Bérlet üzleti

Bérlet üzleti

Üdvözlöm, hogy a pénzügyi zsenik! Ma beszélünk a bérleti üzlet - az üzlet bérleti helyiségek. Ez a változat a keresetek azért érdekes, mert nem igényel időigényes, és sok esetben lehet akár magánszemélyek, regisztráció nélkül a vállalkozási tevékenység. Melyek a sajátosságait a bérleti üzleti, hogyan kell vásárolni egy kész kölcsönző vállalkozás, hogy mit kell keresni - mindez a mai cikkben.

A lényege és módszerei a bérleti üzlet.

Így a bérleti üzleti, lényegében ugyanaz, mint a befektetés az ingatlan. Azt lehet mondani, hogy ez inkább egy változata a termelés passzív jövedelem, mint az aktív üzletviteli. Leggyakrabban a bérleti üzleti kapcsolatban van a kereskedelmi ingatlanok. mert a vásárlás céljából bérbeadás rövidebb megtérülési idő és a magasabb aktiválási ráta, de néhány vállalkozók és befektetők mérlegelik ezt az opciót, lakóingatlan.

Bérlet üzleti előnyei:

- Passzivitás üzleti;

- Rendszeres jövedelem;

- Képes arra, hogy egy kiadó ingatlan, mint magánszemély.

Bérlet üzlet, hiányosságok:

- Magas szintű eredeti kiadással a ingatlanvásárlás vagy egy kész kölcsönző vállalkozás;

- Alacsony a nyereségesség, a hosszú megtérülési idő.

Az üzleti bérleményt építhető két módja van:

1. Vásárlás ingatlan céljára bérbeadás (vagy a másodlagos piacon, illetve az elsődleges);

2. Vegyél egy kész kölcsönző vállalkozás (azaz tulajdonságok meglévő bérlők).

A második lehetőség, természetesen drágább, de megvan a maga előnye, mert jobb védi a befektetőket kockázata ellen leállás a megvásárolt tárgy.

Ezen túlmenően, a módszerek, a bérleti üzleti osztható 2-nak, attól függően, hogy milyen típusú tulajdonság, amely leggyakrabban vásárolt bérleti:

1. Street kereskedelmi ingatlanok (street kiskereskedelmi) - a szoba a földszinten, kilátással a forgalmas utcákon.

2. helyiségeket irodák és bevásárlóközpontok - külön szoba, pavilonok belsejében található nagy kereskedelmi ingatlanok.

A legtöbb esetben a helyszínen utcai kiskereskedelmi előnyös, hogy végezzen kölcsönző vállalkozás, mint a pavilonok a nagy központok.

Nézzük, hogy milyen szempontokat kell jegyezni, mindkét esetben a választás az ingatlan, hogy végezzen kölcsönző vállalkozás.

Bérlet üzleti helyiségeiben utcai kiskereskedelem.

Utcanév kiskereskedelmi (szó szerint - utcai kereskedés) nagyon hagyományos, és nem jelenti azt, hogy ez csak egy üzlethelyiség. Azt is fel lehet használni, mint irodák elhelyezése ágak komoly cégek és a nagyvállalatok, bankok, irodák, stb

Az ilyen helyiségek leginkább a kereslet, és ezért nagyon drága. Ugyanakkor, könnyebb őket megtalálni a bérlő, és nagyobb valószínűséggel bérlésre kínált ingatlan egy nagyon hosszú ideig (évekig). Ahhoz, hogy nyissa ki a bérleti üzleti ilyenfajta kell befektetni több százezer vagy akár több millió dollárt. Ebben az esetben, egy üzletember-befektető megkapja a szükséges likviditással, így elég szilárd és elégséges állandó jövedelmet.

Az előnye az ilyen típusú választás az ingatlan bérleti üzleti az a tény, hogy az összes költséget a létesítmény (közüzemi számlák, stb), akkor könnyen átadni a bérlő, gyakran pontosan mi történik.

Költsége bérleti utcai kiskereskedelmi ingatlanok nagyban befolyásolhatják a bérlő. Ahhoz, hogy megtalálja a bérlő, „a legdrágább típus” (bank, ékszerbolt, pénzügyi vállalkozások, stb), gyakran nem könnyű, ezért az üzletember kell választani: bérlésre kínált ingatlan kiadó olcsóbb (és ez, emlékszem, a hosszú távú bérleti), vagy a keresést folytatni anélkül, nem kapott jövedelem. Ezt a választást gyakran nagyon nehéz.

Mit kell keresni, amikor kiválasztják a kiadó? Természetesen a lényeg a bérleti üzleti - optimális kombinációját ingatlanárak és az esetleges költségekkel kiadó. Ezen kívül szükség van az objektumok kijelölése, amelyek valóban a kereslet. Ehhez meg kell figyelni, hogy a következő pontokat:

- A helyiség kell elhelyezni az első emeleten az épület, szélsőséges esetben - a pincében;

- A helyiség számára hozzáférést kell biztosítani egy forgalmas utcán;

- Kívánatos helyét a jobb oldalon a fő mozgás;

- az objektum körül ne legyen üresedés versenytársak

- Lehetőség osztják a teret több részre kiadó különböző bérlők.

Bérlet üzleti területén a kereskedelmi és irodai központok.

Egy ilyen lehetőség a választás az ingatlan bérleti üzlet alkalmas a befektetők, amelyek nem rendelkeznek elegendő tőkével, hogy az első lehetőséget válassza. Ez a fajta eszköz, persze, gyenge minőségű, de nyerni az értéke.

Lehetnek különféle különbség a társtulajdonosok ingatlan használatára vonatkozó közös területek (parkolók, csarnokok, kommunikációs, műszaki, stb.) Még ha ezek a különbségek nem érinti meg közelebbről, azok befolyásolhatják a értékének csökkenése térben megvásárolt és értékét a lízing. Ezen kívül bármikor megváltoztathatja a tulajdonos a bevásárló központ, vagy a jelenlegi tulajdonos módosíthatja politikája vonatkozásában ingatlantulajdonosok. Ez is jelentős negatív magatartást kölcsönző vállalkozás a nagyobb központokban.

De vannak előnyei választotta az ilyen típusú szoba akkor nem kell foglalkozni a közművek, szolgáltató szervezetek és fizetni a földadó (foglalkozik a tulajdonos a központ)

Azáltal, hogy bérleti üzleti objektum egy bevásárlóközpontban vagy az irodában, meg kell figyelni, hogy a következő pontokat:

- Kereskedelmi központ kell egy nagyszerű helyen, kényelmes szállítás és a magas részvétel;

- A sajátossága a központ, hogy megfeleljen az Ön igényeinek és preferenciáinak a kiválasztási bérlők;

- Közeli területek által elfoglalt bérlők (a kockázata, hogy a foglalkoztatás instabil lehet);

- A helyiség kell elhelyezni a bejárat közelében a központba.

Egy másik alternatíva, hogy végezzen kölcsönző vállalkozás, amely alkalmas a vállalkozók számára, akik nem rendelkeznek a nagytőke lehet befektetés az ingatlan befektetési alapok. összpontosított kölcsönző vállalkozás.

Ez minden. Kapsz néhány ötlet, amit a bérleti üzlet, mik a jellemzői, és lehet, hogy a következtetés, hogy ez a tevékenység alkalmas kifejezetten az Ön számára. Amíg találkozunk a pénzügyi zseni - a weboldalon, ahol meg lehet tanulni különböző módon nézi a jövedelmek és a beruházásokat.