Business a pincében - a jogi és műszaki alapjai

Hosszú távú bérlet vagy privatizációja pincében honnan vállalkozó olcsóbb, mint a bérleti irodában vagy lakásban. Tartalmaz üzleti pincéjében kellően nyereséges, azonban olyannak kell lennie, hogy tervezzen meg rendesen technikai és jogi szempontból.

• Először is, kiadó pince van szüksége a hozzájárulását a tulajdonosok, hogy az önkormányzati struktúra, vagy a legtöbb lakos a szövetkezeti házban.
• Másodszor, vannak korlátozások a két tevékenység, lehet gyakorolni a pincében. Mérgező termelés a vegyszerek használatát a törvény tiltja, és zajos étterem zene zavarja a tulajdonosok a lakások, ami vezet számos panasz és konfliktusok.
• Harmadszor, fontos, hogy vegye figyelembe a kockázatokat és költségeket a javítások és frissítések. Basement gyakran elhanyagolták. Meg kell készíteni a szobába, hogy megfeleljenek a szabványoknak, és nem sérti a munkavállalók egészségének és a látogatók.

Milyen tevékenységeket hagyjuk, hogy vegyenek részt a pincében egy apartmanházban

Ha ez egy magánlakás, ahol minden sokkal egyszerűbb. A vállalkozó a tulajdonos és a bérlő egyidejűleg. De a szervezet üzleti a pincében egy bérház - meglehetősen problémás feladat.

Az alagsorban, akkor nyissa meg a boltban vagy a szervizhez.

A kis- és közepes vállalkozások érdeklődését pince területe 30-250 négyzetméter. m, ahol lehetőség van a nyitott irodát, üzlet vagy tárolni. Általában a kereskedelmi területen használhatják legfeljebb 400 négyzetméter. m, kivéve a raktárba, és melléképületek. A terület a kozmetika nem haladhatja meg a 300 négyzetméter. m. De a sapka ekkora a városban szinte lehetetlen találni, így beszélünk kis szoba.

Leggyakrabban természetesen nyit az üzleti szolgáltatásokhoz kapcsolódó élők a házban és környékén.

Javítás az elektronika egy pincében.

Engedélyezett tevékenységek meg kell felelnie az alábbi követelményeknek:

• Basement által határolt lakossági lakások, így a bérlő köteles gondoskodni arról, hogy ez nem zavarja üzletemberek;
• kötelező felszerelése szellőzőrendszerek;
• vendéglátó működhet egyszerre több mint 50 embert;
• Nem lehet a hangos zene és a zajt meghaladó egészségügyi szabványokat;
• törvény, míg az intézmények korlátozódik az intervallum 08:00-23:00 óráig.

tiltott tevékenységek

Néhány tevékenység a pincében nem fog működni:

1. Mivel a hangos zene és a zaj elfogadhatatlan, az épület nem lehet megnyitni egy szórakozóhely, vagy más hasonló intézmény.
2. Tilos szervezni termelés, amely forrása lehet a zaj, piszok és a szagokat.
3. Ugyanezen okok miatt nem tudják megnyitni a mosoda.
4. Az alagsorban tilos egészségügyi intézmény, hogy nem a medencében vagy a szaunában.
5. Nem nyitható meg a ravatalozó és a temetkezési szolgáltatást nyújtanak.
6. A pincében lehet elhelyezni a nagy- és kis nagykereskedelmi raktár.

Programok a bérelt terület nem sértheti az egészségügyi szabványok és szabályok tűzbiztonsági. Ezen kívül:

• Üzleti nem lehet felhasználni más többszörös területeken, amelyek határosak az alagsorban: bejárat, lépcsők, folyosók, lift;
• üzlet vagy iroda kell külön hozzáférést biztosít a parkosított utcára;
• fontos, hogy a közművek és berendezések otthon továbbra is rendelkezésre áll.

Műszaki szobába, hogy ne használják a bérlők, a döntés az önkormányzat vagy társulás tulajdonosi átalakíthatjuk nem lakossági állapotát. Ezt követően a potenciális bérlő megkezdhesse tervezési eljárás.

Cégnyilvántartási helyiségek

Pincében vagy alagsorban egy lakóépület nem lehet elidegeníteni, és eladták a birtoklás élet vállalkozó. Azt a jogot, hogy privatizálni az egyetlen tulajdonosa a helyszínen, amelyre szomszédos pincében.

Megnyitásához üzleti egy nem műszaki területen, meg kell kötni bérleti szerződést az önkormányzat, vagy engedélyt kapjon a legtöbb a ház lakói, mindegyik egyenlő arányban tulajdonában nem lakáscélú helyiségek.

Ha egy alagsori lakás ház tartozik a szövetkezet tulajdonosai, jogi regisztráció a bérleti kezdődik az aláírásgyűjtés. Része a bérlők állást ellen, az új üzlet. Bérlő meggyőzni őket, hogy a társaság vagy a boltban nem okoz kényelmetlenséget, sőt hozzájárulhat az elrendezés a terület.

Például egy üzlet tulajdonosa tudja követni aszfaltot bontani ágy és felújítja a fal egy ház, közel a külső bejárat a pincében. Az előny a kooperatív és, hogy a bérleti díj csökkenti a számlát a használat szokásos nem lakáscélú helyiségek. Ezen túlmenően, a bérlő egy par a lakók fizetnek a szolgáltatások ház részleg és saját közművek.

A gyűjtemény és dokumentáció beterjesztését

Kiadó a technikai helyiségek alkalmazni kell a település vagy a ház iroda, attól függően, hogy a tulajdonosi forma a pincében. A nyilatkozat szerint a célját és a lízing futamideje.

Úgy kell egy igazolást a BTI, amely engedélyt ad az átalakítás a helyiségek és a szomszédos geodéziai értékelés telek. A regisztrációhoz a műszaki dokumentáció a bérlő kérheti a projekt iroda, ahol a személyzet nagy tapasztalattal rendelkeznek a települési szolgáltatások és segítség jogi rendezése.

Javítása és műszaki ellenőrzés

A legtöbb pincében nem felelnek meg a biztonsági előírásoknak, és különösen az egészségügyi és járványügyi állomás. Ez hideg, romos helyiségeket átitatott talajvízbe. Elhatárolja magát része az alagsorban, amely otthont ad a közművek, a bérlő a rekonstrukció szerint a projekt.

1. Először is, meg kell, hogy vízálló pince. A nedvesség hatására a megjelenése penész és a kellemetlen szagokat. Az alkalmazottak és a látogatók nem marad sokáig ebben a szobában nem káros az egészségre. Emellett kényeztetve dekoráció, rozsdásodó fém alkatrészeket, de a legveszélyesebb dolog, hogy zárja be a vezetékeket a vízből.
2. A pincében nem elég fény, még akkor is, ha a sapka kellően magas, és a fal van egy ablak. Szükséges, hogy további világítási energiatakarékos lámpák, mint a villamosenergia-fogyasztás, a pincében nagy.
3. Be kell szerelni egy jó szellőztető rendszer. Annak fontosságát, hogy a levegő kering a pincében nem szabad túlbecsülni, különösen, ha a terület nagyobb, mint 50 négyzetméter. m. és egyszerű nyílások a falak nem eléggé hatékonyak. Gyenge szellőztetés lehet dolgozni oka nedvesség kondenzációs belső falain.
4. Ha a bérlő megnyitását tervezi az alagsorban egy vendéglátóipari létesítmény a konyha, meg kell, hogy a készüléket a füst és szagok nem megy abba az irányba, a kirakodás és lakások.
5. A nagy összejövetel a látogatók és a jelenléte lágy zene kell vigyázni a hangszigetelés, még mielőtt a beltéri javítási és felszerelt belső kerül sor.

Nem szabad elfelejteni a javítási és minőségű világítást.

Alacsony bérleti díj kompenzálja a költségek rekonstrukciója a pincében. De minden esetben a bérlő köteles értékelni a feltétele a pincében alapján a műszaki szakértelem rejtett hibák nem jelent meg később.

Kapcsolatos kockázatok üzletet a pincében

A pincében található vízellátó csövek, fűtés és elektromos kábelek. A bérlő köteles biztosítani, hogy a javítás brigád a ház osztály van, hogy a berendezés. Ha lesz egy technikai hiba vagy árvíz pincében szenvednek a legtöbbet.

A rosszul szellőző pince növeli a tűzveszélyt. Abban az esetben, tűz vagy egyéb vészhelyzet emberek evakuálása nehéz. Különösen, ha ez az intézmény egy nagy számú személyzet és a látogatók, mint a kiutat a pince teljesen egyedül.

Lehet egy váratlan konfliktus a szomszédaival, amely egy vállalkozás tulajdonosa lesz dönteni a bíróság. De a legtöbb bérlő békésen együtt élni a lakók a ház, ha az összes előzetes megállapodás és írásbeli kötelezettségvállalásokat.