Betét, ha vásárol egy lakást -, hogyan kell díszíteni, minta, eltér az előre átvételét, a méret,
A törvény nem kötelezi az eladót, hogy megköveteli a vevő és kínálnak pénzt, hogy biztosítsák a jövőbeli vásárlása és eladása a lakások.
ház tulajdonosa követelheti a betét, ha a vevő nem biztos a megbízhatóság.
A vevő kínál egy betét, amikor érdeklődöm vásárlással az adott lakás, és azt akarja, hogy megvédjék a többi lehetséges versenyző állítja.
Megállapodás az előleg, ha vásárol egy lakást lehet díszített, egyszerű írásos dokumentum, de biztos, szakértők azt javasolják, hogy adjon az előzetes foglalkozik a közjegyző.
A betét egyik formája a biztonság a felek szándékát az eladó a lakás. A vevő elküldi az eladó az ingatlan értékét, ami jelzi külön megállapodás alapján.
A jelen ideiglenes intézkedés jön létre a Polgári Törvénykönyvben - Cikk 380. A betét csak akkor kell használni, hogy teljesíti a monetáris kötelezettség, ha szükséges.
Amire szüksége?
A letét szükséges a felek szabadon, hogy az ügylet az adásvételi a lakás:
- Ez ad a vevő költsége az ingatlan, hogy az eladó nem keresnek más vásárlók;
- az eladó szoftver szükséges, meg kell győződni arról, hogy az a személy, aki meg akarja vásárolni egy lakást, nem hagyta, hogy szándékában áll a jövőben.
Betét - egyfajta előzetes üzleti kapcsolat a felek között, és annak írott formában szigorúan be kell tartani.
átigazolási szabályok
GK Magyarországon csak azt írja elő a kötelező írásos formában a megállapodás és annak következményeit nem a tranzakció felek.
átviteli jellemzőket lehet meghatározni nem formájában szabványok és ajánlások formájában:
- kívánatos, hogy egyetértenek egyértelműen az összeg a költségek egy lakás előtörlesztés;
- megállapodást kell aláírni közjegyző előtt két tanú, akik nem rokonai az eladó és a vevő lakásán;
- A betét keresztül kell továbbítani a banki cella, akkor a címzett képes lesz értük a pénzt csak a regisztráció után átvételét.
Előfordul, hogy a szakértők azt javasolják, hogy tartalmazza a feltételek a betét a pre-sale dokumentumot. A gyakorlatban kívánatos, hogy egy megállapodás a betét és az előzetes üzlet az ingatlan kötöttek külön-külön.
A megállapodás rögzíti a tény, hogy az átutalás a betét, és nem összpontosítanak a sajátosságait vásárol lakást.
Ha a tulajdonos a lakás átvétele után a betét nem hajlandó eladni, akkor ő köteles visszaadni a kapott összeget a dupla méretű.
Más következményekkel fog jönni az elmulasztása előfeltételeket a tranzakciót. Például:
- Az aláírás előzetes foglalkozik az értékesítés egy lakás és aláírt dokumentumot a betét;
- az eladó nem hajlandó egy lakást a megállapodás szerinti áron, és vissza kell térnie a betét a kettős összeg;
- nem felelt meg a vevőnek is joga van, hogy ragaszkodjon a következtetést a fő adásvételi szerződést annak érdekében, kérheti, hogy aláírták a szerződést hat hónapon belül, miután megkapta az eladó nem hajlandó átadni a lakást.
Betét, ha vásárol egy lakást
Lehetséges betét átadása, nem csak a kezében az eladó személyesen vagy banki doboz, de tárolás biztonságos ingatlanügynökség.
Egyes ingatlanforgalmazók szerint kötelesek előlegként lakások az ügynöki szerződés alapján kifizetés, egy jogi szempontból nem teljesen igaz.
Mielőtt dönt, hogy hogyan a letét, ha vásárol egy lakást, akkor:
- Vegye fel a kapcsolatot az eladóval személyesen, és nem pedig egy ingatlanügynök.
- Ellenőrizzük a lakásban.
- Megállapodni az összeget, az előleg és a teljes költség a lakás.
Mi a különbség az előre?
A különbség a betéti és előre - a felelősség mértékét a felek.
Az eladó köteles lesz vissza a pénzt, hogy megduplázza a méretét. Ha a vevő nem szívesen vesz egy lakást a befizetett összeget, marad az eladóval.
Előleg (előtörlesztés) fizetendő meglévő szerződések, ami azt jelenti, az összeg az átviteli időzítés a lakásban, beleértve olyan helyzetekben, amikor a felek megállapodtak a részletfizetési terv.
Ha a felek nem tudtak megegyezni az üzlet, az előleget vissza az eladó által a vevő - az, hogy milyen mértékben fizettek.
Advance lehet ismerni, mint a betét - ha van kétséges, hogy az előleg már ki jó írás.
és a betéti mérete tetszőleges lehet. Minden attól függ, a megállapodást a felek.
A gyakorlatban ez az összeg egyenlő lesz legalább 5% -át a lakás ára.
méret a betét - előfeltétele megállapodást. Meg kell jelölni digitálisan duplikált szavakat.
Hogyan kell fizetni anyai tőke vásárlása egy lakást? Lásd itt.
Hogyan lehet jelentkezni?
Az alábbi ajánlások releváns regisztráció és befizetés:
- aláírásával a megállapodás, mind a tulajdonosok a lakásban jelen kell lennie, beleértve a kiskorúakat;
- betét kívánatos, hogy gondoskodjon a jegyző
- kívánatos a jelenléte több tanú (megbízható barátok, munkatársak);
- formájában a betéti szerződés kell tüntetni a teljes lakás ára + előleg összegének kifizetését, és hogy benne van a ingatlan értékét).
Kiskorúak tulajdonosok aláírást a megállapodás tegye a szülők vagy gyámok. Az okmányt kell kiállítani két példányban - az egyik - az eladó, a másik - az ügyfél.
szerződés minta
A szerződés kell tartalmaznia:
A megállapodás, akkor lehet, hogy más körülmények között, amely megfelel a felek, például:
- információt a műszaki állapota a lakás;
- Az eladó kötelezettsége nem változik a ház belsejében - hagyja el a bútorok, háztartási gépek, stb
Együtt a megállapodás előírja, hogy az eladó - a tulajdonos a lakás, személyesen írta nyugtát, hogy az összeg a betét érkezett.
Az átvételi is fel kell tüntetni az oldalán az információ, a költségek ház, a dátumot és az időt a pénzátutalás.
A nyugta kívánatos, hogy írjon egy golyóstoll, jelenlétében meghatalmazott képviselői.
Melyek a buktatókat, ha vásárol egy lakást egy új épület? További információ ebben a cikkben.
lelkiismeretlen alku
A tranzakció érvényteleníteni lehet, több okból: például a lakás tulajdonosa nem az eladó a tulajdonosi jog vagy szerződés aláírásával a személy, aki abban az időben a tranzakció munkaképtelenné válik.
Egy ilyen helyzetben, hogy visszatérjen kétszer a betét összegét nem fog sikerülni, mert az eladó nem kezdetben joga belépni adásvételi.
Akkor azt állítják, a pénz alapján a jogalap nélküli gazdagodás része.
A betét lehet a csaló, általában nincs joga eladni a lakást.
Kell kezelni egy nyilatkozatot, hogy a rendőrség és a kártérítést követelni a veszteség, a kamatfizetéssel az alkalmazott eszközök (cikkével összhangban 395 a polgári Magyarország).
A fő kulcs a sikeres tranzakciók, beleértve az a betét - a vevő és eladó megbízhatóságát.
Célszerű, hogy a segítségével egy tapasztalt ingatlanügynök, hogy nem mentesíti az érintett feleket abban, hogy személyesen felügyeli a folyamat vételi vagy eladási ingatlan.