Befektetési megállapodást - az érvek és ellenérvek

Általános fogalmak

A hivatalos meghatározás „befektetési szerződés” jogi dokumentumok nem álltak rendelkezésre. Ez az első alkalom ez a fogalom (a továbbiakban - ID) használunk a Legfelsőbb Bíróság. A leggyakoribb definíciója a következő: A beruházási megállapodás - olyan szerződés, amelyben az egyik fél - a beruházó, amely átutalja a pénzt (azaz a pénz - kötelező feltétel), és a második - az ügyfél, hogy hozza a díj alapján a beruházás, majd annak áthelyezését a beruházó az ingatlan.

A befektetési ügylet három fél: a vevő, befektető fővállalkozó. Fővállalkozó / Vállalkozó a 4. cikk értelmében 39FZ 4. rész aktusok alapján megkötött szerződést az ügyféllel vagy a befektető.

Befektetők - természetes vagy jogi személy kapcsolatos tevékenységek végzése kockázati tőkebefektetések célzó későbbi profit.

Ügyfél - olyan természetes vagy jogi személy érdekelt a teljesítménye építése építője.

A fejlesztő - a természetes vagy jogi személy, amely vele egy telket tartozó építése, felújítása, javítása tőke építési projektek, valamint elvégzi a mérnöki felmérések előkészítése projekt dokumentáció építése, átépítése, javítása (állítja 16. cikkének 1. Urbanisztikai kód) .

FIGYELEM!
A fejlesztő egyszerre szolgálni az ügyfél.

Vállalkozók - fizikai és jogi személyek, akik a munka elvégzésére a szerződés szerint, vagy a kormány szerződést kell kötnie az ügyfelek szerint a Ptk.

A tárgy a beruházási megállapodást az építési / felújítási lakó / nem lakáscélú épületek végzett keretében a beruházási tevékenység.

A fő feltételei a beruházási megállapodás

• szabadsága alá a megállapodást:

Az alapja a következtetést a befektetési megállapodás a törvény №39 származó 25.02.99g. A 8. cikk szövetségi törvény №39 származó 25.02.99g. Azt mondja, hogy a kapcsolat a tárgyak a befektetési tevékenységet végeznek alapján megkötött megállapodás szerint a Ptk.

• beruházási szerződés tárgya:

Az egyik oldalon az objektum azonosító befektetni az építőiparban a létesítmény (befektetési alapok vagy egyéb eszközök) a másik - az építőiparban a tárgy maga, és - miután üzembe - nyújtotta át a befektetőnek.

• Objektum beruházás:

• Egyéb feltételek:

A szerződésben meg kell ad át a lakás befektető, az eljárás adattovábbítási, fizetési feltételek a befektető működési költségeit az épített objektumot, és egyéb feltételeket.

Mielőtt a hatálybalépését a döntés a befektető jogosult volt egy bizonyos százalékát az épített objektumot. Most, hogy az azonosító elveszett funkciót, és ténylegesen vált adásvételi szerződés. Ennek eredményeként, a regisztrációs jogok a befektető másodlagossá vált. A befektető kérheti az átadás a tárgy csak a fejlesztő fogja regisztrálni a tulajdonosi. Egy befektető perelheti átadásáról a tárgy és a regisztráció a jogok átruházása, de regisztráció szükséges a fejlesztő, és lehetetlen érvényesíteni. Ebben az esetben a befektető perelheti a kárba. Ugyanakkor a befektető nem az elsődleges célja a gyűjtő alapok, és a finanszírozás megszerzése létesítmény az ingatlan.

Rendelet száma 54 kettős:

• egyrészt, az EAC akarta védeni a fogyasztók érdekeit, akik aláírták a beruházások és az előzetes szerződéseket. Most már egyenlő jogokat, és ha a fejlesztő nem teljesíti kötelezettségeit, a befektetők kártérítési követelés alapján a piaci értéke az ingatlan.
• Másrészt, te azt, hogy elfogadhatatlan, hogy megadja az összes résztvevő építésének finanszírozására közös tulajdon jogát. Ez teszi a befektetők egy dilemma.

A befektetők, az ügyfelek, a fejlesztő = áfa

A legjobb megoldás - ez, ha jár, mint az ügyfél, a fejlesztő, a befektető egy személyben. Akkor lehetséges, hogy kompenzálja az áfa negyedévente. Ha egy befektető, akkor kap ez jobb csak az üzembe helyezés után.

Kapcsolatos összes költséget a feltárása, tervezési és kivitelezési munkák, felhalmozódott a számla 08. Kívánatos, hogy a fokozatos építkezés előírt a szerződést, ahol a színpad - havonta. Lejártával az adó a negyedévben készül a következő dokumentumokat áfa-visszatérítés:

• Szerződést a felmérés, tervezés, építési és szerelési munkák.
• Aktusok munkák (CS-2, CS-3).
• Számlákat.
• könyveladásokhoz könyv vásárlások.

Miután megkapta a teljes dokumentumok, az adóhatóság felülvizsgálja 3 hónapon belül. Ebben az időszakban az adóhivatal vezeti számláló ellenőrzi a szervezetek, amelyek előírt szerződések felmérés, tervezés, építési és szerelési munkák. Ha minden jól megy, az adó határozatot kell hoznia az ÁFA-visszatérítés összegét. Ha az adóhivatal valami nem ért egyet, akkor készül a nézeteltérés. A szervezet szerint a magyarázat, majd 2 hétig, van egy megismételt eljárás; akkor hívja a fejét az adóhivatal további információkat. Aztán, ha nincs egyetértés a kártérítési kell alkalmazni a kiváló részlege az adó szolgáltatást. Elutasítás esetén, és ott, hogy menjen a bíróságra.

Vnimaenie!
Egy befektető ÁFA visszaigénylésre negyedévente, ha az ügynökség köt szerződést az ügyféllel (például egy szerződés tervezési munka).

beruházási hitel

Ha úgy dönt, hogy végezzen építési rovására hitel alapok, meg kell értenünk, hogy a föld vagy a jogok bérbe földet fogják használni fedezetként a hitelező. kölcsön ideje és kamatláb előállítására befektetési hitel összetettségétől függ a beruházási projekt. Itt egy példa az alapvető követelményeket a beruházási hitelek különböző bankok:

Átlagban, a hitelpiac a hitel határidő 36-60 hónap, a kamat - 12-14%. a beruházási hitelkereslet minden bank közel azonos. Az egyetlen különbség az, hogy a bankok eltérő értékelési kritériumok az üzleti terv.

Jogutódlás eladó lakások

Ahhoz, hogy egy személy, aki rendelkezik a jogot, hogy a föld alatt a bérlet, megadta az engedélyt a létesítmény (apartmanház, üzletközpont) működik, a bérleti kell eljárnia abban az időben játszódik. Ha bármikor a szerződés megszűnik, építette a házat az első helyen kell tekinteni „samostroem”, hogy le kell bontani, és másodszor, senki befektetők nem rendelkezik jogokkal az objektumot. Ez csak akkor lesz képes, hogy a kereslet visszatérését befektetett pénz. De ez - az eljárás hosszadalmas, és nem az a tény, hogy kapsz a teljes összeget. Azonban ez egy másik történet.

A tulajdonjog átruházása átadja a beruházó az alábbiak szerint:

• Customer (ügyfél-készítő) engedélyt kap az üzembe az ingatlan és ingatlan nyilvántartást a Department Rosreestra;
• Customer (ügyfél-készítő), a beruházó értesíti írásban vagy szóban arról, hogy készek eleget tenni kötelezettségeiknek, hogy átadja a helyiségeket, és meghatározza azt a dátumot és az időt az átviteli szolgáltatások és aláírását a cselekmény fogadása és továbbítása;
• Nézve tér hiányában különbségek, a beruházó aláírja a cselekmény fogadása és továbbítása létesítmények, a terv lesz a tér, és megy az orosz Register Office regisztrációs helyiségeket az ingatlan

• A hiányzó jog (tulajdonjog, bérlet) a földhöz az Ügyfél.
• A helyiség nem felel meg a meghatározott előírásoknak a szerződést.
• Koordinálatlan átépítése telephelyén.
• Terület épített helyiségek kevesebb / több, mint amennyit az ID.
• Építése helyiségek gyengén teljesített.

FIGYELEM!
Eladó lakások az egyén az építési időszak csak akkor lehet elvégezni a szerződés alapján a saját tőke alapján 214-FZ.

Összhangban a szövetségi törvény 214-partnerségi megállapodások (DDU) regisztrálva van a Federal Reserve. Elkerülve ezzel a kettős értékesítése lakások. Ebben az esetben, hogy megkötik ezt a szerződést egyetlen személy, aki a jogot, hogy a földet, legyen szó akár bérleti jogát vagy tulajdonjogát. Értékesítési lakások bármilyen más módon tilos.

Ha a föld és fejlesztési jogokat az azonosító telt el a jelzálogbank, az eladó lakások csak akkor lehetséges, miután az adós a tartozás egy lakást, amely készül eladó.

Ha vásárol egy lakást, biztos, hogy kérje a dokumentumok a föld. Ha az építtető bevitt ID a városban, ahol ő köteles átadni a ház működési idő és közvetítik a város a lakások. és eljött az idő, de a ház nem jut, fennáll annak a veszélye, hogy a város nem terjed ki a fejlesztő rendelet az építkezésre. Ennek eredményeként az azonosító lehet szüntetni az ügyfél és az építési felfüggesztésre kerül. Ha a lakások el kell adni, akkor a város nehéz lenne találni egy új ügyfél, mintha a korábbi „építő” nem valószínű, hogy a pénz birtokosai korábban eladott lakások. Nagy valószínűséggel akkor bemegy a csőd vagy felszámolás. Az eredmény - a becsapott ingatlan befektetők és befejezetlen építkezés.

buktatók

Ha úgy dönt, hogy lesz egy befektető, akkor a következtetést beruházási megállapodást kell tennie:

• Ellenőrizze az üzleti hírnevét és a hitel történelem az ügyfél és a többi fél beruházási megállapodást.
• Kérni jogcímű okmányok földhöz, beleértve Friss kataszteri útlevél Rosreestra.
• Ügyeljen arra, hogy a fejlesztő minden jóváhagyást, beleértve a építési engedély. Ha vannak lejárt felbontás / szertartást vagy megállapodást, akkor kérdezze meg lehet újítani, és biztos, hogy tartalmazza azokat előfeltételeit megállapodás: „A beruházó biztosítja alapok után az építő a következő dokumentumokat ....”.
• Ha a föld, amelyen állítólag építése vagy már építés alatt ingatlan tulajdonosa az állam, aki aláírta a bérleti szerződést a beruházás között, feltétlenül nézd meg: a befejezési időpont a bérleti szerződés a befektetési feltételek, a feltételek az átruházás a föld tulajdon vagy kössenek hosszú távú bérleti szerződés egy időben akár fizetett lízingdíjak további megterheléséhez a telek.
• Ha a szerződés már egy befektető, akkor kell, hogy végezzen átvilágítási szerződéses kapcsolat közte és az ügyfél. Kérje a szerződés és annak összes mellékletét, hogy később ne menjen az „idegen terület”, és nem volt „kettős értékesítés.”

• A befektetési ügylet három fél: a vevő, befektető, vállalkozó.
• Ügyeljen arra, hogy az Általános Szerződési Feltételek azonosítóját (szabad belépni, figyelemmel azonosítóját, az ID a tárgy, feladatait a felek, és egyéb feltételek).
• Az ügyfél, fejlesztő, beruházó - minden gördült be egyet, hogy megtérítsék ÁFA negyedéves és végrehajtja a tulajdonjog felett;
• Legyen óvatos, ha kapok ingatlan a cselekmény elfogadó és átadása és nyilvántartási rendet.
• Ha jár együtt befektető, gondosan ellenőrizze az összes dokumentációt a befektetési tranzakciók, ideértve körülmények között az ügyfél azonosító és az eredeti befektető (metrikus területeken, amelyek át a befektető, aki olyan megállapodást köt az általános szerződési, stb.)