A fordított jelzálog szól kiszámítása a jelzálog

A „fordított jelzálog” gyakorlatilag nincs nyoma a magyar banki ügyfelek. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy ez a gyakorlat nem hazánkban, hanem más országokban, például Nagy-Britanniában vagy az Egyesült Államokban, a termék, és még a kereslet. Ez a fajta hitelezés megjelent a hatvanas években a múlt század, az Egyesült Államokban. Különleges eloszlása ​​nem kapott kellő imeyushih kockázatokat a bank és a hitelfelvevő. A fordított jelzálog célja az idősek számára, akik szeretnék, hogy az idős korban méltósággal.

Ennek oka az volt, annak létrehozását a felmérés közgazdászok a öregedés a nemzet, amikor országok részesedése a nyugdíjasok. Az idősebb emberek jelentősen csökkentette a jövedelem, így kezdenek jelentős mértékben csökkentheti a kiadásokat, nem vásárol, beleértve a hétköznapi tárgyakat, így csökkentve a forgalom az országban. Ahhoz, hogy a fogyasztás ösztönzése végzett reformokat a nyugdíj, a sok országban váltak.

A lényege a program újbóli jelzáloghitelek, amelyek lehetővé teszik az idősek élnek méltósággal nyugdíjba. Magyarországon a program indult AHML, de maradt egy teszt verzió, nem kapta meg a forgalmazás. A nap még nem adott ki ilyen kölcsönt. Nézzük, mi van a fordított jelzálog, ez eltér a szokásos jelzálog, hogyan működik, előnyei és hátrányai?

A fordított jelzálog.

Ez egy speciális pénzügyi eszköz, ami ingatlan készpénz megőrizve a jogokat. A tulajdonos a lakás közvetíti a hitel szervezet vagy állami struktúra cserébe készpénzt egy bizonyos százalékát. a hitel függ a piaci értéke az ingatlan nem haladja meg a 50-85%.

Egy normál jelzáloghitel adós vesz pénzt a banktól, hogy lakást venni, majd az előírt határidőn belül a kifizetéseket. Ház marad a bank biztosítékként. A fordított jelzálog a bank fizet a hitelfelvevő cserébe ő tulajdonát. Az alapok lehet használni az életkörülmények javítása, illetve az életminőséget. A fordított jelzálog nyújt időseknek átlagosan mindössze 60 év. Minél idősebb a kliens, annál nagyobb az összeg számít.

Itt az érdekeit az adós és a hitelező ugyanazok: az élő ügyfél, annál többet fog kapni a bank, és a bank kap nagyobb érdeklődést. Vissza kibocsátott pénz nem szükséges. Halála után az ügyfél hitelező adja tulajdon visszafizetni adósságát, és ha ő marad a többi is kerül át az örökösöknek.

Meg kell azonban jegyezni, hogy a bank a jogot csak hogy az összeg egy része fizetett a nyugdíjas és -Te%. Tartama alatt a szerződés továbbra is a tulajdonos ingatlan az ügyfél meghatározott esemény (halál vagy áthelyezése egy ápolási létesítmény). Ez a program jogosult legfeljebb 2 tulajdonos és mindenki másnak, aki regisztrálva van a lakásban, a jegyző köteles nyugtát, hogy halála után a tulajdonos mentesül a lakásban.

fordított jelzálog feltételekkel.

Meg kell jegyezni, hogy nem mindenki fogja tudni használni ezt a terméket, mert meg kell felelnie bizonyos feltételeknek:

Feature újra jelzálog csak a nyugdíjasok mellett a záloga egy lakás. A Bank kiosztja egy életre hitelt az ügyfél és az ügyfél fenntartja a jogot egy ingatlan. Miután a hitelfelvevő meghal, értékesíti a bank jelzálog, az ügyfél visszafizeti az adósságot minden érdeklődést. A maradékot telt utódai. Egy másik változat szerint az örökösök visszatéríti a bankhitel az elhunyt, és kap vissza a lakásba.

A fordított jelzálog fizetik két módja van:

• Egy összegben. Bank előtti kiszámítja a piaci értéke az ingatlan, és beleegyezett a pénzt az ügyfél. Ez a módszer a legalkalmasabb azoknak az ügyfeleknek, akik sürgősen szüksége van egy nagy összeget, például egy drága műtét, gyógyszeres és így tovább.
• Rendszeres kifizetések. Úgy lehet előállítani, például havonta, és legyen egy kézzelfogható növekedését a nyugdíj. Sok ember úgy dönt, ahogy van méltósággal élni nyugdíjasként nem sérti magunkat.

Előnyei és hátrányai újra jelzálog.

Az előnyök közé tartozik:

• Egy további forrása a pénz a tisztességes élet nyugdíjas.
• Nem kell semmit sem kölcsönös előnyökkel jár a bank.
• Tulajdonában marad a biztosíték.
• Nem kell bizonyítványok jövedelem és a hitel történelem nem számít.

• Halála után biztosíték át a bank, így örökösei kapnak semmit, csak mi marad az értékesítés után a lakás, és az adósság visszafizetését.
• Nagy fennáll a csalás és a hamis tranzakciók. Szeretteit, hogy megtudjuk, a rendelkezésre álló ilyen pénz arra kényszerítheti a nyugdíjasok, hogy elfogadja és megoldani a pénzügyi problémákat, újra hagyva egy öregember semmit.
• Lehetséges kilakoltatás a lakás betét, ha vannak adósságok kommunális szolgáltatások dr.zhilischnym.
• fizeti a biztosítást, az értékelés lakás bejegyzését a fordított jelzáloghitel adós szüksége, díjak, és így tovább.
• Nincs megfelelő támogatást az államtól, mi szükség lenne a törvények és csiszoló valamennyi feltételét a program.

Így annak ellenére, érdekes körülmények között ezt a programot, amíg van túl sok a bizonytalanság, például az, hogy a bank fog tenni, ha az összeg és kamatai már meghaladja a fedezet, és az ügyfél még mindig él és virul. Tekintettel arra, hogy a bank megkapja a jövedelem után az ügyfél halála, de eltarthat akár tíz évig, a javaslat nem nagyon érdekes a bank.

Ez idő alatt a pénz csökkenhet, és a záloga végső kopott. Egy másik változat szerint a bankok átadhatja ilyen hitelek befektetők csomagolja őket értékpapír jelzálogpapír. Míg az ilyen élmény csak az USA-ban, és a tranzakciót nevezik HMBS.