Hogyan kössön szerződést egy apartmanházban kezelése, tartalom platform

A bérház 40 apartman, 30 lakás privatizáltak, 2 apartman privatizált van 2 tulajdonos a tulajdonjog a részvények. A közgyűlés az a helyiség tulajdonosától úgy döntött, hogy megállapodást kössön a menedzsment a bérház társaság. Ez a döntés nem vitatták a tulajdonosok.

. Ebben az esetben a megfelelő 1. rész, 162. cikke Ház kód:

„Szerződés kezelése egy apartmanházban írásban kell kidolgozásával egy aláírt dokumentum a felek. Amikor kiválasztja a menedzsment szervezet a közgyűlés által a italmérö egy bérház minden tulajdonos a helyiség egy ilyen házban a szerződés tárgya a menedzsment meghatározott feltételek a döntést a közgyűlés. Ugyanakkor italmérö a házban, amelynek több mint ötven százaléka a szavazatok az összes szavazat tulajdonosai helyiségeket a házban jár, mint az egyik oldalon a szerződést. "

Hány példányban gondnoksága megállapodások várhatóan aláírja a rendező az alapkezelő társaság, amelyhez a szerződés megkötésének követelmények hatálya alá tartozik h. 1 evőkanál. 162 a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció?

Igazgatója Management Company aláírt menedzsment egyetértésben minden tulajdonos a helyiség a házban. Ebben a házban élt a tulajdonos 32 szoba, ebből 28 lakás él egyik tulajdonosa, és két 2-2 tulajdonos.

Szintén a házban van 10 önkormányzati lakások. 1 menedzsment szerződést írt alá a bérbeadó.

Összesen igazgatója az alapkezelő társaság, hogy aláírja a megállapodást vezetés 33.

Meg kell indokolni, hogy miért a javasolt válasz jogilag elfogadható, és gyakorlatilag megvalósítható. Ehhez meg kell adni egy magyarázatot a következő rendelkezések lépnek:

1. Különböznek kötött szerződések tulajdonosok, az ügyfelek és a tulajdonos-bérlő?

Ennek kötött szerződés a tulajdonosok, a fogyasztók és a szerződés kötött a tulajdonosok, bérlő kell tenni alapján a közgyűlés a lakók, ami kötelező minden italmérö egy lakóházban. Így megállapodások tulajdonosok, az ügyfelek és a tulajdonosok, a bérlő nem különböznek.

3. rész Az Art. 67 8. fejezet a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció:

1) nem használja a helyiségeket más célra, és amelyen belül létrehozott e kódex;

2) biztonsága érdekében a lakás;

3) fenntartani a megfelelő állapotban a lakás;

5) egy időben fizetni a lakás és kommunális szolgáltatások;

68. cikke értelmében a 8. fejezet a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció:

3. Lehetséges, hogy visszaszerezze a hátralék nem fizetés a közüzemi szolgáltatások és milyen alapon a tulajdonosok, akik nem voltak hajlandók aláírni (aláírt) szerződés menedzsment?

3. rész 161. cikke a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció:

„A módszer a bérház menedzsment választjuk a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban, és ki lehet választani, és bármikor módosítható alapján döntését. A döntést a közgyűlés a választott ellenőrzési módszer kötelező minden italmérö egy lakóházban. "

Szerint a 4. része Art. 162 Ház kód:

„Felhasználási feltételek bérház üzemeltetési szerződés határozza ugyanaz minden italmérö egy lakóházban.”

Így, ha a közgyűlésen a lakók nagy számú szavazatot (51%) választották, mint a módja annak, hogy ellenőrizzék a ház - segítségével a büntető törvénykönyv, a feltételeket, a szerződések kezelése egy apartmanházban a többi a tulajdonosok még nem írták alá a szerződést, van szükség. Az elsődleges felelősség a tulajdonos a lakás az időben történő kifizetése a közüzemi szolgáltatások (Art. 30, 5. fejezet a lakásügyi törvénykönyv „Magyarország a jogait és kötelezettségeit a tulajdonos a lakás”), tehát, hogy az adósság behajtása a tulajdonosok is megállapodás alapján a menedzsment az ICM.

4. Will, italmérö amely szerződést kötött kötelezettségek teljesítése érdekében vállalt, amikor a szerződés aláírása előtt a büntető törvénykönyv, a többi bérlő, aki nem volt hajlandó aláírni (aláírt) üzemeltetési szerződés és megtagadta a díjak létre a szerződést?

Magyarország lakásügyi törvénykönyv nem ír elő kötelezettségeket italmérö amelyek megállapodást kötöttek a Btk felelősséggel tartozik a Btk más bérlők, akik nem kötnek üzemeltetési szerződés, és kifizeti a tarifák létre a szerződést.

5. Lehet, hogy egy példányt az aláírt szerződés valamennyi tulajdonos a helyszínen egy bérház?

A büntető gyakorlat célja, hogy kössön üzemeltetési szerződés egyes tulajdonosok lakáscélú helyiségek (függetlenül attól, hogy a lakás személyek száma a tulajdonosok, a tulajdonosok a fiatalkorú szülei egy aláírás).

De ahhoz, hogy az aláírásokat a tulajdonosok a helyiségek MKD ha egyetlen esetben lehet a jelenléte a kérelem „Registry tulajdonosai lakó helyiségek MKD”, amely felsorolja az összes adat tulajdonosok, valamint a számos tulajdonság tanúsítványokat.

6. Milyen minőségben a tulajdonosok 49%, ha 51% -a tulajdonosok megállapodtak, hogy kössön szerződést a büntetőtörvénykönyv és úgy járnak, mint egyrészt összhangban 1. részének 161. cikke az RF LCD?

1. Rész Art. 162 Ház kód:

1. A kezelési szerződés egy apartmanházban írásban kell kidolgozásával egy aláírt dokumentum a felek. Amikor kiválasztja a menedzsment szervezet a közgyűlés által a italmérö egy bérház minden tulajdonos a helyiség egy ilyen házban a szerződés tárgya a menedzsment meghatározott feltételek a döntést a közgyűlés. Ugyanakkor italmérö a házban, amelynek több mint ötven százaléka a szavazatok az összes szavazat tulajdonosai helyiségeket a házban jár, mint az egyik oldalon a szerződést.

3. rész 161. cikke a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció:

„A módszer a bérház menedzsment választjuk a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban, és ki lehet választani, és bármikor módosítható alapján döntését. A döntést a közgyűlés a választott ellenőrzési módszer kötelező minden italmérö egy lakóházban. "

Szerint a 4. része Art. 162 Ház kód:

„Felhasználási feltételek bérház üzemeltetési szerződés határozza ugyanaz minden italmérö egy lakóházban.”

Így, ha a közgyűlésen a lakók nagy számú szavazatot (51%) választották, mint a módja annak, hogy ellenőrizzék a ház - segítségével a büntető törvénykönyv, a feltételeket, a bérház kezelési megállapodás a fennmaradó 49%, hogy nem írta alá a szerződést, szükséges, és a tulajdonosok maguk fellépnie a felek a szerződést.

A 6. fejezete szerint ch.6st.46 „A tulajdonos a helyszínen egy bérház joga van fellebbezni a döntés ellen hozott közgyűlésének italmérö a ház Kódex előírásainak megsértését, ha ő nem vesz részt az ülésen szavazott a döntés ellen, és ha ez a döntés megsértette a jogait és jogos érdekeit. "

Így abban az esetben, nem értenek egyet a döntést a közgyűlés a bérlők, a tulajdonos nincs jelen az ülésen biztosítani kell a jogot, hogy a bírósághoz fordulhat.

7. Ki jogosult dugta aláírás a szerződés 51% lakástulajdonosok, ha úgy működnek, mint egy kézzel?

1. Rész 48. cikkének 5. fejezet a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció: „A szavazati jog a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy bérház a kérdések, hogy szavazzanak, van italmérö a házban. A szavazás a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy apartmanházban tulajdonos a helyiség végzett a hazai, mind a személy és a meghatalmazott útján. "

Szintén a 3. igénypont szerinti ch.8 161. cikke a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció:

„Az Igazgatóság elnöke a bérház: alapján a meghatalmazás által kiadott italmérö egy lakóházban, belép a meghatározott feltételek a döntést a közgyűlés italmérö a házban, a szerződést az épület menedzsment vagy megállapodásokban említett 1. és 2. bekezdésében 164. cikke a Kódex. Szerint egy apartman üzemeltetési szerződés a szerzett jogok és kötelesek minden italmérö egy lakóházban. "

Így a jogot arra, hogy az aláírás az egyes tulajdonosok egy épület, vagy annak képviselője (jelenlétében egy meghatalmazást - .. 2. rész, 5. fejezet, 48. cikke a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció), valamint a Tanács Ház (a meghatalmazás.

8. Milyen lépéseket kell tenniük az alapkezelő társaság, ha a szerződést nem írta alá a 51% -a tulajdonosok, és a kifejezés szolgáltatás megkezdésének a szerződés alapján már megérkezett?

néhány előfeltétele (előfeltételek) teljesülnie kell MKD üzemeltetési szerződés aláírására kerülhet sor, és fogant a tervezett jogi következmények (Szolgáltatás). Általános szabályként az előfordulása kontroll MCD szükséges két törvényi tényállás: a közgyűlés a helyiségek tulajdonosai döntenek a választott vezetői ellenőrzés megszervezése és megkötése az ICM üzemeltetési szerződés (alzáradékban 4, 2. szakasz, 44. cikk, alzáradékban 3 bekezdés 2. és 3. pontja cikk ...... . 161 LC RF).

Ha a tulajdonosok nem tartott közgyűlésen, vagy nem voltak képesek együttesen eléri az eljárás szabályozására, miközben az önkormányzat hirdet nyílt pályázat az irányítás ebben a házban, amelynek eredményeit és az alapja a következtetést üzemeltetési szerződés (Sec. 2, Art. 163 LC RF).

Csakúgy, mint az első esetben, miután a választás a tulajdonosok egy bizonyos alapkezelő társaság, és a második, miután egy versenyképes kiválasztási folyamat MCD Management, az alapkezelő társaság vállalja a ház felé. Ezután a Btk hiánya ellenére aláírás 51% bérlők, hogy teljesítse szerződéses kötelezettségeit.

Ha idővel a bérlők aláírni a kezelési megállapodás, a Btk igényel tulajdonosok hogy aláírja a szerződéseket alapján nyújtott szolgáltatások, a lakosok a perc, ami a Btk és ez került kiválasztásra, akár az eredmény egy nyílt verseny.

A felkészülés a választ kell vennie a rendelkezések a jelenlegi jogszabályok:

1.st. 3. A szövetségi törvény „A Archive Oroszországban”:

„Levéltári dokumentumok - olyan anyag, hordozó fix abban foglalt információk, amely részletesen meghatározni azt ...”

2. p. 2 evőkanál. 65. A polgári törvénykönyv:

2) részt vesz a megfelelő karbantartási és javítási közös tulajdon egy lakóházban, mely otthont bérelt helyiségeket;

4) biztosítják a jó minőségű munkáltató szükséges közszolgáltatásokat. "

3. h. 1 evőkanál. 308 A polgári törvénykönyv:

„1. A kötelezettség a felek mindegyike - a jogosult vagy a kötelezett - vehet részt ugyanabban az időben egy vagy több személy részére. "

4. h. 3 evőkanál. 308 A polgári törvénykönyv:

„3. A kötelezettség nem hoz létre feladatokat személyek számára, akik nem vesznek részt benne, mint felek (harmadik fél). "