Ki az ingatlanügynök, és mi ez a költség a szolgáltatások, a felelősség
Az ingatlanpiac több résztvevővel. Először is, ez a vevő és az eladó. Emellett tagja a ingatlanpiac: a tulajdonos, iroda, ügynök, ügynök, tanácsadó, ingatlanközvetítés, fejlesztő, tulajdonos, befektetési társaságok, értékbecslés vállalatok, biztosítók, bankok, kormányzati szabályozók, stb, stb ...
Tekintsük aki egy ingatlanügynök, amely a fogyasztói szolgáltatásokat, miért felelős, hogy mennyi a szolgáltatások költsége, és hol találja meg.
Ingatlanügynök - ez ...
Agent (az angol ingatlanügynök.) - egyéni vállalkozó vagy jogi személy (ingatlanközvetítés), aki jártas a közvetítés a következtetést adásvételi ügyletek, bérlése és bérbeadása kereskedelmi és lakóingatlanok, megkapja a szolgáltatásaik ellenében formájában jutalékszázalékának. Korábban „Ingatlanközvetítői” az úgynevezett „brókerek”.
Az, hogy a részvétel ingatlanszakembert ingatlanügyletek okozott az a tény, hogy ő, mint egy szakértő jól ismeri az egész ingatlanpiac:
- tudja kiválasztani a leginkább jövedelmező lehetőséget az adásvételi vagy bérleti,
- ha szükséges, lehet hogy az ügylet másik fontos szakértők (értékbecslők, ügyvédek, a biztosítók, irodák)
- segíthet, hogy összegyűjti a szükséges dokumentumokat az ingatlan,
- elkészíthetik dokumentumok feldolgozásához a tranzakció,
- gondoskodik a banki elszámolási a felek között,
- segíthet a fogyasztó regisztrálni a tranzakciót,
- ténylegesen vezet az egész tranzakció már a kiválasztás a tárgy és így tulajdonjogok,
felelősség ingatlanügynök
Bár a munka szakmai ingatlanforgalmazók és zajlik a területen jogi ismeretek, ezek a szakemberek nem viseli jelentős felelősséget a tetteikért. Ma tevékenységüket hazánkban szabályozza a Polgári törvénykönyv és a vállalkozói tevékenységet.
Készítsünk Realtors ingatlan kurzusok különböző szintű tudás. Befejezése után kibocsátott tanúsítványok a tanfolyam, amely lehetővé teszi, hogy vegyenek részt ingatlanügyletek nem garantálják a szakmai és a felelősség egy ingatlanügynök.
Általában én tapasztalatom ingatlanforgalmazók felhalmozódnak gyakorlati kapcsolatában évek (tanulva saját hibáit).
Ami a felelősséget a vevő vagy az eladó ingatlan nincs különbség kinek foglalkozni: a privát ingatlanügynök, vagy egy nagy ingatlanügynökség. Mindkét gyakran csal az ügyfelek.
Leggyakrabban, a költségek ügynöki szolgáltatások megállapodás aláírása nagyon leértékelik. Ahogy keresztül az ügylet az ügyfél kell fizetnie, vagy vállalja, hogy egy nagyobb százalékban a végső kifizetés az ügynök.
Realtors gyakran magára bizonyos kötelezettségeket a szolgáltatásnyújtás az ügyfél, de ugyanakkor azt mondja, hogy van egy jobb kidolgozására hat a páciens nem fogadja el a javasolt lehetőségek. Ennek megfelelően, az ügyfél marad pénz nélkül és lehetőségeket.
Előfordul, hogy az ügynök nem tartalmazza a szerződés legfontosabb szolgáltatásokat, anélkül, hogy az ügylet nem lehetséges. Ezek lehetnek: adásvételi szerződés az ingatlan; dokumentum-gyűjtemény előkészítéséhez és szerződés-nyilvántartás és tulajdonjogok; okmányok benyújtására az állami regisztráció, stb Természetesen, az ügyfél külön kell fizetni az eredeti összeg a szerződésben meghatározott.
Az is előfordul, hogy az ügynök kéri huncut alkalmazottja Rosreestra felfüggesztheti a dokumentumok hamis alapon. Aggódó ügyfél vállalja, hogy kifizeti a „hivatalos” jelentős összeget állítólag anyakönyvvezető, ami valójában bemegy a zsebében egy ingatlanügynök. Miután megkapta az extra pénzt ingatlanügynök megmondja a munkavállaló Rosreestra, hogy az oka felfüggesztéséről az üzletet lehet korrigálni, és kiállítják a szükséges dokumentumokat az oldalon.
Sajnos, de az ügyfelek mindig dolgozik a szabványos szerződések. által kifejlesztett ingatlanforgalmazók és azok, akik nem értenek egyet a változásra. Az ilyen megállapodások mindig érdekeinek védelme mindenekelőtt magukat ingatlanforgalmazók, de nem az ügyfelek. Realtors erőteljesen sürgetik, hogy ne figyeljen a megfogalmazás a szerződést, és támaszkodni a „becsületszavamra”, amely azonban, ha szükséges, az ügy nem fog varrni.
Sok országban az ügynök érdekeit képviseli csak az egyik oldalon: a vevő vagy eladó, bérlő vagy bérbeadó. Így az ügynök érdekeit védi az ügyfele.
Hazánkban azonban egy ingatlanügynök, mint általában, egyszerre érdeke a két fél a fogyasztó: az eladó és a vevő. Meg kell mondani, hogy sok országban, ez a megközelítés tilos. Úgy ítélik meg, sérti az üzleti etika és elítélte az üzleti szféra, a szakmai szervezetek.
Védelem a jogellenes cselekmények Realtors hazánkban, akkor cím biztosítás, amely bár nem adja vissza az elveszett tulajdon, hanem visszatéríti a pénzt a vásárlásra.
Szolgáltatások költségei ingatlanügynök
Általában Magyarországon az ingatlan jutalékok között 2-6% -a vételár, bonyolultságától függően a tranzakció. Például, ha vásárol egy lakást érdemes 5 millió rubel kell fizetnie egy ingatlanügynök 100 300-500 ezer. Rubelt.
Például az értékesítés egy objektum egy kombinált Ingatlanközvetítői szolgáltatások fizetési rendszer, a fix rész lehet a 70 000 rubelt, és a bizottság 2,5%.
Ágensek beadhatók árrés, például a megnövekedett távolság a tárgy (5000 -. 15 000 rubelt) minden további személyes fiókot eladásra önkormányzati lakások (0,2-0,3%), a megnövekedett összetettsége miatt a tranzakció zálogjog, jelzálog kiválasztunk egy alternatív lakás, stb (0,3-0,5%),
Realtors gyakran rávegyék a vásárlók kedvezményekkel konkrét szolgáltatásokat vagy bizonyos napokon. Ezekben az esetekben a fogyasztók fontos figyelni, hogy milyen ingatlanforgalmazók adnak kedvezményt egy bizonyos százaléka az értéke a szolgáltatások, hanem a tranzakció összegét.
Hol talál egy ingatlanügynök
Ha az ügyfél nem mertek vétel-eladás-rent-pass ingatlan magad, meg egy ingatlanügynök nem nehéz.
A fiatalabb emberek keresik a megfelelő ingatlan van az interneten. Azok, akik idősebbek, inkább támaszkodnak a hagyományos média és a tanácsot a barátok, ismerősök, szomszédok.
Amikor olvasó véleménye az interneten a munka egy ingatlanügynök, hogy a fogyasztók legyen nagyon óvatos, mert gyakran a pozitív visszajelzést munkájukról magukat írják Realtors.