Milyen tulajdonságai az eladó lakások és a kiskorú gyermek

Hírek téma

Végrehajtása ingatlan elidegenítési ügylet függ számos körülmény, amely jelentős hatással van a regisztrációs folyamatot. Eladó lakás a gyermek - az egyik leggyakoribb és kockázatos helyzeteket, amelyek különös vita és megközelítés.

Eladni egy házat, amelynek tulajdonosa (vagy részvényeket, amelyek a) a gyermek 18 évesnél fiatalabb, meglehetősen problematikus - egyrészt azért, mert a bonyolultsága a mechanizmus megszerzésének különböző engedélyeket, valamint amiatt, hogy a vonakodás a tranzakcióban részt vevő felek (fogyasztók, bankok, biztosítók) „kommunikálni” obremenenennym bármilyen probléma tulajdon. A nehézség abban rejlik, hogy általában véve a szabályozás terén a kapcsolatok továbbra is az adatok nem tökéletes, és vannak hiányosságok, hogy vezethet egy teljesen váratlan „meglepetés” mind a vevő és az eladó (pl problémák privatizációja lakások kiskorúak).

Mit mond a törvény

Jellemzői foglalkozik lakások kiskorúak Magyarországon szabályozza az alábbi szabályok:

Ezek a dokumentumok tekinthetők kisebb állampolgár, mint a teljes társadalom tagjának van egy teljes körű jogokat és szabadságokat. Abban különbözik a felnőtt csak az a tény, hogy azok egyes jogok és szabadságok, mert a kor, a gyermek képes felismerni csak a segítségével a szülők, és ezek hiányában - a törvényes képviselője vagy a gyámhatóság.

A végrehajtás ingatlanügyletek gyámhivatal köteles biztosítani a tulajdonjog védelme kiskorúak jogait. Van egy közös tévhit, hogy a gyámhivatal kell kapnia az elidegenedés a tulajdon egy kisebb csak abban az esetben romlása életkörülményeket. Azonban ez nem így van bármilyen változás a jogi státusza lakossági lakások tulajdonosa egy kisebb összhangban kell lennie, hogy a szervezetben.

Az üzlet nem hagyta jóvá a mentorálás, nem lesz által hitelesített közjegyző vagy az állam által elismert. De még ha valaki végezte egy kerülő úton, az egyedileg a bíróság úgy fogják ismerni, mint érvénytelen később. Különösen akkor, ha az életkörülmények a gyermek romlott (a fő feltétele a hozzájárulás megszerzése az elidegenedés egy kisebb bérbeadó általában - vásárolt házban meg semmilyen módon nem befolyásolják hátrányosan a tartózkodása, sem a mérő, vagy a minőség vagy az egészségügyi előírásoknak, sem a méret a részvény, vagy bármely más paramétert).

A kisebbségi és a fogyatékosság

Annak érdekében, hogy világosan megértse, milyen esetekben az eladó lakás egy kisebb tulajdonos kötelessége, hogy engedélyt kapjon gyámhivatal, nézzük meg, mit jelent a kifejezés „kisebbség” és a „munkaképtelenség”. Ez ugyanaz a dolog? Természetesen nem.

Jogképessége az a képesség, a polgár, hogy gyakorolja, és megszerezni a jogait és kötelezettségeit. A 60. cikk szerint a magyar alkotmány teljes kapacitással Felmerül az a személy, a kezdődő felnőttkort. Ettől a pillanattól kezdve (18 éves), aki jogosult elvégezni függetlenül mindenféle tranzakciókat.

A polgárok szerint a 18 éves kor nevezzük kiskorúakra, 14 éves nevezzük kiskorúakat. Az utóbbi (a fiatalok) a cselekvőképtelen, és azok nevében az ügyletet mindig elkötelezett jogi képviselői. Az idősebb gyermekek (14-18 év) nagyobb szabadságot készítésével foglalkozik, de azzal a kikötéssel, hogy az intézkedések nem kerül írásban jóvá a szülők vagy a törvényes képviselő (ezt nevezik hiányos vagy korlátozottan cselekvőképes). Így az eladó lakások akadályoztatva van, vagy részben képes polgárokat kell szereznie a tranzakció jóváhagyásának a gondnokság.

Ugyanakkor a kisebb gyerekek is teljesen működőképes. Összhangban a hatályos jogszabályok fordul elő az alábbi esetekben:

• amikor belép házasság egy polgár 16 éves (és még abban az esetben válás előtt a gyermek eléri a felnőttkort, akkor képes lesz arra,);
• abban az esetben, emancipáció (27. cikk a Polgári Törvénykönyv), ami azt jelenti, hogy a 16 éves gyerek, aki dolgozik munkaszerződés alapján vagy hivatalosan foglalkozó vállalkozás kaphat teljes kapacitását.

Ezekben az esetekben a hozzájárulását a gondnokság eladni a lakást szükséges.

Hogyan lehet hozzájutni a beleegyezését a gyámhatóság?

1. Mi a tanúsítvány megszerzéséhez regisztrált egy lakásban eladási arcokat. Ehhez a szülő (vagy gyám) alkalmazni kell az útlevél iroda a következő dokumentumokat: az útlevél, születési anyakönyvi kivonat, vagy útlevél, tulajdonosi igazolás a lakás (amelyben a gyermeknek meg kell adni).
2. Mi fellebbezést a gyámság és gondnokság testet. Mindkét szülő, akkor is, ha nem házasok, és egy gyermek (14 év felett) kell látogatnia az intézményt, és engedélyezi az alábbi dokumentumokat Személyek: az útlevél, születési anyakönyvi kivonat (vagy útlevél), egy igazolást regisztrált az elidegenedett lakás az emberek, a tulajdonosi igazolás a vásárolt és eladott ingatlan, adatlapok rajta.
3. Írj egy nyilatkozatot a vásárlás az új ingatlan és eladási a régit. A kérelmet alá kell írni, és a szülők (örökbefogadó szülők vagy felügyeletet), valamint a gyermek, ha ő már 14 éves.
4. Várjuk a döntést. gondnokság szervezet megvizsgálja a kérelmet 14 napon ellenőrzését az esetleges megsértését a gyermekek jogait. Abban az esetben, a sikeres tesztet oltalmazó hatóság részére írásbeli engedélyt az elidegenedés ingatlan egy kisebb.

lehetséges alternatívák

Számos tipikus helyzetek eltérő megközelítést igényel a komplexitása az ügylet:

• a lakás privatizált, míg a gyermek vett részt a tulajdonosok száma;
• ház privatizált, a gyerekek a privatizáció idején egyenlő jogokat a tulajdonos, de nem szerepel a vonatkozó dokumentumokat;
• gyerekek a tulajdonosok az adásvételi szerződés, ajándék, csere;
• kisebb - az örökös a lakást, és azt bizonyítvány által igazolt;
• a gyermek nem a tulajdonos, hanem regisztrálva van eladni a lakást.

Ezek a helyzetek eltérő. Felhívjuk figyelmét, hogy különbséget kell tenni a lehetőséget az értékesítés a lakás, amelynek tulajdonosa - egy kisebb, a variáns, amikor a gyermek csak a jogot, hogy használja azt.

Azt már tudjuk, hogy az értékesítés a tulajdonosok, a gyerekeknek szükségük van, hogy engedélyt kapjon a gyámhatóság. De mi a teendő olyan helyzetekben, amikor a gyermek nem a tulajdonos, hogy eladja a lakást, de csak regisztrált ez? Ebben az esetben az ilyen engedély nem szükséges, de van egy másik probléma: a gyermek regisztrálva van a lakásban, hogy írjon „semmiből” lehetetlen. A vevő, természetesen nem értett egyet vásárolni házat a „terhet” formájában egy kisebb.

20. cikke szerint a Ptk Magyarország tartózkodási alatti gyermekek 14 éves korig kell tekinteni a lakóhely szüleik (gyám, képviselők). Ezért korábban a szerződés megkötését, hogy eladja a lakást, akkor először regisztrálni kell az új házban legalább az egyik szülő, majd a gyermek is nyilvántartva. Ebben az esetben a ház lakható legyen, és megfelel minden egészségügyi előírásoknak. Ellenkező esetben a nyilatkozat elutasításra kerül.

Ha a vásárlás az új lakások - nem előfeltétele az eladó a lakás egy kisebb vagy egy nyilatkozatot?

Mint korábban jeleztük, a jogszabályok terén a kapcsolatok nem tekinthető egyáltalán. Nincs egyértelmű vonal a kérdést, mely esetben a gyámhivatal a jogot, hogy a hozzájárulása az ingatlanok értékesítése a gyermek, és néhány - nem. Ha figyelembe vesszük ezt a kérdést, letéti szolgáltatás köteles eljárni csak a gyermek érdekei. Ezért a gyakorlatban vannak eltérések a törvény. Így az akvizíció az új ház a gyermek nem szükséges:

• Amikor a család átköltözött egy állandó lakóhely külföldön.
• Amikor a család átköltözött egy másik városban (feltéve, hogy a pénz az eladott lakás kerül át a számla egy kisebb, és amely a részvények);
• Abban az esetben, vásárol egy új lakás egy új építésű házban (a mértéke, hogy kész legyen elég magas, és a gyermek abban az időben az építési kell regisztrálni sehova).

Ezen kívül van számos olyan helyzetben, ahol a gyakorlatban lehetséges vásárlás egy új lakás egy gyermek a legrosszabb körülmények között:

• ha a gyermek szükségleteinek drága kezelést;
• ha a gyermek egészségi állapota nem teszi lehetővé számára, hogy tartózkodnak a korábbi lakóhely (például asztma szennyezett nagyvárosban);
• ha a gyermek lesz nagyon hasznos, hogy bármiféle oktatás és képzés, amely nem állítható elő egy adott területen, és így tovább., stb.;

Azonban ezekben az esetekben vezethető az alapszabályt - cselekmény a jó a gyerek.

Hogyan írjunk egy kisebb?

Hogyan kerüljük el a kockázatokat, ha vásárol egy lakást, amelynek tulajdonosa egy kiskorú gyermek?

1. Ügyeljünk arra, hogy van-e család, hogy fogsz vásárolni egy lakást, bébi.
   
2. Ha vannak gyerekek a családban kell vennie a kapcsolatot a gyámhivatal, hogy megtudja, ha nincs regisztrálva. Ha bebizonyosodik, hogy nincsenek problémák a családban, a jogi hajlam tulajdon lesz elegendő írásos hozzájárulásával a szülők és a jóváhagyás a gyámhivatal. Ha a család kedvezőtlen, a tranzakció előtt szükséges, hogy megtudja, a legnagyobb részletességgel a jogi státusza a gyermek különben bután aláírt megállapodást az előállítás után.
3. Tudja meg, ha a gyerekek szerepelnek a tulajdonosi szerkezet a privatizált lakás.
4. Semmilyen körülmények között ne bízz biztosítsa eladók, különösen távoli rokona a gyermek, sőt, hogy a gondnokság oldják később.
5. Ügyeljen arra, hogy a hitelességét engedélyével a gondnokság.
6. Ismerje meg, hogy érdekel szerveknek nem gyámja, ha a gyermek, és hogy a szülők meg vannak fosztva (vagy fognak megfosztani) a szülői jogokat. Milyen veszélyekkel? Sellers is elrejteni azt a tényt, kijelöl egy gyám a gyermek számára. Majd megtöltjük a vevő számára eladni a lakást, amelyet az megfosztott személyek szülői jogok érvénytelen lesz.