Hogyan lehet megosztani egy lakás található a közös tulajdon válás

Szakasz közös tulajdon által szerzett férj és feleség a házasság ideje alatt zajlik, szoros összhangban a törvény - a polgári és családjogi törvény.

39. cikke szerint a családjogi törvény, minden házastárs jogosult fele a közös tulajdon. Sőt, nem csak a feltételes felében az ingatlan - lehetséges elkülöníteni a tulajdonjogát a lakás, mind a házasság alatt és a válás után.

Ezen túlmenően a törvény nem tiltja megkülönböztetni igazi részesedése a közös vagyon a házastársak, hogy van, hogy osztja a tulajdon természetbeni. Nem minden tulajdonság lehet osztani, például egy közös autó, hangszer, számítógép, garázs - nem megosztott. De az ingatlanok, bizonyos esetekben lehet azonosítani arányban.

közös tulajdon jogát. megosztás méret

Először is - mi határozza meg a koncepciót. A tulajdonjog lehet egyéni (személyes) vagy általános. Közös tulajdon egy közös (ahol az arány a tulajdonosok nem osztották) és saját tőke (ahol minden tulajdonos egy adott részét a közös tulajdon).

Cikk 1. igénypont szerinti. 245 Polgári Törvénykönyv, a szétválás a közös tulajdon részarányának folyik között egyenlő arányban tulajdonosok. Egyenlőtlen arányban lehet a következő esetekben:

• Végül, a tulajdonosok önkéntes megállapodás, amely nem egyenlő szempontjából a részvény;
• tulajdonjogának átruházása egy részét egy társtulajdonosa - a másikba (például öröklés útján adománylevél, csere esetén);
• változások a tulajdonosok száma;
• Hozzáadása az egyik tulajdonos a fejlesztések, amelynek köszönhetően a vagyon értéke nőtt.

„Buktatók” közös tulajdon

Első pillantásra úgy tűnik, minden egyszerű: az ingatlan oszlik részvényekre - nem csak a valóságban, hanem az a dokumentum, mindegyik házastárs tartozik egy privát részesedés, mint például egy szobát egy két szobás lakás. Milyen problémák merülhetnek fel?

Először is, ott van a komplexitás felhasználásának közös tulajdon válás után.

Például egy hálószobás lakás tulajdonosa házastársak közös tulajdon. Azonban szoba lakás különböző területen - 12 és 18 m .. A válás után, a feleség férje megtiltja, hogy egy nagy szoba és beállítja korlátai használata fürdőszoba, konyha, előszoba, benyújtani. Ez természetesen sérti az ő tulajdonjogokat. Lehetséges, hogy osztja a lakás a részvények és létrehoz egy eljárást lakásmegosztási?

Feltételek részvényei átruházásának a közös családi tulajdon

Ha van egy válás, a házastárs sokkal könnyebb megosztani egy lakást, már oszlik. A válás után a házastársak továbbra is a részvények tulajdonosai, hogy a tulajdonában a házasságban.

Például a férj és feleség vettem egy lakást, és ki részvénytulajdonáról: dokumentumok szerint a cím férje tulajdonában 1/3, a feleség - 2/3 lakást. A válás után a lakás tulajdonosa a velük azonos feltételek mellett -, hogy gondoskodjon „újraelosztás” nem szükséges.

Minden társtulajdonosa követelheti a partíció tartozás maga részét a közös tulajdon.

Ugyanakkor, tekintettel az ingatlanra több feltételnek kell teljesülnie a partíció a részesedés jellegű:

• után részvényátruházás házban meg őrizniük a lakás;
• után felosztására részesedés ház kell maradnia technikailag teljes, illetve lehet még használni a tervezett célra;
• után részvényei átruházásának az ingatlan költség nem csökken;
• kiosztott nem sérti a jogait többi társtulajdonos tulajdon;
• ingatlan megosztható.

Nem is olyan könnyű ahhoz, hogy ezeket a feltételeket. Lakóépület még lehet alakítani úgy, hogy a részek külön bejárattal és külön illemhelyek, konyha. A lakás nem lehet átváltani. Akkor csak a „fix” minden tulajdonos egy különterem (a lakás legalább egy kétszobás - ha két részre oszlik, a szobában kell lennie nagyjából egyenlő arányban vannak, amelyek nem kapcsolódnak). Az eljárás az a közös területeken - a fürdőszobában, WC-vel, konyha, erkély, előszoba - meg kell határozni a tulajdonosok között szóban vagy írásban.

Hogyan lehet megosztani egy lakást a megosztás?

§ a közös tulajdon lehet önkéntes (az írásbeli megállapodás vagy házassági szerződés), vagy bírósági. Nem finoman azt gondolni, hogy a jogi érvényességét a házassági szerződés vagy megállapodás kevesebb, mint az ítélet - kötelezőek (az a követelményeket a formáját és tartalmát a dokumentumot).

Az eljárás előnyei az önkéntes közös tulajdon rész - a képesség, hogy ossza mindent a saját, hogy jöjjön egy igazságos és helyes döntés szerint a kívánságait és igényeit a férj és feleség, hogy elkerüljék a kellemetlen és hosszadalmas jogi eljárás.

házassági szerződés

Férj és feleség - mind az együttes tulajdonosok az ingatlan - a jogot, hogy ossza meg bármikor (házasság előtt, házasság alatt vagy válás után), valamint határozza meg a sorrendet részén a jövőben. Egyszerűbb és kényelmesebb módja ennek a segítségével önkéntes házassági szerződés - írásos és hitelesített dokumentumot.

Sajnos hazánkban nem túl népszerű ez a dokumentum, mint egy házassági szerződés. De a segítségével a házastársak sokkal könnyebb kialakítása és megvalósítása, a tulajdon megállapodás, és így elkerüljék a kellemetlen viták és fáradságos pert. A rendszer segítségével a házassági szerződés, házastársak osztani a lakás be részvényeket a saját belátása szerint, nem egyformán, de például 1-3 vagy bármely más arányban. Hiányában a házassági szerződést a legtöbb esetben vezet peres és osztály közös tulajdon egyenlő arányban.

Írja be a házassági szerződés kell lennie, mielőtt a házasság regisztráció, a házasság előtt vagy a válás. A legtöbb esetben az a következtetés, egy házassági szerződés miatt a vásárlás értékes, mint az ingatlan.

A házassági szerződés előírhatja a három házassági vagyonjogi rendszerek:

1. közös - az összes megszerzett családi vagyon tartozik mindkét házastárs egyenrangú;
2. lebenyes - minden tulajdonság részvényekre oszlik (egy töredéke annak, amit nem kell, hogy egyenlő);
3. külön - ingatlan tulajdonosa vagy férj vagy a feleség - a jobb oldalon a személyes, hanem közös tulajdon.

A házassági szerződés tartalmazhat egyéb feltételeket, például az eljárás az osztott vagy külön tulajdon, a sorrendben a szétválás vagyon esetén a válást.

megállapodás

Egy másik módja az önkéntes és biztonságos elkülönítése tulajdonjogát a lakás - írásos megállapodás. Ez a dokumentum tartalmaz egy listát a közös birtok férj és feleség, és a módszer a saját szakaszában. Ha egy megállapodás révén a pár úgy döntött, hogy osztja az ingatlan, mint a lakás megosztani, akkor meg kell adnia az aránya a méret a használati sorrendben részvények, a sorrendben részvényei átruházásának fajtája (ha lehetséges).

A megállapodás a szétválás vagyon köteles hitelesítsem, különben érvénytelen lesz. Ha a megállapodás rendelkezik az ingatlan divízió kockán, aláírt és hitelesített megállapodást kell nyilvántartásba Rosreestra.

bírósági szakasz

Nem mindig békésen házastársak megállapodhatnak a vagyon megosztása, ebben az esetben nincs más választása, mint fellebbezést a bíróság. Sue megosztás egy lakást aránya egy házastárs - a lakóhely, a másik házastárs.

A petíció meg kell adnia a következő információkat:

A tárgyalás alatt, a bíróság megvizsgálja a tényállást, dokumentumok felülvizsgálata, a feleket meghallgatni, majd döntést hoz alapuló család, a civil és a polgári eljárásjog.

Főszabályként a bíróság osztja a lakás be egyenlő arányban. Ugyanakkor bizonyos kivételes esetekben a bíróság eltér az egyenlőség elve a részvények és növeli vagy csökkenti a részesedése az egyik házastárs (például ennek az oka szolgálhat élő férj vagy feleség, kiskorú gyermek).

Ha a lakás - oszthatatlan, edzés részvényekre oszlik ez nem lehetséges, a bíróság dönthet a tulajdonjog átruházása egy lakást az egyik házastárs, aki köteles lesz fizetni a második arányos kompenzáció. Kompenzáció is lehet egy jó lehetőség, ha az arány az egyik tulajdonosa a kis elszigetelt jellegű. Ezen túlmenően a bíróság hagyja el a lakást, a közös tulajdon, és meghatározza a használati sorrendben is a férje jog és felesége nem sérültek.

Egy másik módja, hogy a vitát - tulajdonjogának átadása egy lakást az egyik házastárs, ha ez továbbra is élő kiskorú gyermekek után a válás, a másik házastárs megfosztják részesedést egy lakást, de mentesül a fizetési az tartásdíj.

Regisztráció tulajdonosi jogokat a kiosztott

Miután a részvény a lakásban meghatározni és osztottak ki, a pár meg a kapcsolatot a Rosreestra hatóság nyilvántartási tulajdoni részesedés. Utalva az adatbázisban, akkor kell, hogy útlevél, jogcímű okmányok a lakás (a szerződés vagy igazolás), a dokumentumok a lakásban van osztva részvények (hitelesített megállapodás vagy házassági szerződés, a bíróság döntése), egy igazolást a lakásügyi hatóság, a fizetési igazolást az állami adó módosítási regisztrációs dokumentumokat.

A rendelkezési jog a lakásban részvények

Miután átment a lakást a pár közös tulajdon, újra szakasz lakás a válás nem kerül sor.

A férj és a feleség lett a részvények tulajdonosai a korábban megosztott lakás, joga van a ház együtt. Ha a megállapodás vagy a bíróság döntése volt az eljárás ház használatra, szükség van ahhoz, hogy ennek érdekében.

A tulajdonos a részvény a lakásban joga eladni, csere, ajándék, kiadó. Azonban biztos, hogy állapodjanak meg egy üzletet a másik társtulajdonos. Nem szabad elfelejteni, továbbá a jobb elővásárlási, hogy tartozik a tulajdonos a másik tét - tájékoztatnia kell őt a döntést, hogy eladja a tét, és ha csak egy hónapig, miután megkapta az értesítést, hogy nem kíván vásárolni, akkor lehet végrehajtani a vételi szerződést egy másik vevőt.

Ha a tulajdonosok a lakásban volt egy vita a rendelést, illetve együttes közös tulajdon kell menni a bíróság engedélyével.

Ingyenes jogi tanácsadás

• Mivel a gyakori jogszabályi változások az információt gyakran elavul gyorsabban tudjuk frissíteni az oldalon.
• Minden esetben nagyon egyéni és sok tényezőtől függ. Alap információk nem garantálja, hogy ez a probléma.

Ezért az Ön napi huszonnégy órán át ingyen dolgoznak szakértői tanácsadás!

A szakértő jogász INGYEN!