Az adásvételi szerződés a föld - különösen tervezni
A tulajdonos a földet, felruházva a tulajdonosi jogát, a szabad, hogy foglalkozik a témával ingatlan saját belátása szerint (GC stt.209. 260).
Ez magában foglalja a jogot, hogy eladja a földet. Meg kell jegyezni, hogy a tranzakció részt kizárólag parcellák bejegyzett állam kataszter (ZK stt.37. 70), és az eladó működhet csak törvényes tulajdonos (GC stt.131. 223. 8).
Tranzakciók a talajjal kapcsolatos súlyos kockázatok, a kockázatok pedig a vevő sokkal több, mint az eladó. Emiatt az adásvételi szerződés a föld, a tervezés, amely kell megközelíteni nagy felelősség, nem csak egy fontos dokumentum, hanem szükségszerűség. Megfelelően írásbeli szerződés, hogy elkerüljék az esetleges gondok és peres a jövőben.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Ha azt szeretnénk, hogy megtanulják, hogyan lehet megoldani, hogy pontosan a probléma - kapcsolatfelvételi űrlap online jog tanácsadó. Ez gyors és ingyenes!
szükséges dokumentumok
A színpadon, felkészülés a tranzakció-feldolgozás, biztosítja a legitimitását az eladó és az abszolút „tisztaság” hozott minden szempontból, hogy nem vesz egy „zsákbamacskát”, és hogy megakadályozzák az esetleges problémákat.
A vevőnek joga van kérni:
- jogi dokumentumok;
- pravopodtverzhdayuschie dokumentumokat;
- tájékoztatás a korlátozás / teherről vagy távollétében (LC 37 tétel);
- kataszteri terv szerzett telket.
Bizonyítsuk törvényes eredetét az ingatlan a következő dokumentumokat:
Jogi dokumentumok nem bizonyítékaként szolgál tulajdonosi jogokat, ők az egyetlen alapja létrehozásának joga. Regisztráció jogok az állami nyilvántartás igazolja a tulajdonjogot, és lehetővé teszi nem csak birtokolni, hanem dobja az ingatlan teljes egészében.
Ahhoz, hogy dobja a föld teljes egészében, beleértve eladásuk, csak a tulajdonos (GC stt.264. 266 267). Kormányrendelet №177, amely legalizálta tulajdonosi különleges esetekben, megszűnt a hatást.
Kataszteri terv tartalmazza a teljes információt értékesítése egy darab földet, annak megjelölésével, az általános és a grafikus információ, a belső áramkör leírása határok és szomszédos létesítmények. Az érvényesség ideje a kataszteri parcella terv nem korlátozódik az idő.
Lehet, hogy nem a beszerzés tárgyának és földterület vett ki a forgalomból, vagy korlátozásokat (27. cikk LC).
Amellett, hogy ezeket a dokumentumokat, amire szüksége van:
A vevőnek meg kell olvasni a benyújtott dokumentumok, az eladó nagyon óvatosan, a következetlenségek elkerülése és képtelenségek a tények nem egészen vásárolni egy másik országban.
Jellemzői szerződést elkészítse a földterület
Tranzakciók föld tekintetében, beleértve a vételi és eladási telkek, amelyek magántulajdonban vannak, saját specifikus, mivel a különleges föld értékét.
Bármely ügylet tekintetében földtulajdonhoz rendelkezik saját jellemzőit. Így a megállapodás során figyelembe kell venni a helyi törvényeket, eltérés nélkül a szövetségi törvényhozás.
Mit kell a szerződésben meghatározott?
Az adásvételi szerződés a föld tartalmaznia kell a kívánt elemeket:
A szerződés mindkét fél által aláírt a tranzakciót. Ne tartalmazzon egyértelmű kifejezéseket és áramvonalas készítményekben.
Állami nyilvántartásba az adásvételi szerződés a telek
Az adásvételi szerződés / földvásárlás nem terhelik az állami regisztráció. Változás a földtulajdon allokációs mindig meg kell jegyezni, az állami adatbázis.
Benyújtott dokumentumok Rosreestr:
- alkalmazása;
- Passport felek az ügylet;
- DCP 3 példányban;
- cselekmény átadás (ha van egy külön papír) 3 példányban;
- hozzájárulása a házastárs, a test gyámügyi megállapodás (a körülményektől, ha szükséges);
- jogosultság és a pravopodtverzhdayuschy iratok (egyik a másik nélkül nem érvényes, a második dokumentum adatait az első, de az első nélkül a második nem lehet az alapja az eladás);
- igazolást a díj befizetését (NC st.333.33 állítja a 22, 24 és 25-1).
Az ingatlan váltás végezhető el www.gosuglugi.ru. Ebben az esetben, a díj kiszámítása a koefficiens 0,7 (NK st.333.35 4).
A kifejezés hitelesítési dokumentumok és az adatrögzítés az állami nyilvántartás korlátozódik 7-9 napig az elmélet és a feszített 20-30 nap a gyakorlatban.
Befejezése után a regisztrációs eljárást kell kap egy nyilatkozatot USRRE, amely igazolás sikeres tranzakciót és tulajdon átruházásának (28. cikk szövetségi törvény №218).
Azonban ő gyakorolhatja a jogot, hogy adólevonási (220. cikk NC).
Levonás joga van használni, és a vevő (NC stt.220, 388, 389).
Így, hogy a kockázatok minimalizálása érdekében, ha vásárol földet, mint lehetséges, ha a szakmai megközelítés kidolgozása a szerződést, figyelmesen olvassa el az összes dokumentumot, és ne térjenek el az ajánlott intézkedéseket jog algoritmus.