Bérlet Üzleti mi ez, előnyeit és hátrányait, hogy hol kezdjem, variációk ötletek nyereségesség

Bérlet üzleti volt és marad évek óta népszerű, mivel sokan nem tudják megvásárolni a lakhatás, és a vállalatok igyekeznek csökkenteni a szintjét nem ismétlődő beruházások fejlesztési tevékenységet. A spektrum a tárgyak, amelyek biztosítják kölcsönzés folyamatosan nő: abban a pillanatban, akkor is a dolgokat, mint a korcsolyázás, síelés, stb - mindazok a dolgok, amelyek nem folyamatos a kereslet, és függ a szezonális használat ...

Ugyanakkor a leggyakoribb lehetőség még egy bérleményt. Ahhoz, hogy megkapja a jövedelemnek a rendelkezés egy szoba kiadó, szükséges figyelembe venni számos árnyalatok, ami lesz szó ebben a cikkben.

Mi lehet bérbe?

Meg kell érteni, hogy az ingatlan általában sorolni 3 csoport - föld, ház és nem lakáscélú helyiségek. A leggyakoribb típusú szolgáltatások ezen a piacon, hogy a bérlakások és nem lakáscélú helyiségek.

Amellett, hogy az ingatlan, akkor lehet, hogy bérbe a földet, pavilonok, berendezések, járművek, gépek, készletek és így tovább. Azonban ez egy ritka és komplex gazdálkodási forma.

Mi a legjövedelmezőbb?

Ha beszélünk lakóingatlan, az átlagos költsége egy egyszobás lakás 10-15 percre a metró egy lakónegyedben Moszkvában kerül 5-6500000 rubelt. Ebben az esetben az ilyen szobák az átlagos bérleti díj mértéke a mintegy 25-30 ezer rubel. Ennek eredményeképpen a számítások kimutatták, hogy a minimális megtérülési ideje egyszobás lakások körül lesz 15 éves.

Ennek megfelelően ez a lehetőség nem tekinthető nagyon jövedelmező befektetés szempontjából: az egyetlen eset, amikor ez valóban kifizetődő - amikor házat örökölt.

Ha beszélünk irodahelyiség, ezek költsége egy kicsit drágább, mint a lakossági, mert azok elhelyezkedése kell lennie egy megfelelő helyen, és a kérdéses területet magasabb. Moszkvában, egy kis iroda kerül 6,5-7,5 millió rubelt, feltéve, hogy a terület mintegy 60-70 négyzetméter. Ugyanakkor a bérleti díjak ebben az esetben figyelembe kell venni a 1 négyzetméter.

Üzlethelyiség át még kedvezőbb, mint az irodában - a megtérülési idő 5-6 év. De itt van egy fontos megszorítás: az ingatlan az egyik legfontosabb tényező az a hely. A helyiség kell elhelyezni a központi területen, egy olyan helyen, magas szintű áteresztőképességét. Végül meg kell minőségileg kivitelezett.

Általában, kereskedelmi ingatlan lakossági veszít csak egy paraméter: a kockázati szint, hiszen ez függ a gazdasági helyzet az országban, és különösen, hogy a város.

Hogyan szervezzünk egy ilyen üzleti semmiből?

1. Az első lépés, hogy megtaláljuk a megfelelő bérleti helyet. Abban az esetben, az élettér egy régebbi eljárás indul regisztrációs dokumentumok megerősítik, hogy a munkáltató a tulajdonos a házban.
2. Abban az esetben, egy szoba keresés legjobban keresni a szolgáltatások szakmai szervek, hogy segítséget nyújtsanak a valós költségek ház és kereskedelmi ingatlan: a tapasztalatlan üzletember könnyen téved.
3. Ezután meg kell kiadni a szükséges dokumentumokat az ingatlan. Ha ez egy kereskedelmi ingatlanok és tervezett lakás egy adott szervezet (például dolgozó étkeztetés), ügyelni kell arra, hogy további engedélyek és vélemények bizonyos szolgáltatásokat.
4. A regisztrációt követően elsődleges dokumentumok elvégzéséhez szükséges változtatások és javítások: abban az esetben, lakóingatlan fontos, hogy vesz egy konkrét bútorok és háztartási gépek, mint a lakás, ahol élhetsz után azonnal a település, lehet ajánlani a magasabb költség. Abban az esetben, kereskedelmi ingatlan fontos összpontosítani növekvő teret és lehetőséget a későbbi változtatások a kívánt ügyfél.

A magyar gyakorlatban sokan kiadó lakóingatlan szerződés nélkül - lehetővé teszi, hogy megszabaduljon az adó személyi jövedelemadó, amelynek mértéke 13%, és csökkenti a megtérülési idő. Azonban ez tele van bizonyos kockázatokat - különösen azokat, amelyek megbízhatatlan ügyfelek. Ezért, mint abban az esetben, nem lakossági, valamint abban az esetben, lakóingatlan van szükség, hogy hivatalossá a kapcsolatát a bérlő.

Hol kell keresni az ügyfelek számára?

szükséges kiadások

Ha a vállalkozó lesz részt ebben az üzletben, meg kell érteni, hogy az egyik fő kiadási tételek tartalmaznia kell a felújítás költségeit. ebben az esetben az ügyfelek hajlandók szerződést kötni bérelni sokkal nagyobb arányban (a különbség lehet akár hatszor). Ez azért van, mert miután a átépítése százalékos felhasználható teret gyakran növekszik, sőt a szobában lehet változtatni, hogy megfeleljen az Ön igényeinek.

A költségek között is ki kell emelni:

Ha érdekel, akkor lehet menni dolgozni 14 év. olvassa el ezt a dolgot.

Minden árnyalatok üzleti biztosítás tárgyaljuk részletesen.

buktatók

Az egyik buktatókat, hogy létrehozza az optimális beruházás. Gyakran előfordul, hogy tapasztalatlan vállalkozók értékének megfelelő felméréséhez egy szoba, ami befektetés nem likvid tételek, elveszíti nagy mennyiségű alapok.

Ezen kívül fontos, hogy figyeljen a jogszerűségét az üzleti, jogszabályi változások és a folyamat a regisztrációs dokumentumokat (ez különösen vonatkozik a kereskedelmi ingatlanok).

Felhívjuk figyelmét, hogy az adójogszabályok a bérleti üzleti folyamatosan változik.

Kiszámításánál a költségek és a beruházások megtérülése meghatározására van szükség több lehetőség fejlesztés - az optimista, legélethűbb és pesszimista annak érdekében, hogy meghatározza a hozzávetőleges megtérülési ideje a tárgy, valamint az a tény, hogy milyen változatossá kockázatokat. Ügyeljünk rá, hogy egyéb bevételi források érdekében, hogy megvédjék magukat a helyzet a pénz hiánya.

Az érvek és ellenérvek e szféra

Az ilyen vállalkozás, valamint mások, vannak számos előnye és hátránya, hogy adódnak jellemzői. Között a hiányosságok azonosítani lehet az alap - Keressen bérlő eltarthat több hónapig (ez különösen vonatkozik az ipari létesítmények és ipari ingatlanok járhatatlan helyeken). Ennek eredményeként, még a magas ár a bérleti díj nem képes kompenzálni a pénzügyi költségek merülnek fel, hogy a bérbeadónak alatt alapjárati időszakban.

Szintén a hiányosságokat kell kiemelni:

• elég nagy megtérülési idő;
• nem nagyon magas szintű jövedelmezőség;
• magas szintű induló költségek.

Ebben a helyzetben az egyetlen racionális kiutat, hogy megszerezze a likvid eszközök (az egyik, ami mindig van egy bizonyos szintű kereslet). Ehhez fontos, hogy jártas ezen a területen, vagy szolgáltatásait igénybe veheti az a szakember.

Között az üzleti előnyök:

• hosszú távú szerződés egyéves vagy annál;
• egy stabil szintű jövedelem;
• jövedelmet kapott a lízingbeadó által folyamatosan;
• passzív nyereség (lízingbeadó nem kell fordítsuk minden erőfeszítés, miután megállapodást kötött a bérlő);
• szervezésének lehetősége az üzleti regisztráció nélkül, mint jogi személy.

Így az üzleti bérleti elég vonzó területen bevételeit. Azonban a legjobb kombinálni más bevételi források annak érdekében, hogy biztosítsák magukat a lehetséges kockázatok ellen.

További kérdései vannak? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most: