Annak érdekében, hogy a jelzálog egy házat, és ki tudja tagadni
Költsége négyzetméterenként lakóingatlan, mint az átlagbér nem teszi lehetővé a többség Vengriyan remélték, hogy lakást venni saját pénzt.
Még a leggazdaságosabb megérteni, hogy a megtakarítások gyorsan „megeszi” az infláció, így nem véletlen, még a régi menteni ahhoz, hogy vásárolni egy lakást.
Az egyetlen módja a fiatal családok lakáshoz - kap hitelt a bank. De ez a módszer is rendelkezésre áll nem mindenki számára. Annak érdekében, hogy a jelzálog egy házat? Ki várja a hitelfelvevő a bank, és aki arra vár, a garantált kudarc?
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Ha azt szeretnénk, hogy megtanulják, hogyan lehet megoldani, hogy pontosan a probléma - kapcsolatfelvételi űrlap online jog tanácsadó. Ez gyors és ingyenes!
Annak érdekében, hogy jelzálog gyakrabban?
Az ideális hitelfelvevő minden bank - a férfi 25-40 éves, jó hitel történelem, szilárd fizetés és egészségügyi probléma nélkül.
Akár milyen korban hogy a jelzálog egy házat? 25 éves fiatalember ritkán van egy stabil jól fizető állást.
Azonban, ha történetesen a legális munkavállalás és tapasztalatszerzés 6 hónapos fiatalabb korban - a bankok nem fogja figyelembe venni korban is komoly hátrány.
És miután 40 lehetséges számíthatnak a jelzáloghitel. Ugyanakkor a törlesztési időszak lehet csökkenteni úgy, hogy az ember képes volt, hogy kifizessék a nyugdíjkorhatár előtt, amikor a kockázat marad munka nélkül is jelentősen megnőtt.
Ami a bér - pontos számok nehéz hívni. Van sokkal fontosabb, mint a relatív teljesítményt. Ez általában feltételezik, hogy a havi hitel fizetési nem haladhatja meg a fele a jövedelem. Ha egy személy eltartott - munkanélküli feleség, gyerekek -, hogy igényeiket feltétlenül veszik figyelembe kiszámításakor a megfelelő kifizetéseket.
Mintegy egészségügyi problémák bankok általában nem beszélnek, és érdeklődött egészségi állapotát nem igényel. Azonban vizuális értékelése a hitel tiszt vezeti hiba nélkül. Tehát nem megy alkalmazni a kölcsön, de akár a kórházi ágy vagy egy mély másnaposság - a meghibásodási valószínűség növekszik sokszor.
Minden nagyobb bankok ellenőrizze hitel történelem alaposan. Ugyanakkor tanácsot, hogy ismertesse a késedelem vis maior legalább naiv.
Először is, nincs garancia arra, hogy ezek a körülmények nem merülnek fel újra, és a bank nem érdekli, hogy ásni a problémákra - szüksége van a hitelfelvevő, amely biztosítja, hogy kellő időben történő kifizetések, annak ellenére, hogy saját nehézségeit. Másodszor, ha nem kap egy esélyt, hogy megmagyarázza - csak adja fel, ha felmerül a tények nem fizetés a történelem a kapcsolatot a bankokkal.
Aki nem ad a jelzálog?
Az első hely között a meghibásodási okok szinte garantált - nincs megerősítés stabil jövedelmet.
- vállalkozók;
- szabadúszók;
- önálló vállalkozók;
- munkások „szürke” fizetés.
Ha SP és szabadúszó tapasztalattal tudja mutatni az adóbevallások az előző pár évben stabil jövedelem - ez növeli az esélyét, de nem garantálja a kibocsátás a hitel. Mégis, már nyereség - nem garantálja, hogy azokat a jövőben. Lehet, hogy további fedezetet nyújtanak elérhető-tulajdon, a kezes egy stabil jövedelem.
- sportolók;
- katonai személyzet;
- rendőrök és vészhelyzeti
- pilóták
- stunt, néhány cirkuszi előadók;
- mászók.
Ha a hadsereg segítségével egy speciális program „katonai jelzálog”, amely nem kapcsolódik a jelzáloghitelezés az itt tárgyalt, a képviselői más veszélyes és instabil foglalkozások kénytelenek támaszkodni a saját megtakarítás, vagy kiadni a jelzálog a család többi tagja, több megfelelő kritériumok mellett a bankok.
Elleni küzdelem „szürke fizetések” Magyarországon nagyon sikeres. Ezért a vállalatok, amelyek még ki havi „boríték” nem sok. Ha még mindig nem szerencsés, és egy szilárd része a jövedelem akár fizetett díjak „készpénz” megkerülésével számviteli, akkor próbálja bizonyítani, hogy a jövedelmek közvetve - jelenléte révén drága termékek, ingatlan, autó, készletek. Vagy megy tárgyalni vezetés, hogy segítse a fizetést adott ki alapja az összes jövedelmek.
stabil jövedelem
A bankok tisztában vannak azzal, hogy az általános gazdasági nehézségek és problémák egy adott cég, egy adott munkavállaló megváltoztatni a helyzetet.
És ezért további bizonyíték arra, hogy a jövedelem továbbra is rövid távon. Ezek elismerések közé tartozik:
- Egy példányát a munka könyv. Azt mutatja, hogy a potenciális hitelfelvevő hajlamos változtatni munkáltató. Ha a szakmai gyakorlat minden korábbi helyén legfeljebb 6-12 hónapos - van okunk félni komoly hiba. Másrészt, egy stabil munkahely ugyanaz a cég az elmúlt 2-3 évben, a felvétel a növekedés mentesítés vagy az előmenetel nagyon pozitív jel a bank.
- Egy példányát a munkaszerződést. Munkaszerződés határozatlan időre kifejezés vagy határozott idejű munkaszerződéssel megkötött hosszú távú, valamint a szerződések száma, ami a vállalatok évről évre újratárgyalni - mindez arról tanúskodik, hogy a kötelezettségvállalás a munkáltató a kérelmező számára. És garantálja, hogy még a legbonyolultabb esetben a személy a munkahely elvesztése miatt részesül ellátásban neki, hogy nem szakítják meg a fizetés a jelzálog.
- Családi állapot. Az előny itt kap ez a családok és azok, ahol mindkét házastárs dolgozik. A jelen két család tagjai dolgoznak pontosan kétszer csökkenti a munkahelyek elvesztésének csökkentése miatt, felszámolási vagy változás a szakmai karrier tervek a hitelfelvevő. A jelenléte a család egy vagy két gyermek lehet kétféleképpen értelmezhető. Egyrészt - ez függ, hogy figyelembe kell venni kiszámításakor a maximális havi kifizetések, és ennek következtében a teljes összeg és az időtartam a jelzálog. Másrészt, a gyermekek - ez is egy tényező, amely növeli a stabilitást a család, és a felelősséget a hitelfelvevő. A szülők kevésbé hajlamosak a kalandok, néha spontán kilép a munkájukat, feladataival összefüggő szakmai feladatokat. Ezen túlmenően, a családi élet pozitív hatással van az egészségre, különösen a férfiak esetében. És a bankok figyelembe veszik ezt a tényt a kockázatelemzés.
- Education. Furcsa módon, a jelen felsőoktatási bankok is tekinthető pozitív tényező az értékelés a jövedelem stabilitását. A diploma gyakran segít megtartani a munkahelyen, miközben csökkenti vagy gyorsan új munkát találni, valamint ígéretek karrier növekedés és a bérnövekedés.
Ha megtagadják egy jelzáloghitel, mert a kis szolgálati idő, helyénvaló, próbálja újra egy pár hónapig. Próbáld ki, hogy ebben az időben, és egyéb garanciákat a stabilitás, például, hogy ki a házasságot, vagy kap egy promóció.
Pozitív hitel történelem
Rátérve a bank a hitel, akkor készen áll a vizsgálatot. Annál is inkább, hogy az összeget a jelzáloghitel gyakran több mint egy millió rubel. Az egyik legfontosabb szempont az ellenőrzés egy potenciális hitelfelvevő - a kéréssel, hogy a hitel iroda.
Egyes bankok hajlandóak együttműködni az ügyfelekkel, akik egy kis „technikai” késleltetése késedelmi díjakat.
Azonban még több lesz, gondosan ellenőrizni a pénzügyi helyzetet, ha a hitel történelem kissé „romlott”, vagy további garanciákat - például egy társ-aláíró.
Ha bármilyen hitelállomány időben, nincs komoly bank nem fogja figyelembe venni akkor, mint felelős, ami azt jelenti, hogy a kívánt ügyfél. Az egyetlen esélye, hogy a jelzálog ebben a helyzetben - alkalmazni kell az újonnan létrehozott vagy kisebb regionális pénzügyi intézmények. Az újonnan alakult bankokat annak érdekében, hogy vonzzák az első vevők hajlandóak szemet hunyni a régi bűnök, vagy egyszerűen nincs szerződések összes hitelirodának.
Nem tetszik a bankok is kezelni kell, az emberek nem hitel történelem egyáltalán. Legalábbis jelzáloghitelek kapnak nagyon vonakodva. Logikus, hogy előre kell alkalmazni a kis kölcsönöket, és azonnal teszi minden kifizetést. Így szerzett még a nagyon kis hitel történelem jelentősen növeli annak az esélyét, jóváhagyása a jelzálog.
Folyékony biztosíték ház
Az érvényességi ilyen jóváhagyás különböző bankok 2-4 hónap.
Ezalatt az idő alatt a hitelfelvevő kell választani egy lakás vagy ház, ha ez még nem történt volna előre.
Ahhoz, hogy megkapja a banktól a pénzt a vásárlás jelzálog ingatlan csak akkor lehet kiválasztani értékelését követően a bank tulajdonát. És ami a legfontosabb, hogy lesz érdekelt a bank - ez a likviditás, azaz a lehetőségét, hogy egy gyors eladási otthon, ha nem tudja visszafizetni a kölcsönt időben.
Ez az az összeg, amit könnyen eladni a kiválasztott szálloda, és meg fogja határozni, hogy mekkora hitelt a Bank által jóváhagyott.
Milyen hatással van a likviditás a lakások, házak?
Először is, a jellemzői az ingatlan. A piac mindig a legnépszerűbb egy hálószobás apartmanok. Ezért azok, akik a leginkább likvid. De az eladó az elit öt szobás lakás, kilátással a Kreml is húzza hónapokig, hogy a bank nem érdekli a vásárló ilyen illikvid, és annak ellenére, hogy a magas minőség és az érték.
Ezen kívül fontos, hogy az általános állapota az otthoni, a kommunikációt. Alig egy folyékony sürgősségi házat vagy „megölte” a lakásban, ami kell befektetni is, hogy illik a lakás.
A második tényező a helyét az ingatlan.
Vonakodnak hitelezni földvásárlás, és még kész házak fejletlen területekre komfort nélküli és a kommunikáció, a rossz közlekedési elérhetőség.
Szignifikánsan több folyadékot apartmanok egy teljesen felépített lakóparkok vagy otthon egy kunyhóban községben.
Ha érdekli vásárolni ingatlan, amelyben a bank úgy tűnik, hogy hiányzik a likviditás, az egyetlen módja annak, hogy a jóváhagyást -, hogy a másik tárgya fogadalmat. Lehetnek laposak, ahol élsz, vagy akár a lakás a rokonok, ha hajlandóak ezt a kockázatot.
A tudás a követelmények a bankok a potenciális hitelfelvevők előre segít felmérni az esélye jóváhagyásra a jelzálog. Ha az esélye, karcsú, ötletek csuklós fent segítséget, hogy jobban felkészüljenek a látogatás a bank, és jelentősen növeli a valószínűségét, jóváhagyása a jelzáloghitel.