy hónapos foglalkoztatás, valamint az időt, amely alatt a bérbeadó nincs joga megváltoztatni

2. Ellenőrzési a bérlő

4. anyagi kár

Van egy koncepció - természetes kopás lakás. Vannak elkerülhetetlen öregedés folyamatait, dörzsölés és mások. De a bérleti díjak - a bevétel a kockázatok és költségek abban lefektetett. Ezért a sérült ingatlanok fizetni, de a normál elhasználódás - nem, ha egyébként nem említjük a szerződésben.

Ezek a pillanatok csak meg kell beszélni külön is, ha lehet kapni szerződés nélkül. Legalábbis annak érdekében, hogy akkor nem kell tennie nagyobb javítások, vagy visszatéríti a költségek azok a dolgok, törött vagy összetört bevezetése. A legjobb, hogy a cselekmény fogadása és továbbítása, amely leírja a lakás állapota, valamint az értékek és a meghatározott berendezés, a félreértések elkerülése érdekében erről.

Milyen szabályokat kell ragaszkodni a munkáltató aláírásával

bérleti szerződés (lízing)

Általános szabály, hogy hivatkozunk a szerződésben, és az aktus kiadott mellékleteként a szerződést. Ez a dokumentum ismerteti az ingatlan át a munkáltató: berendezések, bútorok, stb de azt is jelzi a dolgok állása. A mester biztosítja a vagyonbiztonságot és a kompenzáció esetén károsítja a környezetet a munkáltató által otthon.

Érdemes megnézni magamnak, hogy a leírás a bútorok és berendezések alkotják a tulajdonos, az igaz: ellenőrizze, hogy a kanapén elbomlik, ha a hűtőszekrény működik, mosógép, stb Egyébként később hozzá lehet rendelni berendezések javítási költségek, amelyeket tulajdonképpen már időpontjában hibás lépésének a lakásban.

Advance megvitassák minden fontos kérdések (fizetni a távolsági hívások, a közszolgáltatások, a látogatók, akik javítást a vízvezeték, ha valami elromlott, és hasonlók), akkor is, ha a bérbeadó - egy közeli barát.

Jogok és kötelezettségek a bérlő

A bérlő joga van:

Használja a lakás, és hogy az ő tulajdonát a bérleti időszak alatt.

Ez azt jelenti, hogy eltávolítja a lakásban, akkor joga van ott élni, és használja fel a tulajdonság, hogy már elhagyta mesterek a lakásban. Annak érdekében, hogy azt állítja, hogy akkor lehet hozni, miután lejárt a munkaviszony időtartama legfeljebb a bejáratnál, hogy a lakás van értelme, hogy létrehozunk egy központi nyilvántartás rendelkezésre álló vagyon és az állapotát.

Csepegtetni (csak a hozzájárulásával a földesúr engedélyezett legkorábbi mások) a felvételi helyiségek kiskorúak.

Az ideiglenes helyiségek bérlők, előzetes értesítés, hogy a bérbeadó.

Átadták neki a bérleti lakást rendeltetésszerűen használják (csak a lakásban) nem átruházható al-let.

Figyeljük meg a használat szabályainak élőhelyén.

Fontos megjegyezni, hogy a használat szabályainak élőhelyén, fogalmazott a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, nem korlátozódnak a saját otthonában, hanem olyan helyiségek által elfoglalt akkor. Ezért tartsa be az életkörülmények nem sértik mások jogait - a szomszédok muszáj. Tisztaság fenntartható, beleértve a nyilvános helyen, nem megtörni a csendet éjszaka.

Engedje el a helyiségeket végén a bérleti időszak a szerződésben meghatározott munkahelyek.

Általános szabály, hogy a bérleti egy évre. Leggyakrabban ez a kereset egy évvel meghosszabbították, és esetleg - az új körülmények között. Leggyakrabban ez a változó csak egy ponton a szerződés - a méret a bérleti szerződés. Logikus, hogy megújítja a szerződésben előre, és kiterjeszti azt az egy évet. Nos, ha már felhalmozott bármilyen kérdése van, és azt állítja, hogy egymást, a végén a szerződés futamideje - a legjobb alkalom, hogy mindent törölni.

Szabadon hogy a bérlő a lakásban, hogy ellenőrizze annak használatát és nyomon követése az ingatlan (de csak előzetes egyeztetés alapján a látogatás).

Viseli a pénzügyi felelősséget az állam a lakás és a vagyon benne.

A polgári törvénykönyv alapján az Orosz Föderáció, a szerződés megkötése a felelősséget a lakásban megy a bérlő.

Ennek megfelelően a hatását öböl szomszédok, a tűz miatt bekövetkezett a hiba a bérlő, vagy bármely hasonló gondot kell megszüntetni a saját és a saját költségén.