Csalás ingatlan - hogyan kell vásárolni egy lakást nem csalás,

Vásárlás egy lakást - egy nagyon komoly dolog. és azt szeretné, hogy az egész eljárást, és nyilvántartásba vételre sor került a lehető leggyorsabban, minden gond nélkül és kísérletek. De kiderül, van egy csomó árnyalatok lakásvásárlás, és tudatlan ember, először szembesül ezzel a témával, akkor válhat könnyű préda a csalások.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

Eladó a proxy

Vásárlása és eladása tulajdon meghatalmazást utal, hogy a leggyakoribb csalások az ingatlan. Nem kommunikál személyesen a tulajdonos a lakás nem látta dokumentálja egy nagyon kockázatos üzlet a vagyonkezelő.

Itt a fő pontokat, hogy meg kell figyelni, ha elolvassa a meghatalmazást:

• A jelenléte a dátum (a meghatalmazást, amely nem szabályozza dátum, jogilag tartozik a void);
• közokiratba;
• Érvényesség (ha nincs idő van megadva, azt kell szem előtt tartani, hogy a papír nem lesz érvényes a több mint 1 év);
• Olvasd el figyelmesen, milyen jogokat a bérbeadó adta a vagyonkezelő.

Például egy másik országban, egy ember bízik képviselője számára, hogy minden ingatlanügyletek, át jogaikat meghatalmazott útján. A meghatalmazást kell tartania, ellenőrzés:

1. Van pecsét a konzulátus;
2. Van diplomáciai kapcsolatait Magyarországgal az ország meghatározott proxy.

Ha a tulajdonos beteg és kórházba vagy szolgáló időt börtönben, vagy szolgálatra a fegyveres erők, minden esetben az emberi aláírás egy meghatalmazást is tanúsítja tisztviselő által engedélyezett ilyen törvény:

• Főorvos az egészségügyi intézmény;
• Vezetője a kolónia;
• A parancsnok a katonai egységet.

A meghatalmazást vissza lehet vonni a tulajdonos az ingatlan bármikor, ezért ne rohanjon település.

Ami a költségek lakások, annak ellenére, hogy a nagy kísértés, hogy csökkentse az adókat, nem szükséges, hogy tegye le a cselekmény vételi és eladási alulértékelt vagy a közmondásos „egymillió”, mert ha az üzlet esik át, nem tért vissza egy fillért mennyiségen túl a törvényben meghatározott.

Annak ellenére, hogy egy meghatalmazást végre még jobb, hogy megvásárolja a lakást akció nélkül telt el csalás, meg kell felelnie a tulajdonos a lakás személyesen.

Előző tranzakció öncélú

Vásárol egy házat, egy korábbi ügylet volt adományozás. Azt is meg lehet csapdába.

Hogyan kerüljük el a csalás, ha vásárol egy adományozott lakást? Amikor egy személy nem tud, bármilyen okból, hogy eladja a lakást, és kiadott egy okiratot, kondicionálja megkapta a teljes költséget. Ebben az esetben a szerződés megszűnik, és a lakás visszatér az előző tulajdonos.

Figyelmezteti a vevő, hogy adományozott egy házat eladásra után hamarosan szerződést elkészítse az adományozás. Ez annak a jele, hogy az a tény, hogy a történelem, a lakásban, hogy ellenőrizze alaposan az egységes állami nyilvántartás.

Kiskorúak és az illegális vényköteles

Ahhoz, hogy vásárolni egy lakást, amely otthont ad egy kisebb, ez is kockázatos. A gyermekek jogait törvény védi a személyek OPP (gyámhivatal), valamint a felelős szervek privatizáció, és mások.

Végrehajtási dokumentumok a tranzakciót az ingatlan, az egyik tulajdonos, aki egy kisebb lesz szükség engedélyt OPP. és nem számít, milyen hatása a vagyontárgyak értékesítése a gyermek állapotát - szükség engedélyt egyébként.

1. Található egy hosszú utazás;
2. Büntetését töltő javítóvizsgát intézmény
3. Munkaképtelenné válik.

Akkor marad anélkül, hogy egy lakást, és pénz nélkül, ha veszel ilyen ház, mert előbb-utóbb az illegálisan készített elérni igazságosság, és a tranzakciót töröljük.

A lakás kapott hagyaték

Vásárlás örökölt egy házat, akkor soha nem lehet biztos, hogy nem fog találni rokon, aki bizonyítani tudja a kapcsolatukat, és a jogot, hogy megosszák a lakásban.

Fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az örökhagyó valóban meghalt, mert lehet, hogy hiányzik, vagy egyszerűen elment. Meg kell kérni az eredeti igazolás az örökhagyó halálától.

Az oka ennek a jelenségnek - hiányában közjegyző feladatai ellenőrizze az örökösök. A közjegyző nem felelős, ha a hagyaték nem fogadta el az összes örökösök. A közjegyző elfogadja az elfogadó nyilatkozatot öröklés útján maguk az örökösök, akik felbukkant hat hónapig.

A fő kockázat, ha vásárol egy lakást, az eladó öröklés útján szerezte, a hiánya lehetőséget, hogy ellenőrizzék az összes potenciális örökösök, akik jogosultak az ingatlan.

Az örökösök a lakás is egy kicsit, logikus, hogy a dokumentum-bízták meg őket, hogy vezesse az eladási folyamat. Vevő kell ragadnia a mértékét hatóság, azaz, hogy milyen pontosan a jogot, hogy a vagyonkezelő.

Örökletes lakások, valamint minden egyéb, szükséges meghatározni a megállapodás teljes piaci értéke a megszerzett lakás, mint megszűnése esetén az adásvételi szerződés a lakás, hogy a vevő az eladó köteles visszaadni a pénzt kapott a szerződés alapján.

Az ingatlan letartóztatásban, megterhelés

Ha lakásvásárlás, győződjön meg arról, hogy nem letartóztatásban vagy teher.

Letartóztassák kiszabott több esetben még inkább, ha van egy jelentős adósságot bérleti és közüzemi kifizetések. Vásárlás egy lakást letartóztatásban problematikus - az üzlet lesz semmis, vagy meg kell fizetni valakinek tartozásaiért.

By tehermentes tartalmazza:

• Jelzálog (banki hitel);
• ígéretet;
• bérleti díjak;
• Szállítása ház kiadó;
• Szolgalom.

A legegyszerűbb esetben a bérlakások, két lehetőség van: visszatérés a bérlők fizetik a pénzt előre, vagy várja meg, amíg lejár a bérleti szerződés.

Jelzálog ház nem lehet megvásárolni, még nem teszi lehetővé a bank. míg többletkiadás források elkerülhetetlen. Terheli a lakást vásárolni elvileg lehetséges, de még mindig van, hogy megoldja a problémát az új tulajdonos.

Fontos tudni, hogy minden a díjak tükröződik a dokumentumok egységes állami nyilvántartás.

Lakások értékesített hamis dokumentumokat

Csalás az értékesítés lakások gyakran végzik a csalók hamis iratok, néha egy és ugyanazon sík értékesítik többször. Egyértelmű, hogy az új tulajdonos pénzt fog veszíteni, és nem tudja használni a házban.

Apartman csalás vannak különböző, ez egy nyílt hamisítása és hamisítás elvesztett vagy ellopott útlevél, amely ki meghatalmazást az ügylet, és a meghatalmazást igazi tulajdonos az ingatlan, de csak nyomása alatt zsarolás, fenyegetés a fizikai vagy erkölcsi.

Védelem a ingatlanszerzés a hamisított dokumentumok, az egyik - hogy vonzzák a képzett jogászok. Ez nem lenne sietős eladó siettek befejezni a tranzakciót, nem adja be, a rohanás az egyik bizonyíték arra, hogy tisztátalan.

Elismerés a tranzakció az eladás érvénytelen

A bíróság elismerte az ügylet érvénytelen, mert ez jó ok arra, hogy szükség van:

1. Az egyik fél akadályoztatása (a bíróság);
2. A hiányzó vagy hiánya a felek egyeztetési joga;
3. Tranzakciós sérti a jogait kiskorú vagy más személy;
4. A szerződést olyan személlyel kötötték, amelynek jogállása nem engedi neki, hogy tudja, mi történik (részegség, kábítószer-hatások);
5. Elérhetőség hamis okmányok;
6. A jelenléte rosszindulat intézkedések egy párt;
7. Tranzakció egyik oldalán nyomás alatt és így tovább.

Az a felismerés, a tranzakció érvénytelen - komoly és nehéz kérdés, ezért nem lehet benne, hogy a folyamat lenne gyors és sikeres.

A bíróság köteles ellenőrizni minden részletet, hogy vizsgálja meg, milyen körülmények kísérték a tranzakció idején. például, ha a telepítés munkaképtelenség egyik fél.

Egy tapasztalt ügyvéd tudja az összes árnyalatokat, amelyek segíthetnek a személy, hogy ne veszítse el a pénzt, vagy egy lakást.

Egyes ajánlások a tranzakció biztonságát

Ahhoz, hogy a vételi és eladási ingatlanok sikeres, akkor be kell tartaniuk bizonyos szabályokat, amelyek segíthetnek, hogy biztosítsa a tranzakció:

A vágy, hogy pénzt takarítanak meg érthető, de ebben az esetben van szükség, hogy fektessenek be a minősített ingatlanügynök és egy ügyvéd. hogy ne mindent elveszít. Vásárolni egy lakást nem csalás minden újra kell vizsgálni, folyamatosan egyeztetve az ügyvéd, az egyetlen módja annak, hogy megvédje magát a csalások.

Van egy kérdésem a törvény?